|   |   | 

Cevizlidere Caddesi'nde Konutun Metrekaresi 2.000 TL'den Başlıyor

Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği TDUB, Çankaya'nın Cevizlidere Caddesini'ni mercek altına aldı. TDUB'un araştırması, konut ağırlıklı bir bölge olan Cevizlidere Caddesi'nin yakın çevresindeki gelişmeler nedeniyle cazibesini artırdığını ortaya koyuyor.

Cevizlidere Caddesi'nde Konutun Metrekaresi 2.000 TL'den Başlıyor

Gayrimenkul değerleme uzmanlarının çatı kuruluşu Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği TDUB Genel Sekreteri Doruk Karşı, kuzeyde Çetin Emeç Bulvarı, güneyde Dikmen Caddesi ile bağlantılı olan Cevizlidere Caddesi'nin Mevlana Bulvarı'na ulaşım kolaylığı bulunduğunu, Çetin Emeç Caddesi kesişiminden itibaren caddeye paralel konumlu olan Ceyhun Atuf Kansu Caddesi’nde ticari hareketliliğin yüksek olması nedeniyle Cevizlidere Caddesi'ne olan talebin artış gösterdiğini kaydediyor.

Cadde üzerindeki 10-20 yıllık binaların zemin katlarının dükkan, normal katların mesken ve ofis olarak kullanıldığını ifade eden Karşı, özellikle Çetin Emeç Bulvarı'na yakın konumdaki taşınmazlarda ofis kullanımının yaygın olduğunu, ticari olarak yoğunluğun kuzey ve güney bölgelerde görüldüğünü, caddenin orta bölümlerinin ise ticari olarak fazla tercih edilmediğini belirtiyor.  

Cevizlidere'nin cazibesi artıyor

Son yıllarda resmi kurumlar ve plazalar ile özel hastane gibi nitelikli yapıların Dumlupınar Bulvarı ve Mevlana Bulvarı'nın kesiştiği bölgede yoğunlaşması nedeniyle Cevizlidere Caddesi'nin bölgeye yakınlığından dolayı cazibesini artırdığını ifade eden Karşı, söz konusu gelişme nedeniyle fiyatlarda artış görüldüğünü söylüyor.

Resmi kurumlar, ofis kullanımlı plazalar ve özel hastane gibi yapıların bölgede yoğunluk kazanması nedeniyle bölge nüfusunda artış olacağını öngören Karşı, buna bağlı olarak trafik ve park sorunu yaşanacağını ileri sürüyor. Ancak Karşı, bölgenin eğimli yapısı nedeniyle ofis kullanımı için tercihlerin plazalara kaymasının fiyat artışının durmasına, hatta azalmasına yol açacağını belirtiyor. Cadde üzerinde ofis kullanımının özellikle Çetin Emeç Bulvarı ile Dikmen Caddesi'ne yakın olan bölgede yaygın olduğunu kaydeden Karşı, bölgede yapılaşmanın yaklaşık olarak yüzde 90'ının tamamlandığını, ofis kullanımlı taşınmazların metrekare satış değerlerinin 2.250 ile 2.750 TL arasında değiştiğini ifade ediyor.  

Cadde üstü konut değeri 2.000-2.500 TL/m2

Konut kullanımının genel olarak caddenin ortalarında ve caddeye bağlantılı sokaklarda yoğunlaştığını söyleyen Karşı, eğimli arazi yapısı nedeniyle tercihin  sınırlı kaldığını, cadde üstündeki konutların satış değerinin 2.000-2.500 TL/m2, ara sokaklarda ise 1.750-2.250 TL arasında değiştiğini belirtiyor. Karşı, bölgedeki konutların genellikle orta yaş ve üzeri, orta ve üst gelir grubuna mensup kişiler tarafından tercih edildiğini dile getiriyor.   

Cevizlidere Caddesi'nde AVM olmadığını söyleyen Karşı, en yakın AVM'nin Mevlana Caddesi'nde bulunduğunu, cadde üzerindeki mağazaların doluluk oranının ise yüzde 95 düzeyinde olduğunu belirtiyor. Karşı, ticari faaliyetlerin Çetin Emeç Bulvarı ile Dikmen Caddesi'ne yakın alanda yoğunlaştığını, metrekare satış bedellerinin 3.750 ile 5.000 TL arasında değiştiğini söylüyor. Bununla birlikte, Cevizlidere Caddesi üstünde otel kullanımlı yapı da bulunmadığını ifade eden Karşı, en yakın beş yıldızlı otellerin Mevlana Caddesi'nde yer aldığını kaydediyor.   

Cevizlidere Caddesi genel olarak değerlendirildiğinde tercih gören bir bölge olması, kent merkezine yakın konumda olması, ulaşım kolaylığı, yeni yapılanan resmi kurum, plaza, özel hastane gibi yapılara yakın olması, yapılaşmanın tamamlanmış olması ve altyapı hizmetlerinden eksiksiz yararlanması gibi faktörlerin bölgenin güçlü yönleri, eğimli topografik yapı ve otopark probleminin ise bölgenin zayıf yönleri olduğunu belirten Karşı, bölgenin cazibesini uzun zaman sürdüreceğini, gelecekte yapılacak satışlarda prim yapacağını öngörüyor. Ancak Karşı, yakın çevrede plazaların yapılmasıyla birlikte ofis kullanıcılarının plazalara yöneleceğini ifade ederek, nüfus yoğunluğunun artmasıyla birlikte ortaya çıkacak trafik sorununun çözüme kavuşturulması yönünde projelerin geliştirilmesi gerektiğine dikkat çekiyor. 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Rize'de Konut Satışlarında Ciddi Artış Oldu
    Rize'de Konut Satışlarında Ciddi Artış Oldu

    2017 yılı Mayıs ayında Doğu Karadeniz’de satılan konut sayısı geçen yılın aynı ayına göre yüzde yüzde 2,2 artış ile 2 bin 588 oldu. Rize ise konut satışlarında geçtiğimiz yıla göre yüzde 57,8 artış ile dikkat çekti.

  • 3S Firuze Konakları İçin Acele Eden Kazançlı Çıkıyor!
    3S Firuze Konakları İçin Acele Eden Kazançlı Çıkıyor!

    İstanbul Avcılar’da E-5 aksındaki en büyük proje olan 3S Firuze Konakları yatay mimarisi ve ferah tasarımıyla dikkat çekiyor. Yüksek kiralama potansiyeline sahip bulunan proje tamamlandığında %40 değer artışı öngörülüyor.

  • Giydirme Cephe Nedir?
    Giydirme Cephe Nedir?

    Taşıyıcı olmayan ve genellikle çok katlı yapılarda kullanılan giydirme cephenin özellikleri nelerdir?

  • Kira Ödemeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır?
    Kira Ödemeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır?

    Kirasını ödemeyen kiracıya karşı ev sahibi hangi haklara sahip oluyor, kirasını ödemeyen kiracı için ne yapılabiliyor, kirasını ödemeyen kiracıyı çıkarabiliyor mu?

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer