|   |   | 

Arsa Yatırımında İpuçları

Her dönem gayrimenkul sektörünün gözde yatırım araçlarından biri arsa olmuştur. Peki, arsa yatırımı yaparken nelere dikkat etmeliyiz?

Arsa Yatırımında İpuçları

Son yıllarda gayrimenkul sektöründe konut iyi bir yatırım aracı olarak ön plana çıktı. Ancak her dönem gayrimenkul sektörünün gözde yatırım araçlarından biri arsadır.

Arsa alımında birkaç önemli noktaya dikkat ederseniz, kazançlı bir yatırımın kapısını aralamış olursunuz.

Öncelikle dikkat edilmesi gereken nokta, arsanın imar durumudur. Satın almayı düşündüğünüz arsanın imar durumu ile ilgili belediyeden ayrıntılı bilgi almanız gereklidir. Örneğin, villa yapmak için alınan bir arsanın tarım arazisi gözükmesi, arsayı iyi bir yatırım olmaktan çıkaracaktır. Arsanın, 2b arazisi olması, orman statüsünde gözükmesi, izin verilen inşaat oranı da arsanın değerini dolayısıyla yatırımın boyutunu değiştirecektir.

Kırsal alanda imar izni genellikle yüzde 5'tir. Yani aldığınız arazinin yüzölçümünün sadece yüzde 5'inde yapıya izin verilir.

İmar durumunun ardından ikinci kontrol edilmesi gereken nokta tapu senedidir. Tapu senedindeki ada, pafta ve parselin size gösterilen yer olduğundan emin olmalısınız. Size gösterilen arazinin tapudaki arazi ile aynı büyüklükte olup olmadığını kontrol edin. Tapuda sadece 1-2 dönüm olarak görülen bir arazi, size 4 dönüm olarak gösterilebilir.

Aynı şekilde tapu üzerinde satıcı ile sizin muhatap olduğunuz kişi de kontrol edilmelidir.

Birçok arazi hisseli tapuludur. Bu da ileride arsa ile ilgili toplu bir karar almayı zorlaştırır. Arazi yatırımı yaparken, tercih şansınız varsa tek kişiye ait arazileri tercih etmelisiniz.

Arsanın sınırı ve yeri ile ilgili herhangi bir kuşku duymanız durumunda Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne giderek arsa sınır tespiti isteyebilirsiniz.

Kadastro olmayan yerlerden arazi satın almak her zaman risk taşır.

Ayrıca, arsanın bağlı bulunduğu Tapu Sicil Müdürlüğü'ne gidilerek, tapu kütüğü de incelenmelidir. Kütükte, arsanın satışı ile ilgili herhangi bir şerh olup olmadığına bakılmalıdır.

Arazi alırken, kesinlikle uzak durmanız gereken yerler, SİT alanları, baraj-göl koruma alanları ve barajlara su akıtan dere yataklarıdır.

Araziyi satın aldıktan sonra çitle çevirirseniz, ileride başınızı ağrıtacak ihlallere karşı önlem almış olursunuz.

Arsa yatırımında, yatırımın değeri, arsanın ulaşım ve altyapıya uzaklığına, arsanın yola cephesine, büyükşehirlere ve organize sanayi bölgelerine uzaklığına göre değişir. Büyük projelerin çevresinde arsa almak, mümkün olduğunca büyük parseller satın almak yatırımı daha karlı hale getirecektir. 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Giydirme Cephe Nedir?
    Giydirme Cephe Nedir?

    Taşıyıcı olmayan ve genellikle çok katlı yapılarda kullanılan giydirme cephenin özellikleri nelerdir?

  • Kira Ödemeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır?
    Kira Ödemeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır?

    Kirasını ödemeyen kiracıya karşı ev sahibi hangi haklara sahip oluyor, kirasını ödemeyen kiracı için ne yapılabiliyor, kirasını ödemeyen kiracıyı çıkarabiliyor mu?

  • Deprem Risk Raporu Nedir!?
    Deprem Risk Raporu Nedir!?

    Deprem risk raporu olası bir deprem karşısında binanın fiziki ve teknik olarak durumunu, sağlamlık derecesini ve barındırdığı riskleri bilimsel analiz ve ölçümlere dayanarak gösteren rapordur.

  • Dünyanın En Güzel Evi
    Dünyanın En Güzel Evi

    ABD'nin en ünlü mimarları arasında sayılan Frank Lloyd Wright'ın tasarımını yaptığı ve günümüzde artık bir müzeye dönüştürülen "Fallingwater" adlı şelale evi, hala dünyadaki en güzel yapılar arasında sayılıyor.

  • Gayrimenkulde şerefiye ne demek?
    Gayrimenkulde şerefiye ne demek?

    Gayrimenkul alım satımlarında ya da piyasayla ilgili her türlü yazıda karşımıza çıkan şerefiye kavramı ne anlama gelir? Şerefiye terimi ve anlamıyla ilgili herşeyi bu yazıda bulabilirsiniz.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer