|   |   | 

2016 İçin Kira Vergisi Nasıl Hesaplanır?

Mesken kira gelirleri için uygulanan istisna tutarı, 2016 yılı için 3 bin 800 lira olarak belirlendi.

2016 İçin Kira Vergisi Nasıl Hesaplanır?

2016 yılı için kira gelirinde istisna tutarı belli oldu.

Resmi Gazete'de yayımlanan Maliye Bakanlığı'nın Gelir Vergisi Genel Tebliği'ne göre, mesken kira gelirleri için uygulanan istisna tutarı, 2016 takvim yılında elde edilen gelirler için 3 bin 800 lira oldu.

Konut kira geliri elde eden kişilerin, yıllık olarak tespit edilen istisna tutarının altında kira geliri elde etmeleri halinde vergi dairesinde mükellefiyet kaydı açtırmasına ve beyanname vermesine gerek bulunmuyor. 2016 yılı için kira geliriniz 3 bin 800 liranın altında ise kira vergisi ödemezsiniz.

İstisna indiriminde bilinmesi gerekenler

Bir kişinin birden fazla konuttan kira geliri elde etmesi durumunda, istisna, kira gelirlerinin toplamına bir defa uygulanır.

Bir konuta birden fazla kişinin ortak olması halinde, bu konuttan elde edilen kira gelirlerinin vergilendirilmesinde, her bir ortak için istisna ayrı ayrı uygulanır.

Kira gelirinin yanında ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar 3.800 liralık istisnadan yararlanamazlar.

Mirasın paylaşılmamış olması halinde, her bir mirasçı istisnadan ayrı ayrı yararlanabilir

Kimler kira vergisi ödemez

Boş kalan gayrimenkullerinin korunması amacıyla bedelsiz olarak başkalarının ikametine bırakanlar, çocuklarının, anne ve babalarının veya kardeşlerinin ikametine tahsis edenler, kira vergisi ödemez.

Mal sahibi ile birlikte akrabaların da aynı evde veya dairede ikamet etmesi durumunda da kira vergisi ödemesi yapılmaz.

Kira gelirinin vergilendirilmesi

Kira gelirinin vergilendirilmesinde, iki farklı yöntem kullanılır:

• Götürü Gider Yöntemi

• Gerçek Gider Yöntemi

Mükellefler istedikleri usulü seçebilirler.

Götürü gider yöntemini seçenler, iki yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine dönemezler.

Götürü Gider Yöntemi

Götürü gider yönteminde, kira gelirlerinden istisna tutarını düştükten sonra kalan tutarın yüzde 25'i gider olarak düşünülür.

Götürü yönteminde hesaplama işlemi aşağıdaki gibi yapılır:

Yıllık kira bedelinden istisna tutarı düşülür ve kalan tutar bulunur.

(Yıllık Kira bedeli - İstisna Tutar = Kalan)

Kalan tutarın yüzde 25'i yine kalan tutardan çıkarılır ve vergiye tabi tutar bulunur.

(Kalan-(Kalan*%25)= Vergiye Tabi Tutar)

Bulunan vergiye tabi tutar, vergi dilimi tablosuna göre hesaplanır ve kira gelir vergisi bulunur.

( Vergiye Tabi Tutar*Vergi Dilimi= Ödenecek Kira Vergisi)

Varsa kaynakta kesinti yolu ile gayrimenkul ile alakalı ödenen vergiler, Ödenecek Kira Vergisi'nden düşülür.

Son olarak bulunan tutara damga vergisi eklenir.

Gerçek Gider Yöntemi

Kira geliri için vergi ödeyecekler gerçek gider yöntemini seçerse, aşağıdaki harcamaları gelirden indirebilirler:

• Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri,

• Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemi ile orantılı olan idare giderleri,

• Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri,

• Amortismanlar,

• Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara harcanan borçların faiz giderleri,

• Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara katılma payları,

• Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım ve idame giderleri,

• Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin % 5'i.

Ne zaman ödenir?

Kira gelirinden elde edilen kazanca ait vergi, Mart ve Temmuz aylarında olmak üzere iki eşit taksitte ödenir. 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Günü Birlik Kiralamalara Vergi Kaydı Uyarısı
    Günü Birlik Kiralamalara Vergi Kaydı Uyarısı

    Didim Emlak Müşavirler Derneği Başkanı Osman Coşkun gayrimenkullerini kısa süreli kiralama (günübirlik) şeklinde vereceklerin Vergi Dairesine bildirim yapmaları gerektiğini bildirdi.

  • Rize'de Konut Satışlarında Ciddi Artış Oldu
    Rize'de Konut Satışlarında Ciddi Artış Oldu

    2017 yılı Mayıs ayında Doğu Karadeniz’de satılan konut sayısı geçen yılın aynı ayına göre yüzde yüzde 2,2 artış ile 2 bin 588 oldu. Rize ise konut satışlarında geçtiğimiz yıla göre yüzde 57,8 artış ile dikkat çekti.

  • 3S Firuze Konakları İçin Acele Eden Kazançlı Çıkıyor!
    3S Firuze Konakları İçin Acele Eden Kazançlı Çıkıyor!

    İstanbul Avcılar’da E-5 aksındaki en büyük proje olan 3S Firuze Konakları yatay mimarisi ve ferah tasarımıyla dikkat çekiyor. Yüksek kiralama potansiyeline sahip bulunan proje tamamlandığında %40 değer artışı öngörülüyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer