|   |   | 

Ev Sahibi Kiraya Ne Kadar Zam Yapabilir?

Yeni Borçlar Kanunu ile konut kiralarındaki artışın neye göre ve nasıl yapılacağı net bir şekilde belirleniyor. Peki buna göre ev sahipleri ne kadar zam yapabilir?

Ev Sahibi Kiraya Ne Kadar Zam Yapabilir?

Ev sahipleri ile kiracılar arasında yapılan kira sözleşmeleri her iki taraf için de bir güvence sağlıyor. Çünkü bu sözleşme hukuksal anlamda geçerli olan bir belge niteliği taşıyor. Kira sözleşmesinin tanımı da; “Kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir” şeklinde ifade ediliyor. Kira sözleşmeleri, 2012 yılından itibaren “6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun” ile değil “6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu” ile düzenleniyor. Yeni Kanunla birlikte ev sahibi-kiracı ilişkisinin tanımı ve boyutu da değişiyor. Yeni düzenlemeler özellikle ev sahibi ile kiracı arasında tartışma yaşanan en önemli konulardan birine de açıklık getiriyor. Buna göre artık ev sahipleri istediği oranlarda kiraya artış yapamıyor. Yani ev sahiplerinin kiraya ne kadar zam yapacağı yeni düzenlemelerde net bir şekilde ifade ediliyor.

Kira artış maddesi

Kira kontratı düzenlenirken özellikle kiraya ne kadar artış yapılacağının net bir şekilde yazılması büyük önem taşıyor. Çünkü kira artış oranı çok açık bir şekilde yazılmazsa sonradan tartışma konusu olabiliyor. İşte sonradan sıkıntı yaşanmaması için bu konunun sözleşmede doğru bir şekilde yer alması gerekiyor.

Peki ev sahipleri ne kadar zam yapabilir?

Yeni Borçlar Kanunu ile konut kiralarındaki artışın neye göre ve nasıl yapılacağı

net bir şekilde belirleniyor. Buna göre kira sözleşmesinde tarafların, sözleşmenin yenilenmesi hali için, ileriki yıllar için kira bedelini kararlaştırmaları, kararlaştırılan bedelin bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki (ÜFE) artış oranını geçmemesi şartıyla geçerli sayılıyor. Yeni kanuna göre konut kiralarında yapılacak artış Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) belirlediği Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) artış oranını geçemiyor. Yani, kira sözleşmelerinin yenileneceği dönemde uygulanacak artış bir önceki kira yılında Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) belirlediği Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) artış oranını geçmeyecek şekilde belirleniyor.

·        Özetle ev sahibi kafasına göre kira artışı yapamıyor. Kira sözleşmelerine ÜFE oranından daha fazla artış yapılamıyor. Kiraya veren daha fazla bir oran belirlese bile geçerliliği olmuyor.

Kira zammı neye göre yapılmalı?

TÜİK her ay Tüketici Fiyat Endeksini ve Yurt İçi Üretici fiyat endeksini (Yİ-ÜFE) yayınlıyor. Kira artışlarında Yİ-ÜFE’yi dikkate almak gerekiyor. Ancak TÜİK 4 ayrı Yİ-ÜFE rakamı açıklıyor.  Peki hangi Yİ-ÜFE rakamı dikkate alınacak? Kira artış oranı TÜİK’in açıkladığı Üretici Fiyatları Endeksi’nin on iki aylık ortalama değeri baz alınarak hesaplanıyor. Yani kira artışının üretici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalama artış oranına göre belirlenmesi gerekiyor. 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Konut Alırken Bunlara Dikkat Ediyor Musunuz?
    Konut Alırken Bunlara Dikkat Ediyor Musunuz?

    İnsanın hayatı boyunca yapacağı önemli işlerin ilk sırasında kendisine ait bir ev almak geliyor. Gün içerisinde maruz kalınan tüm yorgunluk, koşturmaca ve çalışma hayatımızda sarf edilen fiziksel ve zihinsel yorgunluğa karşı rahatlayabileceğimiz yaşam alanıdır evlerimiz. Peki! bu kadar dikkat edip, çabalayarak edineceğimiz evimizi satınalırken de aynı dikkati gösteriyor muyuz acaba?

  • Sea Homes Yaza Hazır
    Sea Homes Yaza Hazır

    Çeşme Paşalimanı’nda yer alan ayrıcalıklı yaşam projesi Sea Homes, benzersiz manzaralı daireleri ve yüksek standartla sunduğu yeniliklerle yazı karşılıyor.

  • Yanık Ülke Konutları Tamamlandı
    Yanık Ülke Konutları Tamamlandı

    Manisa Büyükşehir Belediyesinin tarihi Kula evlerinin satın alınması ve turizme kazandırılması çalışmaları kapsamında evleri alınan hak sahiplerinin yerleşeceği Yanık Ülke Konutları Projesi, tamamlandı.

  • İpotekli Konut Satışlarına Dikkat
    İpotekli Konut Satışlarına Dikkat

    Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, uygun faiz oranları ile erken yaşta konut sahibi olabilmenin kolaylaştığını belirterek, bu durumun ipotekli satışların payını gün geçtikçe artırdığını söyledi.

  • Yazlık Ev Alacakların Gözde Bölgeleri Hangileri?
    Yazlık Ev Alacakların Gözde Bölgeleri Hangileri?

    Yaz mevsiminin geç gelmesine rağmen yazlık bölgelerde hareketliliğin başladığına dikkat çeken ERA Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Özhan Atalay, bu yıl en çok talep gören yazlık bölgeler arasında Antalya, Didim ve İzmir’in yer aldığını söyledi.

  • Artık Kiralar da Sigortalanıyor
    Artık Kiralar da Sigortalanıyor

    Herhangi bir sebeple kiranın ödenememesi durumunda mülk sahiplerinin haklarını koruyan kira sigortası, Türkiye’de aktif olarak kullanılmaya başlandı.

  • Sani Şener Körfez Bölgesi’nin En Güçlü 10 Lideri Arasında
    Sani Şener Körfez Bölgesi’nin En Güçlü 10 Lideri Arasında

    TAV Grubu CEO’su Sani Şener, endüstrinin prestijli yayınlarından Construction Week tarafından hazırlanan ve Körfez Bölgesi’nin en etkili 100 iş insanının açıklandığı listede yedinci sırada yer aldı. Şener, son üç yıldır listede ilk 10 arasına giren tek Türk iş insanı oldu.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer