|   |   | 

Cins değişikliği nedir?

Bir taşınmaza ilişkin bilgiler tapu sicilinde yer alıyor. Tapu sicili taşınmazın hukuki durumu hakkında bilgi veriyor ve taşınmazlar üzerindeki hakları gösteriyor.

Cins değişikliği nedir?

Taşınmazın bilgilerinde bir değişiklik yapılmak istediğinde ise bu değişikliğin tapu siciline işlenmesi gerekiyor. Örneğin tapuda cins değişikliği yapılabiliyor. Peki cins değişikliği nedir? Cins değişikliği ya da diğer bir ifade ile cins tashihi; “Bir taşınmaz malın cinsinin, yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale; bağ, bahçe, tarla vb. iken arsa; veya arazi iken bağ, bahçe, tarla vb. duruma dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde yapılan işlemdir. Tapu sicilinde gayrimenkuller mevcut durumlarına göre arsa, arazi, bina gibi değişik nitelikleri ile tescil ediliyor. Eğer gayrimenkulün niteliğinde değişiklikler söz konusu olursa bu değişikliklerin tapu sicilinde ilgili gayrimenkule ait sayfaya kaydedilmesi gerekiyor. Örneğin; bir arsanın üstüne konut inşa edilmek isteniyorsa bu durumda tapu kütüğünde arsanın bina olarak gösterilmesi gerekiyor. Bu değişiklik için yapılan işleme de cins tashihi deniyor. İşte, gayrimenkulün niteliğinde meydana gelen bu değişikliklerin tapuda tescili işlemine cins tashihi adı veriliyor. 

·        Cins; tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazı niteliğinin değiştirilerek, bir başka nitelikte tapu kütüğüne tescil edilmesidir. Kısaca; Cins tashihi bir taşınmaz malın cinsinin değişmesi dolayısı ile yapılan işlemdir. 

·        Cins değişikliğinde amaç; parselin üzerinde var olan durumun (yapılı, yapısız vb.) ve kullanım biçiminin (arsa, tarla, bağ, bahçe vb) tapu kütüğünde de görünmesinin sağlanmasıdır. 

·        Cins değişikliği işlemleri üç ana başlık altında sıralanıyor:

·        Yapısız iken yapılı hale gelme,

·        Yapılı iken yapısız hale gelme,

·        Diğer cins değişiklikleri. 

·        Cins değişikliği işlemi; teknik çalışmayı gerektirmesi nedeniyle kadastro müdürlüklerini; tescili gerektirmesi nedeniyle de tapu müdürlüklerini ilgilendiriyor. 

·        Hissedar veya iştirakçilerden birinin talepte bulunması ile işlemler başlatılabiliyor. Cins değişikliği talebinin kadastro müdürlüğüne iletilmesi gerekiyor. Müracaat edildikten sonra işlemler başlatılıyor. 

·        İşlemlerin başlatılabilmesi için de bazı belgelerin hazırlanması gerekiyor. Cins değişikliği için istenen belgeler şöyle sıralanıyor: 

-Cins değişikliği istenen taşınmaz malın tapu senedi veya tapu kayıt örneği, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge.

- Taşınmaz malın maliki veya temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı ve temsil belgesi.

- Yapısız iken yapılı hale gelen taşınmaz malların cins değişikliği işlemlerinde, yapı kullanma izin belgesi veya işlemin yapılmasını talep eden belediye/valilik yazısı.

- Taşınmaz mal sahibinin son alt ay içinde çekilmiş bir adet vesikalık fotoğrafı (yeni tapu senedi için).

-Talep sahibi şirket, vakıf, dernek veya kooperatif temsilcisi ise yetki belgesi ile kimliği.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Kış Başlarken Evinizde Yapmanız Gerekenler
    Kış Başlarken Evinizde Yapmanız Gerekenler

    Kış ayları ve soğuk havaların başlamasıyla beraber evinizi hem korumak hem de daha güvenli, sıcak bir ortam haline getirmek için bazı küçük önlemler almalısınız. Oldukça ucuza mal olan bu önlemler ile kışın size ve cüzdanınıza getireceği maliyetlerden korunabilirsiniz.

  • Ev Satın Alırken İhtiyaçlarınızı İyi Belirleyin
    Ev Satın Alırken İhtiyaçlarınızı İyi Belirleyin

    Ev satın alırken gerçekten ihtiyacınız özelliklere sahip olan konutu bulmak ve bütçenizi çok zorlamadan hedefinize ulaşmak için uygulayabileceğiniz bazı yöntemler var. Bu küçük ipuçları sayesinde, herkese cazip gelecek özellikler yerine gerçekten ihtiyacınızı karşılayacak rasyonel seçeneklere yönelebilirsiniz.

  • Mekansal Plan Aşamaları Nelerdir?
    Mekansal Plan Aşamaları Nelerdir?

    Mekansal plan, İmar Kanunu çerçevesince hazırlanan, kapsadıkları alan ve amaçları açısından üst kademeden alt kademeye doğru sırasıyla; mekânsal strateji planı, çevre düzeni planı ve imar planını kapsayan plandır.

  • Aplikasyon Nedir?
    Aplikasyon Nedir?

    Aplikasyon krokisi kim tarafından düzenlenir? Aplikasyon krokisi başvurusunda gerekli belgeler nelerdir?

  • Ödül İstanbul'da yeni kampanya!
    Ödül İstanbul'da yeni kampanya!

    Özyurtlar Holding, 'Ödül İstanbul' projesinde yeni bir kampanyaya start veriyor. Kampanyaya göre;'Ödül İstanbul'dan yüzde 5 peşin veayda 1.900 TL taksitle ev almak mümkün olacak.

  • Çok Kazandıran Yatırım: Sinpaş Gökorman
    Çok Kazandıran Yatırım: Sinpaş Gökorman

    Gökorman, orman manzaralı konumuyla ‘Lokasyona’, doğadan ilham alan özgün mimarisi ile ‘Tasarıma’, 44 yıllık Sinpaş güvencesi ve kalitesi ile ‘Markaya’ yatırımın en ideal adresi olacak.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer