|   |   | 

Arsa Yatırımında İpuçları

Her dönem gayrimenkul sektörünün gözde yatırım araçlarından biri arsa olmuştur. Peki, arsa yatırımı yaparken nelere dikkat etmeliyiz?

Arsa Yatırımında İpuçları

Son yıllarda gayrimenkul sektöründe konut iyi bir yatırım aracı olarak ön plana çıktı. Ancak her dönem gayrimenkul sektörünün gözde yatırım araçlarından biri arsadır.

Arsa alımında birkaç önemli noktaya dikkat ederseniz, kazançlı bir yatırımın kapısını aralamış olursunuz.

Öncelikle dikkat edilmesi gereken nokta, arsanın imar durumudur. Satın almayı düşündüğünüz arsanın imar durumu ile ilgili belediyeden ayrıntılı bilgi almanız gereklidir. Örneğin, villa yapmak için alınan bir arsanın tarım arazisi gözükmesi, arsayı iyi bir yatırım olmaktan çıkaracaktır. Arsanın, 2b arazisi olması, orman statüsünde gözükmesi, izin verilen inşaat oranı da arsanın değerini dolayısıyla yatırımın boyutunu değiştirecektir.

Kırsal alanda imar izni genellikle yüzde 5'tir. Yani aldığınız arazinin yüzölçümünün sadece yüzde 5'inde yapıya izin verilir.

İmar durumunun ardından ikinci kontrol edilmesi gereken nokta tapu senedidir. Tapu senedindeki ada, pafta ve parselin size gösterilen yer olduğundan emin olmalısınız. Size gösterilen arazinin tapudaki arazi ile aynı büyüklükte olup olmadığını kontrol edin. Tapuda sadece 1-2 dönüm olarak görülen bir arazi, size 4 dönüm olarak gösterilebilir.

Aynı şekilde tapu üzerinde satıcı ile sizin muhatap olduğunuz kişi de kontrol edilmelidir.

Birçok arazi hisseli tapuludur. Bu da ileride arsa ile ilgili toplu bir karar almayı zorlaştırır. Arazi yatırımı yaparken, tercih şansınız varsa tek kişiye ait arazileri tercih etmelisiniz.

Arsanın sınırı ve yeri ile ilgili herhangi bir kuşku duymanız durumunda Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne giderek arsa sınır tespiti isteyebilirsiniz.

Kadastro olmayan yerlerden arazi satın almak her zaman risk taşır.

Ayrıca, arsanın bağlı bulunduğu Tapu Sicil Müdürlüğü'ne gidilerek, tapu kütüğü de incelenmelidir. Kütükte, arsanın satışı ile ilgili herhangi bir şerh olup olmadığına bakılmalıdır.

Arazi alırken, kesinlikle uzak durmanız gereken yerler, SİT alanları, baraj-göl koruma alanları ve barajlara su akıtan dere yataklarıdır.

Araziyi satın aldıktan sonra çitle çevirirseniz, ileride başınızı ağrıtacak ihlallere karşı önlem almış olursunuz.

Arsa yatırımında, yatırımın değeri, arsanın ulaşım ve altyapıya uzaklığına, arsanın yola cephesine, büyükşehirlere ve organize sanayi bölgelerine uzaklığına göre değişir. Büyük projelerin çevresinde arsa almak, mümkün olduğunca büyük parseller satın almak yatırımı daha karlı hale getirecektir. 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Sektörde yeni desteklere ve güven artırıcı önlemlere ihtiyaç var!
    Sektörde yeni desteklere ve güven artırıcı önlemlere ihtiyaç var!

    İnşaat Malzemeleri Sanayi Bileşik Endeksi, Eylül ayını 99,99 puan ile kapattı. Böylece Bileşik Endeks 4’üncü yılında yine başlangıcındaki 100 puan seviyesinde gerçekleşti. Son aylarda yaşanan toparlanma ile sektörün Eylül ayında soluklandığının belirtildiği Bileşik Endeks’te; toparlanmanın yeniden başlaması için yeni desteklere ve güven artırıcı önlemlere ihtiyaç olduğu vurgulandı.

  • Mimari Fikir Yarışmasında 35 Projeye Ödül
    Mimari Fikir Yarışmasında 35 Projeye Ödül

    Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve iştirak şirketi Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) tarafından ’Mahalle’ teması ile düzenlenen 7 İklim 7 Bölge Ulusal Mimari Kentsel Tasarım Fikir Yarışması sonuçlandı. Yarışmanın ödül töreni 19 Ekim Perşembe günü yapılacak.

  • Ankara Golfkent arsaları satışta!
    Ankara Golfkent arsaları satışta!

    Ankara’nın yeni yaşam merkezi Golfkent’te konut, ticari, eğitim, sağlık tesis imarlı arsalar satışa sunuldu. 1 milyon 260 bin metrekarelik alan ve 2.640 konutu ile Türkiye’nin en büyük kentsel tasarımına sahip proje, 700 bin metrekare yeşil alana sahip.

  • Tapuları Kilitlemek Mümkün
    Tapuları Kilitlemek Mümkün

    E-devlet kimlik doğrulama sistemi üzerinden uygulamaya alınan sistem üzerinde tapuyu kilitlemenin mümkün olduğunu söyleyen Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Artık malikler taşınmazları üzerinde tapu müdürlüğüne bizzat gelmeden tasarruf yapılmamasını talep edebiliyor" dedi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer