|   |   | 

Ek Emsal Nedir?

Emsal, bir arsanın üzerinde yapılabilir toplam inşaat alanına denilmektedir. Peki, hangi durumlarda ek emsal kullanılır? Ek emsal gerektiren durumlar hangileridir?

Ek Emsal Nedir?

Bir gayrimenkul hukuku terimi olan emsal, bir arsa üzerinde yapılabilir toplam inşaat alanını gösteren değerdir.

Emsal değeri, bir konutun içindeki alanların toplamını, arsanın toplam alanına bölünmesiyle bulunur. Emsal oranı, arsadan arsaya farklılık gösterir. Bir arsaya yapılabilecek inşaat alanı, arsanın emsal değerine göre hesaplanır.

Örnek vermek gerekirse, emsal oranı 3 olan 1.000 metrekarelik bir arsaya yapılacak inşaat alanı 3.000 metrekaredir.

Emsal oranı arsanın metrekaresine göre değişiklik gösterecektir. 

Ek emsal nedir?

Bazen geçici uygulamalar ile bazı bölgelerin mevcut emsallerine ek emsal verilebilir. Ek emsal verilen durumların başında kentsel dönüşüm gelmektedir. Örneğin, uygulamada kentsel dönüşüme girmiş bir bölge için mevcut emsal uygulaması ile yeterince konut yapılamıyorsa ek emsal verilebilmektedir.

Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği söz konusu durumlar için ek emsal hakkı vermektedir.

Kentsel dönüşüm bölgelerinde parseller birleşerek  büyük bir ada oluşturduğunda mevcut olan emsal oranına ek emsal verebilir. Ek emsal almak için parsellerin birleşmesi avantajlı olabilmektedir.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Rize'de Konut Satışlarında Ciddi Artış Oldu
    Rize'de Konut Satışlarında Ciddi Artış Oldu

    2017 yılı Mayıs ayında Doğu Karadeniz’de satılan konut sayısı geçen yılın aynı ayına göre yüzde yüzde 2,2 artış ile 2 bin 588 oldu. Rize ise konut satışlarında geçtiğimiz yıla göre yüzde 57,8 artış ile dikkat çekti.

  • 3S Firuze Konakları İçin Acele Eden Kazançlı Çıkıyor!
    3S Firuze Konakları İçin Acele Eden Kazançlı Çıkıyor!

    İstanbul Avcılar’da E-5 aksındaki en büyük proje olan 3S Firuze Konakları yatay mimarisi ve ferah tasarımıyla dikkat çekiyor. Yüksek kiralama potansiyeline sahip bulunan proje tamamlandığında %40 değer artışı öngörülüyor.

  • Giydirme Cephe Nedir?
    Giydirme Cephe Nedir?

    Taşıyıcı olmayan ve genellikle çok katlı yapılarda kullanılan giydirme cephenin özellikleri nelerdir?

  • Kira Ödemeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır?
    Kira Ödemeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır?

    Kirasını ödemeyen kiracıya karşı ev sahibi hangi haklara sahip oluyor, kirasını ödemeyen kiracı için ne yapılabiliyor, kirasını ödemeyen kiracıyı çıkarabiliyor mu?

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer