|   |   | 

Ek Emsal Nedir?

Emsal, bir arsanın üzerinde yapılabilir toplam inşaat alanına denilmektedir. Peki, hangi durumlarda ek emsal kullanılır? Ek emsal gerektiren durumlar hangileridir?

Ek Emsal Nedir?

Bir gayrimenkul hukuku terimi olan emsal, bir arsa üzerinde yapılabilir toplam inşaat alanını gösteren değerdir.

Emsal değeri, bir konutun içindeki alanların toplamını, arsanın toplam alanına bölünmesiyle bulunur. Emsal oranı, arsadan arsaya farklılık gösterir. Bir arsaya yapılabilecek inşaat alanı, arsanın emsal değerine göre hesaplanır.

Örnek vermek gerekirse, emsal oranı 3 olan 1.000 metrekarelik bir arsaya yapılacak inşaat alanı 3.000 metrekaredir.

Emsal oranı arsanın metrekaresine göre değişiklik gösterecektir. 

Ek emsal nedir?

Bazen geçici uygulamalar ile bazı bölgelerin mevcut emsallerine ek emsal verilebilir. Ek emsal verilen durumların başında kentsel dönüşüm gelmektedir. Örneğin, uygulamada kentsel dönüşüme girmiş bir bölge için mevcut emsal uygulaması ile yeterince konut yapılamıyorsa ek emsal verilebilmektedir.

Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği söz konusu durumlar için ek emsal hakkı vermektedir.

Kentsel dönüşüm bölgelerinde parseller birleşerek  büyük bir ada oluşturduğunda mevcut olan emsal oranına ek emsal verebilir. Ek emsal almak için parsellerin birleşmesi avantajlı olabilmektedir.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • En Sık Yapılan Temizlik Hataları
    En Sık Yapılan Temizlik Hataları

    Evlerimizin bitmeyen uğraşılarından temizlik faaliyeti sırasında bazı alışkanlıklarımız verimimizi düşürüyor. Temizlik sırasında en sık yapılan hataları biliyor musunuz?

  • Merzifon'a İş ve Yaşam Merkezi
    Merzifon'a İş ve Yaşam Merkezi

    Merzifon Belediyesi, kent merkezinin canlanmasına katkıda bulunacak ve sosyal yaşamı güçlendirecek bir iş ve yaşam merkezi için yarışma düzenliyor.

  • Kapınız Yeterince Güvenli mi?
    Kapınız Yeterince Güvenli mi?

    Evinize açılan ve aynı zamanda sizi koruyan kapınız yeterince güvenli mi? Can ve mal kaybına karşı mülkünüzü ve içindekileri koruyan kapınızın özelliklerini biliyor musunuz?

  • Evlerde Enerji Tasarruf Önerileri
    Evlerde Enerji Tasarruf Önerileri

    Enerji maliyetini düşüren ve tasarruf sağlayan konutlar nasıl tasarlanmalı ve inşa edilmelidir? İşte, tasarruf önerileri...

  • Sektörde yeni desteklere ve güven artırıcı önlemlere ihtiyaç var!
    Sektörde yeni desteklere ve güven artırıcı önlemlere ihtiyaç var!

    İnşaat Malzemeleri Sanayi Bileşik Endeksi, Eylül ayını 99,99 puan ile kapattı. Böylece Bileşik Endeks 4’üncü yılında yine başlangıcındaki 100 puan seviyesinde gerçekleşti. Son aylarda yaşanan toparlanma ile sektörün Eylül ayında soluklandığının belirtildiği Bileşik Endeks’te; toparlanmanın yeniden başlaması için yeni desteklere ve güven artırıcı önlemlere ihtiyaç olduğu vurgulandı.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer