|   |   | 

Emsal Hesabına Dahil Edilmeyen Yerler Hangileridir?

Emsal nedir? Projede emsal hesabı nasıl yapılır? Emsal hesabına dahil edilmeyen yerler…

Emsal Hesabına Dahil Edilmeyen Yerler Hangileridir?

Emsal ya da Kat Alanı Sayısı (KAKS), mimari projenin alan sınırlarını belirlemek için kullanılan bir hesaplamadır.

Emsal sayesinde bir arsanın üzerine yapılacak toplam inşaat alanı, kesin sınırı ve kat sayısı  belirlenir.

KAKS hesabı yapılırken, binanın bütün katlarındaki alanlar dahil edilir ve parsel alanına oranı hesaplanır.

Emsal hesabına dahil edilmeyen yerler

1. Bodrum katlar dâhil 20 katı geçmeyen konut binalarında kat şeklinde düzenlenmemek şartıyla yapı inşaat alanının  yüzde 5 ini aşmayan kısmı,

2. İç bahçe,

3. Kat bahçelerinin ait olduğu kat alanının yüzde 10’unu geçmeyen bölümü,

4. Işıklık ve hava bacaları ve havuz, havuza ait denge havuzu ve tamamı toprak altında kalan teknik birimler,

5. Ticari amacı olmayan ve yapının kendi ihtiyacı için otopark olarak kullanılan bodrum katlar,

6. Asansör boşluğu ile kalorifer dairesi,

7. 60 metrekareyi geçmeyen kapıcı dairesi ve su deposu.

Emsal hesabı nasıl yapılır?

Emsal oranları, inşaatın yapılacağı şehir ya da semtin fiziki koşulları, altyapı olanakları, arsanın büyüklüğü ve imar planlarına göre değişiklik gösterir.

KAKS değerleri, 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasındadır.

Örnek bir hesaplama yapacak olursak,

KAKS değeri ile arsa alanı çarpıldIğı takdirde ortaya çıkan sonuç, inşaat alanı sınırlarını belirler.

KAKS oranı 1.50 olan, 1000 metrekare arsada,

Emsal: 1000 çarpı 1,50 yani 1.500 metrekaredir. 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Dünyanın En Güzel Evi
    Dünyanın En Güzel Evi

    ABD'nin en ünlü mimarları arasında sayılan Frank Lloyd Wright'ın tasarımını yaptığı ve günümüzde artık bir müzeye dönüştürülen "Fallingwater" adlı şelale evi, hala dünyadaki en güzel yapılar arasında sayılıyor.

  • Gayrimenkulde şerefiye ne demek?
    Gayrimenkulde şerefiye ne demek?

    Gayrimenkul alım satımlarında ya da piyasayla ilgili her türlü yazıda karşımıza çıkan şerefiye kavramı ne anlama gelir? Şerefiye terimi ve anlamıyla ilgili herşeyi bu yazıda bulabilirsiniz.

  • Kartal Wings'te Seyir Terası Keyfi
    Kartal Wings'te Seyir Terası Keyfi

    Kartal’ın iddialı projeleri arasında yer alan Kartal Wings’de çatı katları bütünüyle seyir terasları olarak tasarlandı. Kapanmaz deniz manzarasına bakan Kartal Wings’in seyir terasları, Adalar ve Marmara Denizi’ne hakim konumda bulunuyor.

  • Antalya'da Mayıs Ayında Konut Satışı Yüzde 5 Arttı
    Antalya'da Mayıs Ayında Konut Satışı Yüzde 5 Arttı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Mayıs 2017 dönemine ait konut satış istatistiklerine göre konut satışı Antalya ve ilçelerinde geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yüzde 5 oranında artarak 5 bin 243 konut satıldı.

  • Kepez’de 61 Bin Konuta Doğalgaz
    Kepez’de 61 Bin Konuta Doğalgaz

    Kepez Belediye Başkanı Hakan Tütüncü, yatırımcı firma işbirliği ile 15 mahallede 61 bin 301 konuta doğalgaz getirdiklerini söyledi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer