|   |   | 

Arsa Ve Arazi Arasındaki Fark Nedir?

Günlük dilde sık sık birbirinin yerine kullanılan bu iki kavram, özellikle gayrimenkul hukuku açısından büyük ayrım içerir.

Arsa Ve Arazi Arasındaki Fark Nedir?

Günlük hayatımızda arsa ve arazi kavramlarını birbirinin yerine kullanılırız. Bunda çok da büyük bir sakınca yoktur. Ancak söz konusu olan gayrimenkul hukuku olunca, bu iki kavram arasındaki farklar büyük önem taşımaktadır.

Arsa ve arazi arasındaki farkın temelini “imar”ın oluşturduğunu söyleyebiliriz.

Şimdi bu farkların üzerinde durmadan önce arsa ve arazi kavramlarının anlamlarına değinelim.

Arsa ne demektir?

Sözlüklerde arsa “yeryüzü parçası, toprak” anlamına gelir.

Kullanımda ise arsa yapılaşmanın serbest olduğu, tarım alanı da olmayan toprak parçasıdır.

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre, Türkiye sınırları içinde bulunan arazi ve arsalar arazi vergisine tabidir. Belediye sınırları içinde belediyece parsellenmiş arazi arsa sayılır. Belediye sınırları içinde veya dışında bulunan parsellenmemiş araziden hangilerinin bu kanuna göre arsa sayılacağı Bakanlar Kurulu kararı ile belli edilir.

Kanuna göre, her arsa bir arazidir, ancak her arazi bir arsa değildir. Belediyenin imara izin verdiği bölgelere arsa denir. Arsa üzerinde imara izin verildiğinde üzerine okul, yol, hastahane, yeşil alan inşa etmek serbesttir.

Peki, arazi ne demektir?

Arazi nedir?

Arsa ile arazi arasındaki en büyük fark imardır. Arazi üzerinde imarın serbest olmadığı her türlü dağ, taş, çalı bulunan yerdir. Belli bir sınırı yoktur.

Herhangi bir arazi sınırlarının bulunduğu belediyenin imar kanunda arsa olarak yer alır ve buna göre üzerinde işlem yapılırsa artık o arazi arsa sıfatını kazanmış demektir.

Arsa sıfatını kazanan arazi üzerinde artık her türlü yapılaşmaya izin verilmiştir.

Arsa ve arazi arasındaki fark, üzerinde imar işleminin yapılabilmesi ya da yapılamaması olmak üzere belirgin bir ayrıma tabidir.

Peki, mülkünüzün arsa mı arazi mi olduğunu bilmenin önemi nedir?

En başta, arsanın ve arazinin vergisi birbirinden farklıdır. Boş araziler için yapılan vergilendirme daha az olurken, arsa statüsündeki yerler için emlak vergisi gibi bulunduğu bölge ve değere göre vergi alınır.

Elinizdeki mülkün arazi mi arsa mı olduğunu bilmiyorsanız, belediyelerin ilgili bölümlerinden ada ve parsel sorgulatarak öğrenebilirsiniz.

Peki, statüsü arazi olan bir yerde yapılaşma gerçekleşirse ne olur?

Bu sorunun en net yanıtı, yapının kaçak sayılacağıdır. Yapı kaçak olarak görüldüğü için de elektrik, su, telefon gibi abonelikler yapılmaz.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Kış Başlarken Evinizde Yapmanız Gerekenler
    Kış Başlarken Evinizde Yapmanız Gerekenler

    Kış ayları ve soğuk havaların başlamasıyla beraber evinizi hem korumak hem de daha güvenli, sıcak bir ortam haline getirmek için bazı küçük önlemler almalısınız. Oldukça ucuza mal olan bu önlemler ile kışın size ve cüzdanınıza getireceği maliyetlerden korunabilirsiniz.

  • Ev Satın Alırken İhtiyaçlarınızı İyi Belirleyin
    Ev Satın Alırken İhtiyaçlarınızı İyi Belirleyin

    Ev satın alırken gerçekten ihtiyacınız özelliklere sahip olan konutu bulmak ve bütçenizi çok zorlamadan hedefinize ulaşmak için uygulayabileceğiniz bazı yöntemler var. Bu küçük ipuçları sayesinde, herkese cazip gelecek özellikler yerine gerçekten ihtiyacınızı karşılayacak rasyonel seçeneklere yönelebilirsiniz.

  • Mekansal Plan Aşamaları Nelerdir?
    Mekansal Plan Aşamaları Nelerdir?

    Mekansal plan, İmar Kanunu çerçevesince hazırlanan, kapsadıkları alan ve amaçları açısından üst kademeden alt kademeye doğru sırasıyla; mekânsal strateji planı, çevre düzeni planı ve imar planını kapsayan plandır.

  • Aplikasyon Nedir?
    Aplikasyon Nedir?

    Aplikasyon krokisi kim tarafından düzenlenir? Aplikasyon krokisi başvurusunda gerekli belgeler nelerdir?

  • Ödül İstanbul'da yeni kampanya!
    Ödül İstanbul'da yeni kampanya!

    Özyurtlar Holding, 'Ödül İstanbul' projesinde yeni bir kampanyaya start veriyor. Kampanyaya göre;'Ödül İstanbul'dan yüzde 5 peşin veayda 1.900 TL taksitle ev almak mümkün olacak.

  • Çok Kazandıran Yatırım: Sinpaş Gökorman
    Çok Kazandıran Yatırım: Sinpaş Gökorman

    Gökorman, orman manzaralı konumuyla ‘Lokasyona’, doğadan ilham alan özgün mimarisi ile ‘Tasarıma’, 44 yıllık Sinpaş güvencesi ve kalitesi ile ‘Markaya’ yatırımın en ideal adresi olacak.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer