|   |   |  Apartmanlarda Kiracı Yönetici Olabilir Mi?

Apartmanlarda Kiracı Yönetici Olabilir Mi?

Apartmanlarda yönetici olması zorunlu mudur? Yönetici nasıl seçilir?

Apartmanlarda Kiracı Yönetici Olabilir Mi?

Kat maliklerinin, oturdukları apartmanın ya da konutun yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye vermeleri durumunda bu kişiye “yönetici” denilmektedir.

Kat maliklerinin apartmanı yönetmek için oluşturdukları kurula ise “yönetim kurulu” ismi verilir.

Yönetici bulunması, 8 veya daha fazla bağımsız bölümü olan apartmanlarda zorunludur.

Eğer apartmandaki bütün bağımsız bölümlerin sahibi tek kişiyse, otomatik olarak yönetici de bu kişi olur.

Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır. Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir.

Kat malikleri ana gayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa o gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinledikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur.

Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez. Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebilir.

Yönetici atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat göstermesi şart edilebilir; sözleşmede böyle bir şart olmasa bile haklı bir sebebin çıkması halinde, kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat göstermesini isteyebilir.

Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ev adresinin apartmanın giriş kapısı yanına veya antrede görülecek bir yere asılması mecburidir.

Bütün bu bilgiler Kat Mülkiyeti Kanununda yer alan genel hükümlerdir. Ancak bazı özel durumlarda bu çerçevenin dışına çıkmak gerekebilir.

Bu anlamda en çok merak edilen konuların başında kiracıların apartman yöneticisi olup olamayacağıdır.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre yönetici bağımsız bölüm maliklerinin oyu ile seçilir. Bu seçimde sayı ve arsa payı çoğunluğu aranır. Şayet yönetim planına, yöneticilerin bağımsız bölüm malikleri arasından seçileceği hükmü konmuşsa kiracı yönetici olamaz.

Eğer böyle bir hüküm konmamışsa kiracı bile olmayan dışarıdan birinin yönetici olmasına bir engel yoktur.

Emlak Haberleri

Etiketler

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Devremülk alırken nelere dikkat edilmeli?
    Devremülk alırken nelere dikkat edilmeli?

    Yaz aylarının gelmesiyle birlikte tatil planı yapanların sayısı da arttı. Yaz tatili için en çok tercih edilen seçenekler arasında devremülkler geliyor. Devremülklerin tercih edilmesinin başlıca sebepleri arasında diğer tatil seçeneklerine oranla daha ekonomik olması geliyor.

  • Yabancı yatırımcının tercihi 20 yıl kira garantili model
    Yabancı yatırımcının tercihi 20 yıl kira garantili model

    Hayata geçirdiği tüm proje geliştirdiği lokasyonlara yeni bir soluk getiren Mar Yapı, İstinye Park’ta yabancı yatırımcı ile buluşuyor. 15 Haziran - 15 Ağustos tarihleri arasında İstinye Park’ı ziyaret eden yabancı yatırımcılara özel kurulacak stantta, Wanda Vista’nın ayrıcalıklı modeli, 20 yıl kira garantisi tanıtılacak.

  • Lojistik Gayrimenkulde Yeni Bir Yatırım Alanı
    Lojistik Gayrimenkulde Yeni Bir Yatırım Alanı

    GİSP (Gayrimenkul İçin Strateji Platformu) tarafından düzenlenen ‘Gayrimenkul Sektöründe Lojistik Yatırımları’ konulu Yuvarlak Masa toplantısında, Lojistik yatırımlarının gayrimenkul sektörü içindeki yeri, önemi, mevcut durumu ve gelecekte yapılması gerekenler, tüm yönleri ile masaya yatırıldı.

  • Gurbetçi tatile geldi, “ev”lendi
    Gurbetçi tatile geldi, “ev”lendi

    Haziran ayıyla birlikte yurt dışında yaşayan Türkler, tatil için Türkiye’ye gelmeye başladılar. KDV indirim fırsatının devam etmesi, döviz kurundaki yükseklik, cazip ödeme koşulları gurbetçiyi yatırım aracı olarak konuta yönlendirdi.

© Copyright 2019 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.