|   |   | 

Depozito Nasıl İade Edilir?

Kira sözleşmesi sona erdiğinde depozitonun geri alınabilmesi için kiralanan gayrimenkulde herhangi bir zararın olmaması ve kira borcunun da kalmaması gerekiyor. Peki kira depozitosu nasıl iade edilmeli? Depozito iadesi nasıl olur?

Depozito Nasıl İade Edilir?

Ev sahipleri ile kiracılar arasında bazı anlaşmazlıklar yaşanabiliyor. Yaşanan bu anlaşmazlıklar zaman zaman mahkemelere bile taşınabiliyor. Bu sıkıntılı süreçleri yaşamak istemeyen ev sahipleri de kiracılardan bazı taleplerde bulunabiliyor. Depozito da ev sahiplerinin kendini güvence altına almak için talep ettiği bir bedel olarak öne çıkıyor. Ev sahibinin kendini güvence altına almak için istediğ depozito bedeli kiralanan meskende oluşacak hasarlar, aidatlarının ödenmemesi gibi durumlar göz önünde bulundurularak talep ediliyor. Hatta bu bedelin ne kadar olduğu kira sözleşmesinin maddeleri arasında da yer verilerek resmiyet kazanmış oluyor. Ancak ev sahibi ile kiracı arasında zaman zaman bu konuda bazı anlaşmazlıklar yaşanabiliyor. Özellikle depozitonun geri iadesi konusunda taraflar arasında tartışmalar yaşanabiliyor. Bu konuda sıkıntı yaşanmaması için uzmanların da uyardığı gibi depozito bedelinin ne kadar olduğunun mutlaka kira sözleşmesinde yer alması gerekiyor. Böylece depozito geri alınırken en önemli delil olarak kira kontratı gösterilebiliyor. Elbette depozitonun geri alınabilmesi için kiralanan gayrimenkulün de alındığı şekilde teslim edilmesi gerekiyor. Yani kira sözleşmesi sona erdiğinde depozitonun geri alınabilmesi için kiralanan gayrimenkulde herhangi bir zararın olmaması ve kira borcunun da kalmaması gerekiyor. Peki kira depozitosu nasıl iade edilmeli? Depozito iadesi nasıl olur?

Depozito iadesi nasıl olur?

2012’de kabul edilen Yeni Borçlar Kanunu depozito alımına yeni kriterler getiriyor. Güvence bedeli olarak da anılan depozito bedeli yeni Kanunda üç kira bedeli ile sınırlandırılıyor. Eski düzenlemede, kira borcunun veya gayrimenkule verilecek zararların teminatı olarak depozito ev sahibine veriliyordu. Ev sahibi, kira sözleşmesinin bitiminde, varsa kiracının aidat veya kira borcu ile gayrimenkule verilen zararları düştükten sonra depozito bedelini kiracıya iade ediyordu.

Depozito ev sahibine ödenmiyor

Ancak Yeni Borçlar Kanunu’nun getirdiği düzenlemeye göre en fazla üç kira bedeline kadar kararlaştırılan depozito bedeli ev sahibine ödenmeyecek,  kiracı adına bir Bankada açılacak hesaba yatırılacak. Elde edilen faiz geliri de depozitoya eklenecek. Yani;

·        Eskiden gayrimenkul sahipleri kendilerine göre depozito bedelini belirleyebiliyordu. Ancak yeni düzenlemelere göre gayrimenkul sahipleri, kiracısından dilediği miktarda depozito bedeli talep edemiyor.

·        Yeni Borçlar Kanunu’na göre depozito eğer sözleşmede kararlaştırılmışsa 3 aylık kira bedelini geçemiyor.

Banka bu bedeli ev sahibinin izni ve onayı olmadan kiracıya ödeyemiyor. Ancak ev sahibi, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlü oluyor.

 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Çukurova Balkon’da 4 Seçenekli Kampanya
    Çukurova Balkon’da 4 Seçenekli Kampanya

    Hemen teslim avantajı ve dört seçenekli ödeme kampanyası ile dikkat çeken Çukurova Balkon’da, tamamı peşin ya da yüzde 20 peşin ve yüzde 80 banka kredili alımlarda yüzde 12 indirim fırsatı uygulanıyor.

  • Türk Yatırımcılar Miami'ye Yöneliyor
    Türk Yatırımcılar Miami'ye Yöneliyor

    Türkiye'de alım gücünün yükselmesiyle birlikte Türk yatırımcılar özellikle yurtdışında gayrimenkul sektöründe önemli merkezleri yatırım bölgeleri olarak seçmeye başladı.

  • İnşaat Dünyası Yenilenen YAPEX'de Buluşacak
    İnşaat Dünyası Yenilenen YAPEX'de Buluşacak

    Bu yıl yeni konsepti ile açılacak Yapex Yapı Fuarı, yapı malzemeleri, inşaat teknolojileri, yapı yenileme ve restorasyon alanındaki son ürünlere ve tekniklere ev sahipliği yapacak.

  •  Satın Alacağınız Ev Deprem Yönetmeliğine Uygun mu?
    Satın Alacağınız Ev Deprem Yönetmeliğine Uygun mu?

    Türkiye coğrafyasında deprem bölgesi olmayan yer neredeyse yok. Depremselliğin yaygın olduğu ve İstanbul'un da birinci derece deprem bölgesi olduğu ülkemizde ev satın alırken yapının depreme dayanıklı olup olmadığı büyük önem taşıyor.

  • Avrupalı müteahhitler Türkiye’de toplanacak
    Avrupalı müteahhitler Türkiye’de toplanacak

    Paris'te düzenlenen Avrupa Uluslararası Müteahhitler Birliği (EIC) genel kurulunda mega projelerin finansman sıkıntıları damga vurdu. Avrupalı müteahhitler, herhangi bir otoritenin proje açıklamaya yanaşmadığını belirtti.

  • Kanal İstanbul en çok Arnavutköy ve Başakşehir’i değerlendirdi
    Kanal İstanbul en çok Arnavutköy ve Başakşehir’i değerlendirdi

    Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu olarak faaliyet gösteren endeksa.com’un Kurucu Ortağı ve CEO’su Görkem Öğüt, Kanal İstanbul projesinin Küçükçekmece, Başakşehir, Esenyurt ve Arnavutköy ilçelerinin gayrimenkul fiyatlarında değer artışına yol açtığını kaydetti.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer