|   |   | 

Arsa Payı Nedir? Nasıl Hesaplanır?

Bir arsa üzerinde ortak mülkiyet hakkının bağımsız bölümlere tahsis edilen kısımları olan arsa payı, apartmanda nasıl hesaplanır?

Arsa Payı Nedir? Nasıl Hesaplanır?

Önceden belirlenmiş yöntemlerle hesaplanan arsa payı o arazideki apartman için verilen alanı ifade eder. Dairenin metrekaresine göre değişkenlik gösteren bu pay, hesaplamalara bağlı olarak değerlenir. Arsa payı hesaplanırken toplam alan, daire alanı gibi noktalar esas alınır. Bu pay bir apartman dairesinin üzerinde bulunduğu araziden alması gereken alandır.

Binalarda daire büyüklüklerine göre arsa payı da değişir. Ancak tapu kayıtlarında bu konuda çok hatalı hesaplama uygulamaları olmaktadır. Örneğin, apartmandaki dairelerin hepsinin farklı büyüklükte olduğu bir yerde, tapuda arsa payı eşit yazılabilmektedir. Resmi makamların bunların denetimini yapması çok zordur. Bu nedenle arsa payı konusundaki hesaplamaları az çok bilmek gerekir.

Kentsel dönüşüm uygulamalarıyla riskli yapıların yıkılarak yeniden yapılması sırasında arsa paylarında hata olması, birçok davanın konusu olmaktadır.

Peki, arsa payı nasıl hesaplanır?

Arsa payını hesaplayabilmek için öncelikle bağımsız bölümün kaç metrekare ve bu bölüme ait oranın ne olduğunu bilmek gerekir.

Bu rakamları öğrendikten sonra kabaca arsa payını hesaplayabiliriz.

“Arsa payı=bağımsız alanların toplamı*arsa payı oranı” olarak ifade edilebilir.

Bu hesaplamada arsa payı ve bağımsız alanların toplamını metrekare cinsinden hesaplamak gerekir.

Örnek bir hesaplama yapacak olursak,

8 bağımsız bölümden oluşan bir binada, bağımsız bölümlerin toplam metrekaresinin 1000 olduğunu farz edelim. Bağımsız bölümün de tapudaki arsa payı oranı 20/110 olsun.

“1000*20/110=181,8” kişiye ait olan bağımsız bölümün arsa payıdır.

Arsa payının bağımsız bölüm değerleriyle doğru orantılı olmadığı ya da bir başka ifadeyle yanlış hesaplandığı durumlarda, hak sahipleri arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilmektedir.

 

Emlak Haberleri

Etiketler

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Kış Başlarken Evinizde Yapmanız Gerekenler
    Kış Başlarken Evinizde Yapmanız Gerekenler

    Kış ayları ve soğuk havaların başlamasıyla beraber evinizi hem korumak hem de daha güvenli, sıcak bir ortam haline getirmek için bazı küçük önlemler almalısınız. Oldukça ucuza mal olan bu önlemler ile kışın size ve cüzdanınıza getireceği maliyetlerden korunabilirsiniz.

  • Ev Satın Alırken İhtiyaçlarınızı İyi Belirleyin
    Ev Satın Alırken İhtiyaçlarınızı İyi Belirleyin

    Ev satın alırken gerçekten ihtiyacınız özelliklere sahip olan konutu bulmak ve bütçenizi çok zorlamadan hedefinize ulaşmak için uygulayabileceğiniz bazı yöntemler var. Bu küçük ipuçları sayesinde, herkese cazip gelecek özellikler yerine gerçekten ihtiyacınızı karşılayacak rasyonel seçeneklere yönelebilirsiniz.

  • Mekansal Plan Aşamaları Nelerdir?
    Mekansal Plan Aşamaları Nelerdir?

    Mekansal plan, İmar Kanunu çerçevesince hazırlanan, kapsadıkları alan ve amaçları açısından üst kademeden alt kademeye doğru sırasıyla; mekânsal strateji planı, çevre düzeni planı ve imar planını kapsayan plandır.

  • Aplikasyon Nedir?
    Aplikasyon Nedir?

    Aplikasyon krokisi kim tarafından düzenlenir? Aplikasyon krokisi başvurusunda gerekli belgeler nelerdir?

  • Ödül İstanbul'da yeni kampanya!
    Ödül İstanbul'da yeni kampanya!

    Özyurtlar Holding, 'Ödül İstanbul' projesinde yeni bir kampanyaya start veriyor. Kampanyaya göre;'Ödül İstanbul'dan yüzde 5 peşin veayda 1.900 TL taksitle ev almak mümkün olacak.

  • Çok Kazandıran Yatırım: Sinpaş Gökorman
    Çok Kazandıran Yatırım: Sinpaş Gökorman

    Gökorman, orman manzaralı konumuyla ‘Lokasyona’, doğadan ilham alan özgün mimarisi ile ‘Tasarıma’, 44 yıllık Sinpaş güvencesi ve kalitesi ile ‘Markaya’ yatırımın en ideal adresi olacak.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer