|   |   | 

Cevizlidere Caddesi'nde Konutun Metrekaresi 2.000 TL'den Başlıyor

Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği TDUB, Çankaya'nın Cevizlidere Caddesini'ni mercek altına aldı. TDUB'un araştırması, konut ağırlıklı bir bölge olan Cevizlidere Caddesi'nin yakın çevresindeki gelişmeler nedeniyle cazibesini artırdığını ortaya koyuyor.

Cevizlidere Caddesi'nde Konutun Metrekaresi 2.000 TL'den Başlıyor

Gayrimenkul değerleme uzmanlarının çatı kuruluşu Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği TDUB Genel Sekreteri Doruk Karşı, kuzeyde Çetin Emeç Bulvarı, güneyde Dikmen Caddesi ile bağlantılı olan Cevizlidere Caddesi'nin Mevlana Bulvarı'na ulaşım kolaylığı bulunduğunu, Çetin Emeç Caddesi kesişiminden itibaren caddeye paralel konumlu olan Ceyhun Atuf Kansu Caddesi’nde ticari hareketliliğin yüksek olması nedeniyle Cevizlidere Caddesi'ne olan talebin artış gösterdiğini kaydediyor.

Cadde üzerindeki 10-20 yıllık binaların zemin katlarının dükkan, normal katların mesken ve ofis olarak kullanıldığını ifade eden Karşı, özellikle Çetin Emeç Bulvarı'na yakın konumdaki taşınmazlarda ofis kullanımının yaygın olduğunu, ticari olarak yoğunluğun kuzey ve güney bölgelerde görüldüğünü, caddenin orta bölümlerinin ise ticari olarak fazla tercih edilmediğini belirtiyor.  

Cevizlidere'nin cazibesi artıyor

Son yıllarda resmi kurumlar ve plazalar ile özel hastane gibi nitelikli yapıların Dumlupınar Bulvarı ve Mevlana Bulvarı'nın kesiştiği bölgede yoğunlaşması nedeniyle Cevizlidere Caddesi'nin bölgeye yakınlığından dolayı cazibesini artırdığını ifade eden Karşı, söz konusu gelişme nedeniyle fiyatlarda artış görüldüğünü söylüyor.

Resmi kurumlar, ofis kullanımlı plazalar ve özel hastane gibi yapıların bölgede yoğunluk kazanması nedeniyle bölge nüfusunda artış olacağını öngören Karşı, buna bağlı olarak trafik ve park sorunu yaşanacağını ileri sürüyor. Ancak Karşı, bölgenin eğimli yapısı nedeniyle ofis kullanımı için tercihlerin plazalara kaymasının fiyat artışının durmasına, hatta azalmasına yol açacağını belirtiyor. Cadde üzerinde ofis kullanımının özellikle Çetin Emeç Bulvarı ile Dikmen Caddesi'ne yakın olan bölgede yaygın olduğunu kaydeden Karşı, bölgede yapılaşmanın yaklaşık olarak yüzde 90'ının tamamlandığını, ofis kullanımlı taşınmazların metrekare satış değerlerinin 2.250 ile 2.750 TL arasında değiştiğini ifade ediyor.  

Cadde üstü konut değeri 2.000-2.500 TL/m2

Konut kullanımının genel olarak caddenin ortalarında ve caddeye bağlantılı sokaklarda yoğunlaştığını söyleyen Karşı, eğimli arazi yapısı nedeniyle tercihin  sınırlı kaldığını, cadde üstündeki konutların satış değerinin 2.000-2.500 TL/m2, ara sokaklarda ise 1.750-2.250 TL arasında değiştiğini belirtiyor. Karşı, bölgedeki konutların genellikle orta yaş ve üzeri, orta ve üst gelir grubuna mensup kişiler tarafından tercih edildiğini dile getiriyor.   

Cevizlidere Caddesi'nde AVM olmadığını söyleyen Karşı, en yakın AVM'nin Mevlana Caddesi'nde bulunduğunu, cadde üzerindeki mağazaların doluluk oranının ise yüzde 95 düzeyinde olduğunu belirtiyor. Karşı, ticari faaliyetlerin Çetin Emeç Bulvarı ile Dikmen Caddesi'ne yakın alanda yoğunlaştığını, metrekare satış bedellerinin 3.750 ile 5.000 TL arasında değiştiğini söylüyor. Bununla birlikte, Cevizlidere Caddesi üstünde otel kullanımlı yapı da bulunmadığını ifade eden Karşı, en yakın beş yıldızlı otellerin Mevlana Caddesi'nde yer aldığını kaydediyor.   

Cevizlidere Caddesi genel olarak değerlendirildiğinde tercih gören bir bölge olması, kent merkezine yakın konumda olması, ulaşım kolaylığı, yeni yapılanan resmi kurum, plaza, özel hastane gibi yapılara yakın olması, yapılaşmanın tamamlanmış olması ve altyapı hizmetlerinden eksiksiz yararlanması gibi faktörlerin bölgenin güçlü yönleri, eğimli topografik yapı ve otopark probleminin ise bölgenin zayıf yönleri olduğunu belirten Karşı, bölgenin cazibesini uzun zaman sürdüreceğini, gelecekte yapılacak satışlarda prim yapacağını öngörüyor. Ancak Karşı, yakın çevrede plazaların yapılmasıyla birlikte ofis kullanıcılarının plazalara yöneleceğini ifade ederek, nüfus yoğunluğunun artmasıyla birlikte ortaya çıkacak trafik sorununun çözüme kavuşturulması yönünde projelerin geliştirilmesi gerektiğine dikkat çekiyor. 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Kış Başlarken Evinizde Yapmanız Gerekenler
    Kış Başlarken Evinizde Yapmanız Gerekenler

    Kış ayları ve soğuk havaların başlamasıyla beraber evinizi hem korumak hem de daha güvenli, sıcak bir ortam haline getirmek için bazı küçük önlemler almalısınız. Oldukça ucuza mal olan bu önlemler ile kışın size ve cüzdanınıza getireceği maliyetlerden korunabilirsiniz.

  • Ev Satın Alırken İhtiyaçlarınızı İyi Belirleyin
    Ev Satın Alırken İhtiyaçlarınızı İyi Belirleyin

    Ev satın alırken gerçekten ihtiyacınız özelliklere sahip olan konutu bulmak ve bütçenizi çok zorlamadan hedefinize ulaşmak için uygulayabileceğiniz bazı yöntemler var. Bu küçük ipuçları sayesinde, herkese cazip gelecek özellikler yerine gerçekten ihtiyacınızı karşılayacak rasyonel seçeneklere yönelebilirsiniz.

  • Mekansal Plan Aşamaları Nelerdir?
    Mekansal Plan Aşamaları Nelerdir?

    Mekansal plan, İmar Kanunu çerçevesince hazırlanan, kapsadıkları alan ve amaçları açısından üst kademeden alt kademeye doğru sırasıyla; mekânsal strateji planı, çevre düzeni planı ve imar planını kapsayan plandır.

  • Aplikasyon Nedir?
    Aplikasyon Nedir?

    Aplikasyon krokisi kim tarafından düzenlenir? Aplikasyon krokisi başvurusunda gerekli belgeler nelerdir?

  • Ödül İstanbul'da yeni kampanya!
    Ödül İstanbul'da yeni kampanya!

    Özyurtlar Holding, 'Ödül İstanbul' projesinde yeni bir kampanyaya start veriyor. Kampanyaya göre;'Ödül İstanbul'dan yüzde 5 peşin veayda 1.900 TL taksitle ev almak mümkün olacak.

  • Çok Kazandıran Yatırım: Sinpaş Gökorman
    Çok Kazandıran Yatırım: Sinpaş Gökorman

    Gökorman, orman manzaralı konumuyla ‘Lokasyona’, doğadan ilham alan özgün mimarisi ile ‘Tasarıma’, 44 yıllık Sinpaş güvencesi ve kalitesi ile ‘Markaya’ yatırımın en ideal adresi olacak.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer