|   |   | 

Bahçe Ortak Alan Mıdır?

Birçok apartman ve sitede bahçe kullanımı, kat malikleri arasında sorunlara neden olmaktadır. Sorunlar daha çok bahçe katında oturanlar ve üst katta oturanlar arasında bahçenin kullanım sınırının belirlenmesi noktasında ortaya çıkmaktadır. Peki, apartman ve sitelerde bahçe nasıl kullanılmalıdır?

Bahçe Ortak Alan Mıdır?

Müstakil, bahçeli bir konut almaya yeterli bütçesi olmayanlar, özellikle şehir içinde bahçe katı evleri tercih ederler. Bu tercihte kuşkusuz, bahçeden yararlanma isteği ön plandadır.

Peki, yasal mevzuata göre bahçe katında oturan kişilerin bahçeyi sınırsız kullanması söz konusu mudur?

Apartman ve sitelerde, bahçe kullanımı konusu kat malikleri arasında sık sık sorunların yaşanmasına neden olmaktadır.

Bahçe katında oturanlar ile üst katta oturanlar, çoğu zaman bahçenin kullanımı konusunda anlaşmazlığa düşerler.

Bahçenin kullanımıyla ilgili esaslar, Kat Mülkiyeti Kanununca belirlenmiştir.

Kanuna göre, bahçe katı eve sahip olanların tapusunda, bahçenin kullanımına ilişkin herhangi bir bilgi yoksa, yani burası malikin kullanımına bırakılmamışsa ortak alandır.

Peki, bahçenin ortak alan olması ne anlama gelir?

Yine kanun gereğince ortak alan sayılan bahçede herkes arsa payı oranında faydalanma hakkına sahiptir. Bu alanlar, site ya da apartmanda kat maliklerinin oybirliği olmadan bir kişiye tahsis edilemez.

Site ve apartmanlardaki ortak alanlar

1-Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merpenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar, 

2- Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,

3-Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merpenleri.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Sektörde yeni desteklere ve güven artırıcı önlemlere ihtiyaç var!
    Sektörde yeni desteklere ve güven artırıcı önlemlere ihtiyaç var!

    İnşaat Malzemeleri Sanayi Bileşik Endeksi, Eylül ayını 99,99 puan ile kapattı. Böylece Bileşik Endeks 4’üncü yılında yine başlangıcındaki 100 puan seviyesinde gerçekleşti. Son aylarda yaşanan toparlanma ile sektörün Eylül ayında soluklandığının belirtildiği Bileşik Endeks’te; toparlanmanın yeniden başlaması için yeni desteklere ve güven artırıcı önlemlere ihtiyaç olduğu vurgulandı.

  • Mimari Fikir Yarışmasında 35 Projeye Ödül
    Mimari Fikir Yarışmasında 35 Projeye Ödül

    Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve iştirak şirketi Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) tarafından ’Mahalle’ teması ile düzenlenen 7 İklim 7 Bölge Ulusal Mimari Kentsel Tasarım Fikir Yarışması sonuçlandı. Yarışmanın ödül töreni 19 Ekim Perşembe günü yapılacak.

  • Ankara Golfkent arsaları satışta!
    Ankara Golfkent arsaları satışta!

    Ankara’nın yeni yaşam merkezi Golfkent’te konut, ticari, eğitim, sağlık tesis imarlı arsalar satışa sunuldu. 1 milyon 260 bin metrekarelik alan ve 2.640 konutu ile Türkiye’nin en büyük kentsel tasarımına sahip proje, 700 bin metrekare yeşil alana sahip.

  • Tapuları Kilitlemek Mümkün
    Tapuları Kilitlemek Mümkün

    E-devlet kimlik doğrulama sistemi üzerinden uygulamaya alınan sistem üzerinde tapuyu kilitlemenin mümkün olduğunu söyleyen Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Artık malikler taşınmazları üzerinde tapu müdürlüğüne bizzat gelmeden tasarruf yapılmamasını talep edebiliyor" dedi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer