|   |   | 

Ayıplı konut nedir?

En genel anlamıyla ayıplı konut vaadedilen vasıflara uygun olmayan konut anlamına gelmektedir.

Ayıplı konut nedir?

Büyük umutlarla, kredi borçlarıyla satın alınan konutlar, bazı durumlarda mağduriyete yol açabilmektedir.

Konut satın alanlar, birçok hukuki ve fiili ayıpla karşı karşıya bulunabilmektedir.

Peki, ayıplı konut ne demektir?

İstanbul Barosu avukatlarından Yusuf Ayık'ın internet sitesinden derlenen bilgilere göre, ayıplı konutun imar planı, imar planına uygun jeolojik raporu, mimari projesi, statik - betonarme projesi, tesisat projeleri (su, elektrik, ısı) bulunmamaktadır. Bu projeler, belediye veya bayındırlık müdürlüğünce onaylı değildir. Konutun bağlı bulunduğu belediye veya bayındırlık müdürlüğünce onaylanmış yapı ruhsatı bulunmamakta ve yapı kullanma izni bulunmamaktadır.

 Belediye sınırları içerisinde bulunan binaların kanalizasyon tesisatı belediyenin kanalizasyon şebekesine bağlı bulunmamaktadır. Konutun depreme dayanıklılık raporu bulunmamaktadır. Ayıplı konutlarda inşaatın yapımında kullanılan malzemeler onaylı projelere ve standartlara uygun seçilmemektedir. Binanın ve binadaki tüm tesisatların yapımındaki işçilik kalitesi düşüktür.

 Ayıplı konutun ısı yalıtımı yapılmamakta, otoparkı, asansörü, yangın merdiveni, bahçe düzenlemesi, çocuk oyun alanı ve yeşil alanının bulunmamaktadır.

Ayrıca yapılan bu düzenlemeler mevcut yönetmelik ve mevzuata uygun yapılmamakta ilgili belediye veya bayındırlık müdürlüğünce belgelendirilmemektedir.

 Yine bazı ayıplı konutlarda ise kolon kirişlerinde ve köşelerde dikkat çekecek derinliklerde çatlaklar bulunmaktadır. Temellerde yalıtım işlemleri yapılmamakta ayrıca kar, yağmur suyu için çatı ve balkon giderleri bulunmamaktadır.

Bulunan giderler suyu bina çeperlerine ve temellerine zarar vermeyecek şekilde uygun yerlere iletmemektedir.

Dört kattan yüksek binalarda asansör olması gerektiği halde bulunmamakta; asansörler yönetmeliğe uygun şekilde yapılmamaktadır.

Binaların bodrumu bulunmamaktadır. Pencere üstlerinde sahte kirişler bulunmaktadır.

 Ayıplı konutlar, tapu sicil kütüğüne kayıtlı değildir. Satın alınan apartman daireleri kat mülkiyeti kurulmadan satılmakta dolayısıyla kat mülkiyeti tapu senedi bulunmamaktadır.

Konutun tapu kaydında ipotek, şerh v.b. kayıtlar bulunduğu halde satış yapılmaktadır.

Yani genel olarak, ayıplı konut vaadedilen vasıflara uygun olmayan konut anlamına gelmektedir.

Fiili ayıpların yanında, konutlarla ilgili hukuki ayıplarda ortaya çıkabilir.

Bunların başında iskan müsaadesi (ruhsatı) olmayan konutların satılması gelir. Tapu devir işlemi sırasında konutun tamamının satışı yerine belirli bir payının satış ve tapu devrinin yapılması da hukuki ayıp olarak nitelendirilir. 

Ne yapılabilir?

Ayıplı konut ile karşılaşan tüketicilerin bazı hakları vardır:

1-) Ödediği bedeli ispat etmek kaydı ile bedel iadesini içeren sözleşmeyi fesih hakkı

2-) Ayıplı çıkan konutun iade ve teslim alınarak yerine aynı nitelikte ayıpsız bir konutun verilmesi,

3-) Meydana çıkan ayıp oranından satış bedelinden indirim ve iade yapılması,

4-) Meydana çıkan ayıpların ücretsiz ve herhangi bir ad altında bir bedel talep edilmeden ücretsiz tamir edilmesi

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Konut Alırken Bunlara Dikkat Ediyor Musunuz?
    Konut Alırken Bunlara Dikkat Ediyor Musunuz?

    İnsanın hayatı boyunca yapacağı önemli işlerin ilk sırasında kendisine ait bir ev almak geliyor. Gün içerisinde maruz kalınan tüm yorgunluk, koşturmaca ve çalışma hayatımızda sarf edilen fiziksel ve zihinsel yorgunluğa karşı rahatlayabileceğimiz yaşam alanıdır evlerimiz. Peki! bu kadar dikkat edip, çabalayarak edineceğimiz evimizi satınalırken de aynı dikkati gösteriyor muyuz acaba?

  • Sea Homes Yaza Hazır
    Sea Homes Yaza Hazır

    Çeşme Paşalimanı’nda yer alan ayrıcalıklı yaşam projesi Sea Homes, benzersiz manzaralı daireleri ve yüksek standartla sunduğu yeniliklerle yazı karşılıyor.

  • Yanık Ülke Konutları Tamamlandı
    Yanık Ülke Konutları Tamamlandı

    Manisa Büyükşehir Belediyesinin tarihi Kula evlerinin satın alınması ve turizme kazandırılması çalışmaları kapsamında evleri alınan hak sahiplerinin yerleşeceği Yanık Ülke Konutları Projesi, tamamlandı.

  • İpotekli Konut Satışlarına Dikkat
    İpotekli Konut Satışlarına Dikkat

    Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, uygun faiz oranları ile erken yaşta konut sahibi olabilmenin kolaylaştığını belirterek, bu durumun ipotekli satışların payını gün geçtikçe artırdığını söyledi.

  • Yazlık Ev Alacakların Gözde Bölgeleri Hangileri?
    Yazlık Ev Alacakların Gözde Bölgeleri Hangileri?

    Yaz mevsiminin geç gelmesine rağmen yazlık bölgelerde hareketliliğin başladığına dikkat çeken ERA Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Özhan Atalay, bu yıl en çok talep gören yazlık bölgeler arasında Antalya, Didim ve İzmir’in yer aldığını söyledi.

  • Artık Kiralar da Sigortalanıyor
    Artık Kiralar da Sigortalanıyor

    Herhangi bir sebeple kiranın ödenememesi durumunda mülk sahiplerinin haklarını koruyan kira sigortası, Türkiye’de aktif olarak kullanılmaya başlandı.

  • Sani Şener Körfez Bölgesi’nin En Güçlü 10 Lideri Arasında
    Sani Şener Körfez Bölgesi’nin En Güçlü 10 Lideri Arasında

    TAV Grubu CEO’su Sani Şener, endüstrinin prestijli yayınlarından Construction Week tarafından hazırlanan ve Körfez Bölgesi’nin en etkili 100 iş insanının açıklandığı listede yedinci sırada yer aldı. Şener, son üç yıldır listede ilk 10 arasına giren tek Türk iş insanı oldu.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer