|   |   | 

Ev Sahibi Ne Kadar Depozito İsteyebilir?

Depozito, ev sahibi ile kiracı arasında sık sık tartışma konusudur. Peki ev sahibi ne kadar depozito isteyebilir?

Ev Sahibi Ne Kadar Depozito İsteyebilir?

Yaz aylarının yaklaşmasıyla birlikte kiralık ev bulmak ve ev değiştirmek isteyenlerin arayışları hız kazanıyor. Bu dönemde kiralık konutlara talep artıyor. Konut bulma telaşının yanı sıra bir de depozito bedelini ödeme telaşı yaşanıyor. Çünkü ev sahipleri kiracı adayında depozito talep edebiliyor. Bu bedel özellikle konutta meydana gelebilecek zararlara veya ödenmeyen faturalara karşı isteniyor. Yani ev sahibi kendini güvence altına almak için depozito istiyor. Özetle;

·        Konut kiralamalarında depozito yani güvence bedeli isteniyor.

·        Mal sahibi kiraladığı mülkün kullanımı süresince meydana gelebilecek zararların karşılanması için depozito talep ediyor.

Peki, ev sahibi ne kadar depozito isteyebilir?

Depozito ev sahibi ile kiracı arasında sık sık tartışma konusu oluyordu. Özellikle depozito bedelinin belirlenmesi ve geri alınması konularında sorunlar yaşanıyordu. Ancak Temmuz 2012’de yürürlüğü giren Türk Borçlar Kanunu ile bu konuda yaşanan tartışmalar son buluyor. Yapılan düzenlemeyle depozito bedelinin belirlenmesine ve depozitonun geri ödenmesine dair yeni kriterler getiriliyor. Yeni düzenlemeyle depozitonun belirlenmesi ve geri verilmesi konusunda şu düzenleme hayata geçiriliyor:

D. Kiracının güvence vermesi

MADDE 342- Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.

-Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır, kıymetli evrakı ise bir bankaya depo eder.

-Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir.

-Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.

·        Bu düzenlemeye göre yapılan kira sözleşmesinde depozito yani güvence bedeli verilmesi kararlaştırılmışsa, depozitonun 3 aylık kira bedelini aşmaması gerekiyor. Yani kiracının vereceği depozito için bir sınır getiriliyor.

Depozito kime verilir?

Eskiden depozito ev sahibine veriliyordu. Ancak 2012’de yürürlüğü giren Yeni Borçlar Kanunu bu konuya ilişkin de bir düzenleme getiriyor. Yeni düzenlemeye göre depozito ev sahibine verilmiyor. Madde 342’de ifade edildiği gibi depozito bedeli vadeli bir hesaba yatırılıyor.

Yani;

·        Güvence olarak verilen paranın kiracı tarafından, ev sahibinin onayı olmaksızın çekilmemek üzere vadeli bir hesaba yatırılması gerekiyor.

 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Propa Plus Residence’ta kaçırılmayacak fırsat
    Propa Plus Residence’ta kaçırılmayacak fırsat

    Şehrin merkezi Zincirlikuyu’da konfor ve lüksü bir arada sunan Propa Plus Residence’ta teslime özel yüzde 25 indirim fırsatı başladı. İndirime ek olarak, 24 ay kira garantisi sunan projeyle ev sahiplerinin hem kira garantisinden faydalanıp hem de dairesini kiraya vererek çifte avantaj sağlamaları ve böylece indirim fırsatını yüzde 35’e çıkarmaları mümkün.

  • Bina İnşaatı Maliyeti Arttı
    Bina İnşaatı Maliyeti Arttı

    Bina İnşaatı Maliyet Endeksi, yılın üçüncü çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 22,1 artış gösterdi.

  • Turyap 32. Yılını Kutladı
    Turyap 32. Yılını Kutladı

    Gayrimenkul sektörünün en büyük emlak pazarlama ağı Turyap, 32. yılını Türkiye ve yurt dışından 350 temsilcinin katılımıyla Bodrum’da düzenlenen etkinlik ile kutladı.

  • ERA Türkiye, QNB Finansbank’ın Danışmanı Oldu
    ERA Türkiye, QNB Finansbank’ın Danışmanı Oldu

    Gayrimenkulde dünya devi olan ERA Türkiye, QNB Finansbank ile Xclusive Bankacılık & Private Banking üyelerini kapsayan bir anlaşma imzaladı. Anlaşmaya göre ERA Türkiye, QNB Finansbank’ın Xclusive Bankacılık & Private Banking üyelerine gayrimenkul yatırım danışmanlığı yapacak.

  • Cadde 54 Projesi, Sakarya’da Hayata Geçiyor
    Cadde 54 Projesi, Sakarya’da Hayata Geçiyor

    Sakarya’nın en değerli bölgesi Serdivan’da, YU Group Gayrimenkul Yatırım - Turkmall Gayrimenkul Yatırım’ın ortaklığı ve Serdivan Belediyesi’nin girişimiyle gerçekleştirilen Cadde 54 projesi, bölgenin ticaret merkezi olmasının yanı sıra hem sosyal hayatın ve öğrenci nüfusunun yeni merkezi olacak hem de mağazaları ve yaşam alanları ile tüm kente hizmet verecek.

  • Geleceğin Kentleri, Kentlerin Geleceği
    Geleceğin Kentleri, Kentlerin Geleceği

    Yeşil Rapido - Yeşil Binalar ve Ötesi Konferansı bu yıl üçüncü kez düzenleniyor. Konferans, Dünya Şehircilik Günü olarak kutlanan 8 Kasım'da "Geleceğin Kentleri, Kentlerin Geleceği" temasıyla yapılacak.

  • Emlak Komisyoncularının Sorumlulukları Neler?
    Emlak Komisyoncularının Sorumlulukları Neler?

    Gayrimenkul ya da emlak alım satım işlerinde ayrıca kiralanmasında satıcılar ve alıcılar arasındaki ilişkiyi kuran ve bu bağlantıyı yöneten kişiye emlak komisyoncusu adı veriliyor. Günümüzde oldukça popüler bir meslek olan emlak komisyonculuğunun sorumluluklarını biliyor musunuz?

  • Abonelik Sözleşmelerinde Taahhüt Şartları Nelerdir?
    Abonelik Sözleşmelerinde Taahhüt Şartları Nelerdir?

    Elektrik, doğalgaz, su gibi tüketicinin her türlü mal ve hizmeti sürekli veya düzenli aralıklarla edinmesini sağlayan sözleşmelerin belirli şartları yerine getirmesi gerekiyor. Sözleşmelerde sıklıkla karşımıza çıkan taahhütlü aboneliğe ilişkin esaslar da tüketicinin korunması açısından önem taşıyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer