|   |   | 

Dükkan Kirasına Zam Nasıl Yapılır?

Dükkan kirasına zam nasıl yapılır, dükkan kirasına zam neye göre yapılır?

Dükkan Kirasına Zam Nasıl Yapılır?

Dükkan kirasına kira sözleşmesinin yenilendiği dönemlerde zam yapılıyor. Ev sahibinin kira sözleşmesinin yenilendiği dönemlerde zam yapma hakkı bulunuyor. Ancak Türk Borçlar Kanunu’nda kira artışına ilişkin düzenlemeler yer alıyor. Bu düzenlemeleri dikkate alarak zam yapmak gerekiyor. Ancak konut ile işyeri kira artışı belirlenirken farklı uygulamalar geçerli oluyor. Peki Dükkan Kirasına Zam Nasıl Yapılır, dükkan kirasına zam neye göre yapılır?

Dükkan kirasına zam nasıl yapılır?

Ev sahipleri ile kiracılar arasında zam konusu en sık tartışma yaşanan konular arasında yer alıyor. Ancak hayata geçirilen yeni düzenlemeler bu tartışmalara son noktayı koyuyor. Çünkü yasalara göre ev sahibi kiraya sözleşmenin yenilendiği dönemlerde zam yapabiliyor. Yani kirayı artırabiliyor. Ancak kira artış oranını istediği gibi belirleyemiyor. Kiradaki artış oranı, 1 Temmuz 2012 tarihinden itibaren yürürlüğe giren Yeni Borçlar Kanunu ile tanımlanıyor. Yasanın ilgili maddesinde konut ve işyeri kira artışının ne şekilde yapılacağı açıkça ifade ediliyor.

·        Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. (Madde 344) Yani; konut kiralarında, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, bir önceki kira yılında Üretici Fiyat Endeksi’ndeki (ÜFE) artış oranını geçmeyecek şekilde belirlenmesi gerekiyor.

-Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanıyor.

·        Bu madde konutlar için uygulanıyor.

·        İşyerleri için ise 1 Temmuz 2020 tarihine kadar kira artışları serbest bırakıldı. Buna göre, işyeri kiralarında 1 Temmuz 2020 tarihine kadar sözleşme serbestisi geçerli oluyor.

·        Yani dükkan sahibi istediği kadar kiraya zam yapabiliyor. Ancak devam eden kira sözleşmelerinde “kira artış oranının tanımı” yapılmışsa, sözleşme devam ettiği sürece mal sahibinin, sözleşme hükümlerine uyması gerekiyor.

Dükkan kira zammı neye göre yapılır?

Eskiden mal sahipleri kiraya istediği oranlarda zam yapabiliyordu. Ancak Türk Borçlar Kanunu’nda kira artışına ilişkin yeni bir düzenleme yer alıyor. Bu düzenleme ile kira artış oranının neye göre belirleneceği açıkça belirtiliyor.

·        'Borçlar Kanunu' esasına göre yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, bir önceki kira yılında Üretici Fiyat Endeksi’ndeki (ÜFE) değişim oranını geçmeyecek şekilde belirlenmesi gerekiyor.

·        ÜFE artış oranına göre belirlenen kira artışı, işyeri kiraları için 1 Temmuz 2020 tarihine kadar uygulanmıyor. İşyerlerinde, sözleşme serbestisi geçerli oluyor.

·        İşyerleri için kira artış oranlarında konutlardaki gibi bir sınırlama bulunmuyor.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Propa Plus Residence’ta kaçırılmayacak fırsat
    Propa Plus Residence’ta kaçırılmayacak fırsat

    Şehrin merkezi Zincirlikuyu’da konfor ve lüksü bir arada sunan Propa Plus Residence’ta teslime özel yüzde 25 indirim fırsatı başladı. İndirime ek olarak, 24 ay kira garantisi sunan projeyle ev sahiplerinin hem kira garantisinden faydalanıp hem de dairesini kiraya vererek çifte avantaj sağlamaları ve böylece indirim fırsatını yüzde 35’e çıkarmaları mümkün.

  • Bina İnşaatı Maliyeti Arttı
    Bina İnşaatı Maliyeti Arttı

    Bina İnşaatı Maliyet Endeksi, yılın üçüncü çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 22,1 artış gösterdi.

  • Turyap 32. Yılını Kutladı
    Turyap 32. Yılını Kutladı

    Gayrimenkul sektörünün en büyük emlak pazarlama ağı Turyap, 32. yılını Türkiye ve yurt dışından 350 temsilcinin katılımıyla Bodrum’da düzenlenen etkinlik ile kutladı.

  • ERA Türkiye, QNB Finansbank’ın Danışmanı Oldu
    ERA Türkiye, QNB Finansbank’ın Danışmanı Oldu

    Gayrimenkulde dünya devi olan ERA Türkiye, QNB Finansbank ile Xclusive Bankacılık & Private Banking üyelerini kapsayan bir anlaşma imzaladı. Anlaşmaya göre ERA Türkiye, QNB Finansbank’ın Xclusive Bankacılık & Private Banking üyelerine gayrimenkul yatırım danışmanlığı yapacak.

  • Cadde 54 Projesi, Sakarya’da Hayata Geçiyor
    Cadde 54 Projesi, Sakarya’da Hayata Geçiyor

    Sakarya’nın en değerli bölgesi Serdivan’da, YU Group Gayrimenkul Yatırım - Turkmall Gayrimenkul Yatırım’ın ortaklığı ve Serdivan Belediyesi’nin girişimiyle gerçekleştirilen Cadde 54 projesi, bölgenin ticaret merkezi olmasının yanı sıra hem sosyal hayatın ve öğrenci nüfusunun yeni merkezi olacak hem de mağazaları ve yaşam alanları ile tüm kente hizmet verecek.

  • Geleceğin Kentleri, Kentlerin Geleceği
    Geleceğin Kentleri, Kentlerin Geleceği

    Yeşil Rapido - Yeşil Binalar ve Ötesi Konferansı bu yıl üçüncü kez düzenleniyor. Konferans, Dünya Şehircilik Günü olarak kutlanan 8 Kasım'da "Geleceğin Kentleri, Kentlerin Geleceği" temasıyla yapılacak.

  • Emlak Komisyoncularının Sorumlulukları Neler?
    Emlak Komisyoncularının Sorumlulukları Neler?

    Gayrimenkul ya da emlak alım satım işlerinde ayrıca kiralanmasında satıcılar ve alıcılar arasındaki ilişkiyi kuran ve bu bağlantıyı yöneten kişiye emlak komisyoncusu adı veriliyor. Günümüzde oldukça popüler bir meslek olan emlak komisyonculuğunun sorumluluklarını biliyor musunuz?

  • Abonelik Sözleşmelerinde Taahhüt Şartları Nelerdir?
    Abonelik Sözleşmelerinde Taahhüt Şartları Nelerdir?

    Elektrik, doğalgaz, su gibi tüketicinin her türlü mal ve hizmeti sürekli veya düzenli aralıklarla edinmesini sağlayan sözleşmelerin belirli şartları yerine getirmesi gerekiyor. Sözleşmelerde sıklıkla karşımıza çıkan taahhütlü aboneliğe ilişkin esaslar da tüketicinin korunması açısından önem taşıyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer