|   |   | 

Emlak Alım Satımlarında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Emlak, konut alım satımlarında nelere dikkat etmeliyiz? Dikkat edilmesi gerekilen hususlar nelerdir? Hepsi makalemizde...

Emlak Alım Satımlarında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Emlak Satarken dikkat edilmesi gerekenler (Emlak Satışındaki Öneriler)

  • Öncelikle elinizdeki emlağın bedelinin net olarak belirlenmesi gerek. Bunun için büyükşehirlerde sermaye piyasası kurulunun belli anlaşmalı uzman taşınmaz değerlendirme şirketleri mevcuttur. Eğer böyle bir imkanımız bulunmuyor ise çevrede yapılacak fiyat araştırmaları, emlak bürolarından alınan fiyatlar, çevredeki benzer emlak tiplerinin fiyatları öğrenilmesi gibi araştırmalar yaparak emlağımızın eksi ve artılarını da göz önünde tutarak yaptığımız analizler ile emlağımız için bir değer belirleyebiliriz.
  • Emlak satışında acele davranmamamız gerekir, emlağın satış işlemi için sabırlı bir süreci geçirmemiz gerekmektedir ve bu süreç içinde aldığımız teklifler için de mantıklı düşünüp doğru kararlar vermemiz gerekir.
  • Gazeteye verilen ilan, emlakcı ile anlaşma, satılan emlağa asılan satılık ilanları gibi alternatiflerle müşterilerin ulaşabilmelerini sağlayın
  • Eğer müşteri ile anlaşılır ise kapora alınmalıdır ve bir satış protokolü imzalanmalıdır.

Emlak Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler (Emlak Alımındaki Öneriler)

  • Emlak satıcısının satılacak emlağın sahibinin kimlik bilgileri ile uyup uymadığını kontrol etmek gerekir. Var ise tapu senedi, tapu dairesinden emlağın o kişi adına kayıtlı olup olmadığını sorgulayınız. Eğer kimlik bilgileri uyuyor ise kişi adına haciz, ipotek gibi problemlerin olup olmadığını devir işlemlerinde bir engel oluşturur mu gibi bilgileri tapu görevlilerinden alınız.
  • Eğer emlağın tapu bilgilerine ulaşamadıysanız emlak sahibinden taşınmazın tapu kayıt örneğini isteyiniz. Bu belgenin yeni tarihli olması önemlidir.
  • Emlağın Belediyeden imar durumu ile ilgili kontrollerinizi yapınız.
  • Kat mülkiyeti, yapı kullanım izni yani iskan ruhsatı gibi belgeleri kontrol ediniz.
  • Satış için kesin anlaşılmadan gayrimenkulün emlak bedelini çevredeki benzer yapılardan fiyat alarak, emlakçılara sorularak, çevre iş yeri yada ev sahiplerinden bilgiler alınarak araştırmalar yapınız.
  • Satın alırken kesinlikle bir satış protokolü imzalanmalıdır ve bir nüsha satıcı bir nüshada emlak sahibinde olmak üzere iki adet hazırlanmalıdır. Ardından anlaşmaya bağlı olarak kaporanızı verebilirsiniz ve vermiş olduğunuz kapora miktarı satış bedelinin %5 inden az olup satış protokolünde belirtilmelidir. Ayrıca satış protokolünde emlağın ada-parsel, pafta no, mahalle-köy adı gibi bilgiler kesinlikle eklenmelidir.
  • Emlağın satılmadan önceki emlak vergisi, çtv, su, elektrik, doğalgaz, telefon, aidat gibi tüm borçlarının kimin ödeyeceği anlaşılmalıdır. Alıcı emlak sahibinden gerekli kurumlardan borcu yoktur yazısının getirmesini isteyebilir. Bu mümkün değil ise emlağın satın alındığı tarihten önceki mevcut borçlarının satıcıya ait olduğu satış protokolüne yazılır.
  • Emlağın satış işlemlerindeki tapu masraflarının kim tarafından ödeneceği karşılıklı anlaşılıp satış protokolüne eklenmelidir.
  • İlerde emlak ile ilgili herhangi bir sorun karşısında satıcıyla sağlıklı iletişim kurabilmek için satıcının adres ve telefon bilgileri alınmalıdır.
  • Eğer taraflardan birinin tek taraflı olarak emlak satışından vazgeçmesi halinde ödenecek cezai işlem ve ceza miktarı satış protokolüne eklenmelidir. Genel olarak eğer alıcı emlağı almaktan vazgeçer ise vermiş olduğu kaporayı geri alamaz, eğer emlak sahibi gayrimenkulu satmaktan vazgeçer ise alıcıdan aldığı kapora ile birlikte aynı miktar para da alıcıya verir. Tabiki bu miktar satış protokolüne eklenmiş olması gerekmektedir.

 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Havuz Bakımının İnceliklerini Biliyor musunuz?
    Havuz Bakımının İnceliklerini Biliyor musunuz?

    Bahçeli ya da müstakil bir evin en büyük cazibe kaynaklarından birisi yüzme havuzlarıdır. Sıcaklığın iyice bunaltıcı olduğu yaz aylarında çok da uzağa gitmeden yüzme keyfi yaşayabileceğiniz havuzların ömrünü uzatacak bakım inceliklerini biliyor musunuz?

  • Şangay'daki Büyülü Finans Merkezi
    Şangay'daki Büyülü Finans Merkezi

    Şangay'da inşa edilen yeni finans merkezi, sürekli değişen dış cephesiyle görenleri büyülüyor. İngiliz mimarlık ofisi tarafından tasarlanan yapı, kentin eski kent bölgesinde yer alıyor.

  • Manzara 7/24’te Bayram’a özel şeker tadında fırsat!
    Manzara 7/24’te Bayram’a özel şeker tadında fırsat!

    Tüm daireleri denize açılan Manzara 7/24’te, Ramazan Bayramı’na özel şeker tadında fırsat günleri başlıyor. Haziran ayı sonuna kadar geçerli olacak kampanya ile, Pendik’te yükselen projeden ev sahibi olmak isteyenlere, peşin alımlarda farklı daire tiplerine göre 55 bin ile 140 bin lira arasında değişen indirimler uygulanıyor.

  • İlk el konut satışlarında yüksek artış
    İlk el konut satışlarında yüksek artış

    Türkiye genelinde konut satışlarının hızlandığını belirten Prime Property Gayrimenkul Danışmanlığı Kurucu Ortağı Fırat Sezginsoy, yaz aylarında görece durağan geçecek olan satışların yaz sonu itibariyle yine hızlı bir yükselişe geçeceğini kaydetti.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer