|   |   | 

Arsa Payına İtiraz Edilebilir Mi?

Arsa payı, kat mülkiyetinin söz konusu olduğu yerlerde, yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen bina içindeki değerlerine göre belirlenen ortak mülkiyet payıdır. Arsa payı nasıl hesaplanır? Arsa payına itiraz etmek mümkün müdür?

Arsa Payına İtiraz Edilebilir Mi?

Kat mülkiyetinin söz konusu olduğu yerlerde, yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen bina içindeki değerlerine göre belirlenen ortak mülkiyet payına “arsa payı” denilmektedir. Bir başka anlatımla ise arsa payı, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken, ana yapının veya yapıların bulunduğu parsel arsasından bağımsız bölümlere rayiç değerleri oranında yani değerleme oranında arsadan pay verilmesidir.

Arsa payı bağımsız bölümlerin sayısına bölünerek eşit pay verilmeyeceği gibi bağımsız bölümlerin büyüklüklerine yani metrekarelerine göre de pay verilmemelidir.

Arsa payı nasıl hesaplanır?

Ülkemizde ne yazık ki çoğunlukla arsa payları hakkaniyete ve yasalara uygun paylaştırılmamaktadır. Arsa payı hesaplamasında ne projeyi tasdik eden belediyeler ne de tapu daireleri gerekli özeni göstermediğinden birçok kooperatif ve müteahhit de olayın hassasiyetine vakıf olmadığından, arsa payları çok gelişigüzel paylaştırılmaktadır. Çoğunlukla da bu paylaşım, arsayı binadaki bağımsız bölüm sayısına eşit bölmek suretiyle olmaktadır. Bu tür bir paylaşım adil değildir.

Peki, arsa payı nasıl hesaplanmalıdır?

Bu hesaplamayı, bir örnek üzerinden anlatalım. Örneğin, tapu senedi üzerinde ana yapının bulunduğu parsel, 2000 metrekaredir ve 24 bağımsız bölümden oluşan bu binada 12 nolu gayrimenkulün tapu senedin de 26/338 arsa paylı olduğu yazılmaktadır. Buna göre;

2.000 metrekare/ 338 x 26 = 153,846 metrekare,

bu bağımsız bölüme düşen paydır.

Arsa payına itiraz edilebilir mi?

Arsa payına itiraz etmek mümkündür. Kat mülkiyeti kurulduğunda bağımsız bölümlerin değerleriyle orantılı olmayan arsa paylarına karşı kat maliklerinin arsa payının düzeltilmesi için dava açma hakkı vardır.

Yapılan başvurudan sonra yerinde yapılan keşif sonucu düzenlenen bilirkişi kurulu raporunda davacı ve davalıya ait bağımsız bölümlerin arsa paylarının düzenlenmesinde hata yapıldığı belirlendiği takdirde, mahkemece de bu bilirkişi raporuna itibar edilir ve davacıya ait arsa paylarının düzeltilerek tapuya tesciline karar verilir.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Günü Birlik Kiralamalara Vergi Kaydı Uyarısı
    Günü Birlik Kiralamalara Vergi Kaydı Uyarısı

    Didim Emlak Müşavirler Derneği Başkanı Osman Coşkun gayrimenkullerini kısa süreli kiralama (günübirlik) şeklinde vereceklerin Vergi Dairesine bildirim yapmaları gerektiğini bildirdi.

  • Rize'de Konut Satışlarında Ciddi Artış Oldu
    Rize'de Konut Satışlarında Ciddi Artış Oldu

    2017 yılı Mayıs ayında Doğu Karadeniz’de satılan konut sayısı geçen yılın aynı ayına göre yüzde yüzde 2,2 artış ile 2 bin 588 oldu. Rize ise konut satışlarında geçtiğimiz yıla göre yüzde 57,8 artış ile dikkat çekti.

  • 3S Firuze Konakları İçin Acele Eden Kazançlı Çıkıyor!
    3S Firuze Konakları İçin Acele Eden Kazançlı Çıkıyor!

    İstanbul Avcılar’da E-5 aksındaki en büyük proje olan 3S Firuze Konakları yatay mimarisi ve ferah tasarımıyla dikkat çekiyor. Yüksek kiralama potansiyeline sahip bulunan proje tamamlandığında %40 değer artışı öngörülüyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer