|   |   | 

Apartman ve site aidatları nasıl belirlenir?

Günümüzde birçok proje hayata geçiriliyor. Bu projelerde birçok insan bir arada yaşıyor. Ancak toplu yaşam alanları bazı sorunların yaşanmasına da neden oluyor.

Apartman ve site aidatları nasıl belirlenir?

Ortak alanların nasıl kullanılacağı, sosyal alanların bakımı ve sitenin temizliği gibi konularda sıkıntılar yaşanabiliyor. Bu nedenle sitelerde sorunsuz bir yaşam için bazı kurallar konuyor. Daha güvenli ve konforlu bir yaşam için bu kurallara uyulması büyük önem taşıyor. Özellikle sitelerdeki ihtiyaçların giderilmesi, bakım ve temizlik giderlerinin karşılanması için aidatların düzenli ödenmesi gerekiyor. Peki aidatlar nasıl belirleniyor? Aidatı ödemek zorunlu mu? Aidat ödenmezse ne olur? Kat Mülkiyeti Kanunu’nda apartman ve sitelerdeki giderlerin nasıl karşılanacağı anlatılıyor. Buna göre tüm kat maliklerinin anagayrimenkul ile ilgili yapılan harcamalara eşit oranda katılmaları gerekiyor. 

Aidat ödemeleri ile ilgili Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20.maddesinde şu ifadeler yer alıyor: 

Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça;

 a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;

 b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. 

Bu madde gereğince daire sahipleri, aralarında başka bir karar almadıkları sürece apartman aidatını eşit bir şekilde ödemekle yükümlü bulunuyor. Binaların ortak giderleri mülk sahiplerinden toplanan paradan karşılanıyor. Bu paranın yani aidatın da mülk sahipleri tarafından ödenmesi gerekiyor. 

Aidat nasıl belirleniyor?

Aidatın belirlenebilmesi için önce apartman giderlerinin apartman sakinleri tarafından belirlenmesi gerekiyor. Apartman toplantısında kat malikleri giderleri belirledikten sonra apartman aidatı miktarını ve ödeme tarihini belirleyebiliyor. Ancak aidatın hangi giderler için hangi oranlarda hesaplanması gerektiği Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. Maddesinde ele alınıyor. 

Aidatı ödemek zorunlu mudur?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre aksi belirtilmedikçe apartman aidatını tüm maliklerin ödemesi zorunlu tutuluyor. Yasal maddeye göre; 

·        Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. 

·        Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. 

·        Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. 

·        Giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır. Yani ödenenin onların payına düşen miktarı veya tamamının geri ödenmesi istenebilir.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Giydirme Cephe Nedir?
    Giydirme Cephe Nedir?

    Taşıyıcı olmayan ve genellikle çok katlı yapılarda kullanılan giydirme cephenin özellikleri nelerdir?

  • Kira Ödemeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır?
    Kira Ödemeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır?

    Kirasını ödemeyen kiracıya karşı ev sahibi hangi haklara sahip oluyor, kirasını ödemeyen kiracı için ne yapılabiliyor, kirasını ödemeyen kiracıyı çıkarabiliyor mu?

  • Deprem Risk Raporu Nedir!?
    Deprem Risk Raporu Nedir!?

    Deprem risk raporu olası bir deprem karşısında binanın fiziki ve teknik olarak durumunu, sağlamlık derecesini ve barındırdığı riskleri bilimsel analiz ve ölçümlere dayanarak gösteren rapordur.

  • Dünyanın En Güzel Evi
    Dünyanın En Güzel Evi

    ABD'nin en ünlü mimarları arasında sayılan Frank Lloyd Wright'ın tasarımını yaptığı ve günümüzde artık bir müzeye dönüştürülen "Fallingwater" adlı şelale evi, hala dünyadaki en güzel yapılar arasında sayılıyor.

  • Gayrimenkulde şerefiye ne demek?
    Gayrimenkulde şerefiye ne demek?

    Gayrimenkul alım satımlarında ya da piyasayla ilgili her türlü yazıda karşımıza çıkan şerefiye kavramı ne anlama gelir? Şerefiye terimi ve anlamıyla ilgili herşeyi bu yazıda bulabilirsiniz.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer