|   |   | 

Emsal Hesabına Dahil Edilmeyen Yerler Hangileridir?

Emsal nedir? Projede emsal hesabı nasıl yapılır? Emsal hesabına dahil edilmeyen yerler…

Emsal Hesabına Dahil Edilmeyen Yerler Hangileridir?

Emsal ya da Kat Alanı Sayısı (KAKS), mimari projenin alan sınırlarını belirlemek için kullanılan bir hesaplamadır.

Emsal sayesinde bir arsanın üzerine yapılacak toplam inşaat alanı, kesin sınırı ve kat sayısı  belirlenir.

KAKS hesabı yapılırken, binanın bütün katlarındaki alanlar dahil edilir ve parsel alanına oranı hesaplanır.

Emsal hesabına dahil edilmeyen yerler

1. Bodrum katlar dâhil 20 katı geçmeyen konut binalarında kat şeklinde düzenlenmemek şartıyla yapı inşaat alanının  yüzde 5 ini aşmayan kısmı,

2. İç bahçe,

3. Kat bahçelerinin ait olduğu kat alanının yüzde 10’unu geçmeyen bölümü,

4. Işıklık ve hava bacaları ve havuz, havuza ait denge havuzu ve tamamı toprak altında kalan teknik birimler,

5. Ticari amacı olmayan ve yapının kendi ihtiyacı için otopark olarak kullanılan bodrum katlar,

6. Asansör boşluğu ile kalorifer dairesi,

7. 60 metrekareyi geçmeyen kapıcı dairesi ve su deposu.

Emsal hesabı nasıl yapılır?

Emsal oranları, inşaatın yapılacağı şehir ya da semtin fiziki koşulları, altyapı olanakları, arsanın büyüklüğü ve imar planlarına göre değişiklik gösterir.

KAKS değerleri, 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasındadır.

Örnek bir hesaplama yapacak olursak,

KAKS değeri ile arsa alanı çarpıldIğı takdirde ortaya çıkan sonuç, inşaat alanı sınırlarını belirler.

KAKS oranı 1.50 olan, 1000 metrekare arsada,

Emsal: 1000 çarpı 1,50 yani 1.500 metrekaredir. 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Sektörde yeni desteklere ve güven artırıcı önlemlere ihtiyaç var!
    Sektörde yeni desteklere ve güven artırıcı önlemlere ihtiyaç var!

    İnşaat Malzemeleri Sanayi Bileşik Endeksi, Eylül ayını 99,99 puan ile kapattı. Böylece Bileşik Endeks 4’üncü yılında yine başlangıcındaki 100 puan seviyesinde gerçekleşti. Son aylarda yaşanan toparlanma ile sektörün Eylül ayında soluklandığının belirtildiği Bileşik Endeks’te; toparlanmanın yeniden başlaması için yeni desteklere ve güven artırıcı önlemlere ihtiyaç olduğu vurgulandı.

  • Mimari Fikir Yarışmasında 35 Projeye Ödül
    Mimari Fikir Yarışmasında 35 Projeye Ödül

    Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve iştirak şirketi Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) tarafından ’Mahalle’ teması ile düzenlenen 7 İklim 7 Bölge Ulusal Mimari Kentsel Tasarım Fikir Yarışması sonuçlandı. Yarışmanın ödül töreni 19 Ekim Perşembe günü yapılacak.

  • Ankara Golfkent arsaları satışta!
    Ankara Golfkent arsaları satışta!

    Ankara’nın yeni yaşam merkezi Golfkent’te konut, ticari, eğitim, sağlık tesis imarlı arsalar satışa sunuldu. 1 milyon 260 bin metrekarelik alan ve 2.640 konutu ile Türkiye’nin en büyük kentsel tasarımına sahip proje, 700 bin metrekare yeşil alana sahip.

  • Tapuları Kilitlemek Mümkün
    Tapuları Kilitlemek Mümkün

    E-devlet kimlik doğrulama sistemi üzerinden uygulamaya alınan sistem üzerinde tapuyu kilitlemenin mümkün olduğunu söyleyen Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Artık malikler taşınmazları üzerinde tapu müdürlüğüne bizzat gelmeden tasarruf yapılmamasını talep edebiliyor" dedi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer