|   |   | 

Ev Sahibi Kiraya Ne Kadar Zam Yapabilir?

Yeni Borçlar Kanunu ile konut kiralarındaki artışın neye göre ve nasıl yapılacağı net bir şekilde belirleniyor. Peki buna göre ev sahipleri ne kadar zam yapabilir?

Ev Sahibi Kiraya Ne Kadar Zam Yapabilir?

Ev sahipleri ile kiracılar arasında yapılan kira sözleşmeleri her iki taraf için de bir güvence sağlıyor. Çünkü bu sözleşme hukuksal anlamda geçerli olan bir belge niteliği taşıyor. Kira sözleşmesinin tanımı da; “Kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir” şeklinde ifade ediliyor. Kira sözleşmeleri, 2012 yılından itibaren “6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun” ile değil “6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu” ile düzenleniyor. Yeni Kanunla birlikte ev sahibi-kiracı ilişkisinin tanımı ve boyutu da değişiyor. Yeni düzenlemeler özellikle ev sahibi ile kiracı arasında tartışma yaşanan en önemli konulardan birine de açıklık getiriyor. Buna göre artık ev sahipleri istediği oranlarda kiraya artış yapamıyor. Yani ev sahiplerinin kiraya ne kadar zam yapacağı yeni düzenlemelerde net bir şekilde ifade ediliyor.

Kira artış maddesi

Kira kontratı düzenlenirken özellikle kiraya ne kadar artış yapılacağının net bir şekilde yazılması büyük önem taşıyor. Çünkü kira artış oranı çok açık bir şekilde yazılmazsa sonradan tartışma konusu olabiliyor. İşte sonradan sıkıntı yaşanmaması için bu konunun sözleşmede doğru bir şekilde yer alması gerekiyor.

Peki ev sahipleri ne kadar zam yapabilir?

Yeni Borçlar Kanunu ile konut kiralarındaki artışın neye göre ve nasıl yapılacağı

net bir şekilde belirleniyor. Buna göre kira sözleşmesinde tarafların, sözleşmenin yenilenmesi hali için, ileriki yıllar için kira bedelini kararlaştırmaları, kararlaştırılan bedelin bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki (ÜFE) artış oranını geçmemesi şartıyla geçerli sayılıyor. Yeni kanuna göre konut kiralarında yapılacak artış Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) belirlediği Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) artış oranını geçemiyor. Yani, kira sözleşmelerinin yenileneceği dönemde uygulanacak artış bir önceki kira yılında Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) belirlediği Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) artış oranını geçmeyecek şekilde belirleniyor.

·        Özetle ev sahibi kafasına göre kira artışı yapamıyor. Kira sözleşmelerine ÜFE oranından daha fazla artış yapılamıyor. Kiraya veren daha fazla bir oran belirlese bile geçerliliği olmuyor.

Kira zammı neye göre yapılmalı?

TÜİK her ay Tüketici Fiyat Endeksini ve Yurt İçi Üretici fiyat endeksini (Yİ-ÜFE) yayınlıyor. Kira artışlarında Yİ-ÜFE’yi dikkate almak gerekiyor. Ancak TÜİK 4 ayrı Yİ-ÜFE rakamı açıklıyor.  Peki hangi Yİ-ÜFE rakamı dikkate alınacak? Kira artış oranı TÜİK’in açıkladığı Üretici Fiyatları Endeksi’nin on iki aylık ortalama değeri baz alınarak hesaplanıyor. Yani kira artışının üretici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalama artış oranına göre belirlenmesi gerekiyor. 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Turyap 32. Yılını Kutladı
    Turyap 32. Yılını Kutladı

    Gayrimenkul sektörünün en büyük emlak pazarlama ağı Turyap, 32. yılını Türkiye ve yurt dışından 350 temsilcinin katılımıyla Bodrum’da düzenlenen etkinlik ile kutladı.

  • ERA Türkiye, QNB Finansbank’ın Danışmanı Oldu
    ERA Türkiye, QNB Finansbank’ın Danışmanı Oldu

    Gayrimenkulde dünya devi olan ERA Türkiye, QNB Finansbank ile Xclusive Bankacılık & Private Banking üyelerini kapsayan bir anlaşma imzaladı. Anlaşmaya göre ERA Türkiye, QNB Finansbank’ın Xclusive Bankacılık & Private Banking üyelerine gayrimenkul yatırım danışmanlığı yapacak.

  • Cadde 54 Projesi, Sakarya’da Hayata Geçiyor
    Cadde 54 Projesi, Sakarya’da Hayata Geçiyor

    Sakarya’nın en değerli bölgesi Serdivan’da, YU Group Gayrimenkul Yatırım - Turkmall Gayrimenkul Yatırım’ın ortaklığı ve Serdivan Belediyesi’nin girişimiyle gerçekleştirilen Cadde 54 projesi, bölgenin ticaret merkezi olmasının yanı sıra hem sosyal hayatın ve öğrenci nüfusunun yeni merkezi olacak hem de mağazaları ve yaşam alanları ile tüm kente hizmet verecek.

  • Geleceğin Kentleri, Kentlerin Geleceği
    Geleceğin Kentleri, Kentlerin Geleceği

    Yeşil Rapido - Yeşil Binalar ve Ötesi Konferansı bu yıl üçüncü kez düzenleniyor. Konferans, Dünya Şehircilik Günü olarak kutlanan 8 Kasım'da "Geleceğin Kentleri, Kentlerin Geleceği" temasıyla yapılacak.

  • Emlak Komisyoncularının Sorumlulukları Neler?
    Emlak Komisyoncularının Sorumlulukları Neler?

    Gayrimenkul ya da emlak alım satım işlerinde ayrıca kiralanmasında satıcılar ve alıcılar arasındaki ilişkiyi kuran ve bu bağlantıyı yöneten kişiye emlak komisyoncusu adı veriliyor. Günümüzde oldukça popüler bir meslek olan emlak komisyonculuğunun sorumluluklarını biliyor musunuz?

  • Abonelik Sözleşmelerinde Taahhüt Şartları Nelerdir?
    Abonelik Sözleşmelerinde Taahhüt Şartları Nelerdir?

    Elektrik, doğalgaz, su gibi tüketicinin her türlü mal ve hizmeti sürekli veya düzenli aralıklarla edinmesini sağlayan sözleşmelerin belirli şartları yerine getirmesi gerekiyor. Sözleşmelerde sıklıkla karşımıza çıkan taahhütlü aboneliğe ilişkin esaslar da tüketicinin korunması açısından önem taşıyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer