|   |   | 

Emsal Nedir?

Emsal yani Kat Alanı Kat Sayısı (KASK) ne demektir?

Emsal Nedir?

Gayrimenkul sektörünün popülerliğinin artması ve kentsel dönüşüm projelerinin yaygınlaşması bazı kavramların daha sık gündeme gelmesine neden oluyor. Bazı dönemlerde bu kavramların ne anlama geldiğini bilmek de gerekebiliyor. Çünkü kentsel dönüşüm kapsamında evini yenilemek isteyenlerin karşısına bu kavram sıkça çıkıyor ve emsal nedir, nasıl hesaplanır sorularının sıkça sorulmasına neden oluyor. Peki emsal yani Kat Alanı Kat Sayısı (KASK) ne demektir? Emsal diğer bir ifade ile KASK, bir arsaya yapılabilecek toplam net inşaat alanı demektir. Yani Örneğin; 2000 metrekare net alanlı bir arsanız var. Bu arsanın imar durum belgesinde KAKS değeri 1,50 yazdığını varsayalım. Bu durum arsanıza 2000x1,50=3000 metrekare toplam inşaat alanlı bir bina yapılabileceğiniz anlamına geliyor. KAKS bilgileri İmar Durum Belgesi’nde yer alıyor. Çünkü İmar Durum Belgesi arsa üzerinde ne tür yapılaşma olabileceğini, nasıl bir bina yapılacağını gösteriyor. Bu belgede aynı zamanda KAKS gibi parselin durumunu gösteren bilgiler de bulunuyor. Bu belgede yer alan KAKS yani emsal değeri arsaya inşa edilecek toplam inşaat alanını belirlemeyi sağlıyor.

Emsal nedir sorusunun cevabını maddeler halinde açıklayarak daha net anlaşılmasını sağlamak mümkün olur: Buna göre emsal;

·        İmar planlarında KAKS (kat alanı katsayısı) olarak bilinen ‘emsal’, bir arsanın üzerine yapılacak toplam inşaat alanını belirler.

·        Yani kısaca; bir parsel üzerinde yapılabilecek toplam inşaat alanını ifade eder.

·        Parselin yüzölçümü ile parselin dahil olduğu imar planında belirtilen emsal değeri çarpıldığında, parsel üzerinde inşa edilebilecek maksimum inşaat alanına ulaşılır.

·        Yukarıda bir örnekle açıkladığımız gibi 2000 metrekarelik arazide örneğin ‘2’ emsal değeri, 4 bin metrekare toplam inşaat alanı anlamı taşır.

·        KAKS nasıl hesaplanır diye bir soru akla geldiğinde ise KAKS hesaplamasında izlenen yol şöyle açıklanabilir: Öncelikle belirlenen KAKS değeri ile arsa alanı çarpılır. Ortaya çıkan sonuç inşaat alanı sınırlarını belirler.

·        Toplam inşaat alanı,  İmar planı üzerinde yazılı olan kat alanı kat sayısından fazla olamaz.

·        Emsal; 0.20-0.30-0.40-1.0-1.5- 2.0-2.07-2.5-3.0 arasında değişen bir sayıdır. Arsa alanı bu katsayı ile çarpıldığında binanın toplam kapalı alanı hesap edilmiş olur.

·        Çatı katı, asma kat, bodrum kat, yangın merdiveni, asansör, kalorifer daireleri, kömürlük, sığınaklar, çöp ayrıştırma bacaları, su depoları, su sarnıcı, avlular, iç bahçeler, açık havuzlar, pergolalar, zemin terasları ile açık ve kapalı otoparklar emsal hesabına dahil edilmez.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Avrupalı müteahhitler Türkiye’de toplanacak
    Avrupalı müteahhitler Türkiye’de toplanacak

    Paris'te düzenlenen Avrupa Uluslararası Müteahhitler Birliği (EIC) genel kurulunda mega projelerin finansman sıkıntıları damga vurdu. Avrupalı müteahhitler, herhangi bir otoritenin proje açıklamaya yanaşmadığını belirtti.

  • Kanal İstanbul en çok Arnavutköy ve Başakşehir’i değerlendirdi
    Kanal İstanbul en çok Arnavutköy ve Başakşehir’i değerlendirdi

    Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu olarak faaliyet gösteren endeksa.com’un Kurucu Ortağı ve CEO’su Görkem Öğüt, Kanal İstanbul projesinin Küçükçekmece, Başakşehir, Esenyurt ve Arnavutköy ilçelerinin gayrimenkul fiyatlarında değer artışına yol açtığını kaydetti.

  • Türkiye’de Lüks Konut Talebi Artıyor
    Türkiye’de Lüks Konut Talebi Artıyor

    Dünya’nın ilk lüks konut pazarlama şirketi olan Coldwell Banker, 2013 yılından bu yana Türkiye’de de Profesyonel Lüks Konut Uzmanı ve Gayrimenkul Yatırım Danışmanı Ayşe Fügen Arda ile birlikte hizmet veriyor.

  • Hangi Durumlarda İfraz ve Tevhid Yapılmaz?
    Hangi Durumlarda İfraz ve Tevhid Yapılmaz?

    İfraz; imar planı tamamlanmış yerlerde, plan koşullarına uymak şartıyla bir parselin birden fazla parsele dönüştürülmesi işlemidir. Tevhid ise, birden fazla bitişik parselin birleştirilmesi işlemidir.

  • Alt Kiralama Nedir?
    Alt Kiralama Nedir?

    Hangi durumlarda alt kira sözleşmesi yapılabilir? Alt kira ne demektir? Kiralanan taşınmazın kullanım hakkı nasıl devredilir?

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer