|   |   |  Ev kusurluysa kiracı ne yapmalı?

Ev kusurluysa kiracı ne yapmalı?

Ev kusurluysa kiracı ne yapmalı, kiracının ve ev sahibinin hakları nelerdir?

Ev kusurluysa kiracı ne yapmalı?

 

Ev sahibi ile kiracının birbirine karşı yükümlülükleri bulunuyor. Kira sözleşmesinin imzalanmasıyla birlikte bu yükümlülüklerin yerine getirilmesi gerekiyor. Bazı yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda kira sözleşmesi de feshedilebiliyor. Bu nedenle her iki tarafın yasal haklarını ve sorumluluklarını bilmesi büyük önem taşıyor.

Kiracıların ve ev sahiplerinin hakları Türk Borçlar Kanunu kapsamında düzenleniyor. Evin kusurlu teslim edilmesi veya sonradan ayıplı hale gelmesi durumunda tarafların hangi haklara sahip olduğu ve ne yapması gerektiği de ilgili maddelerde ele alınıyor. Peki ev kusurluysa kiracı ne yapmalı, kiracının ve ev sahibinin hakları nelerdir?

MADDE 304- Kiralananın önemli ayıplarla teslimi hâlinde kiracı, borçlunun temerrüdüne veya kiraya verenin kiralananın sonradan ayıplı duruma gelmesinden doğan sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabilir.

Kiralananın önemli olmayan ayıplarla tesliminde ise kiracı, kiralananda sonradan ortaya çıkan ayıplardan dolayı kiraya verenin sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabilir.

MADDE 305- Kiralanan sonradan ayıplı duruma gelirse kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini veya kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını ya da zararının giderilmesini isteyebilir. Ancak, zararın giderilmesi istemi diğer seçimlik hakların kullanılmasını önlemez. Önemli ayıp durumunda kiracının sözleşmeyi fesih hakkı saklıdır.

MADDE 306- Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebilir.

veya kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir.

Ayıbın, kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldırması ya da önemli ölçüde engellemesi ve verilen sürede giderilmemesi hâlinde kiracı, sözleşmeyi feshedebilir.

Kiraya veren, kiralanandaki ayıbı gidermek yerine, uygun bir süre içinde ayıpsız benzeriyle değiştirebilir.

Kiraya veren, kiracıya aynı malın ayıpsız bir benzerini hemen vererek ve uğradığı zararın tamamını gidererek, onun seçimlik haklarını kullanmasını önleyebilir.

MADDE 307- Kiracı, kiralananın kullanımını etkileyen ayıpların varlığı hâlinde, bu ayıpların kiraya veren tarafından öğrenilmesinden ayıbın giderilmesine kadar geçen süre için, kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını isteyebilir.

MADDE 308- Kiraya veren, kusuru olmadığını ispat etmedikçe, kiralananın ayıplı olmasından doğan zararları kiracıya ödemekle yükümlüdür.

 

 

 

Emlak Haberleri

Etiketler

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

© Copyright 2018 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.