|   |   | 

Ev Sahibi Değiştiğinde Kiracının Hakları Nelerdir?

Evi kiralarken muhatap olduğunuz, kontrat imzaladığınız ev sahibi, kiraladığınız evi sattığında kiracı olarak durumunuzda bir değişiklik olur mu?

Ev Sahibi Değiştiğinde Kiracının Hakları Nelerdir?

Bir evi beğenip kiraladığınızda, kira sözleşmesi imzalar ve gerekli şartları belirleriz. Bu sözleşmede hem ev sahibi hem de kiracı açısından belirleyici ayrıntılar bulunur.

Peki, ev sahibi değiştiğinde neler yaşanır? Kira sözleşmesi geçerliliğini korur mu?

Kira sözleşmeleri mevzuatına göre, kanunda belirtilen gerekçeler olmadan kira sözleşmesi feshedilemez.

Ev sahibi, kiraladığı yeri, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu duyuyorsa, kiracı tahliye edilebiliyor.

Ayrıca kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.

Ev sahibi, kiraladığı yeri, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanmak istiyorsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmelidir. Ardından ise ev sahibi, kira sözleşmesini 6 ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.

Eğer kiracı böyle bir ihtarname almazsa eski kira kontratı aynı şartlarda devam ediyor demektir. Yani eski kira kontratı süresi belirsiz kontrat haline gelmiştir.

Kiracı, kira dönemi içinde yeni ev sahibi ile yeni bir kira kontratı yapabileceği gibi, eski kira kontratının süresinin bitimini bekleyip yeni bir kontrat yaparak kiracılık hukukunu yeni ev sahibi ile devam ettirebilir.

Uzun dönemli kiralamalar…

Eğer kiracı evi kiralarken 3-5 yıllığına kiraladığını ilişkin tapuya şerh etmişse bu durum tapuda aleni olduğundan, yeni satın alan kişi tapudaki bu şerhi görecektir. Dolayısıyla kira kontratının bitimine kadar kiracının hakkı devam edecektir.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Avrupalı müteahhitler Türkiye’de toplanacak
    Avrupalı müteahhitler Türkiye’de toplanacak

    Paris'te düzenlenen Avrupa Uluslararası Müteahhitler Birliği (EIC) genel kurulunda mega projelerin finansman sıkıntıları damga vurdu. Avrupalı müteahhitler, herhangi bir otoritenin proje açıklamaya yanaşmadığını belirtti.

  • Kanal İstanbul en çok Arnavutköy ve Başakşehir’i değerlendirdi
    Kanal İstanbul en çok Arnavutköy ve Başakşehir’i değerlendirdi

    Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu olarak faaliyet gösteren endeksa.com’un Kurucu Ortağı ve CEO’su Görkem Öğüt, Kanal İstanbul projesinin Küçükçekmece, Başakşehir, Esenyurt ve Arnavutköy ilçelerinin gayrimenkul fiyatlarında değer artışına yol açtığını kaydetti.

  • Türkiye’de Lüks Konut Talebi Artıyor
    Türkiye’de Lüks Konut Talebi Artıyor

    Dünya’nın ilk lüks konut pazarlama şirketi olan Coldwell Banker, 2013 yılından bu yana Türkiye’de de Profesyonel Lüks Konut Uzmanı ve Gayrimenkul Yatırım Danışmanı Ayşe Fügen Arda ile birlikte hizmet veriyor.

  • Hangi Durumlarda İfraz ve Tevhid Yapılmaz?
    Hangi Durumlarda İfraz ve Tevhid Yapılmaz?

    İfraz; imar planı tamamlanmış yerlerde, plan koşullarına uymak şartıyla bir parselin birden fazla parsele dönüştürülmesi işlemidir. Tevhid ise, birden fazla bitişik parselin birleştirilmesi işlemidir.

  • Alt Kiralama Nedir?
    Alt Kiralama Nedir?

    Hangi durumlarda alt kira sözleşmesi yapılabilir? Alt kira ne demektir? Kiralanan taşınmazın kullanım hakkı nasıl devredilir?

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer