|   |   | 

Evimin Değerini Nasıl Hesaplarım

Uzmanların önerilerine dikkate alarak acaba evim ne kadar değerlendi, evimin değerini nasıl hesaplarım sorularına ışık tutacak pratik yöntemleri sıraladık.

Evimin Değerini Nasıl Hesaplarım

Markalı konut projelerinin sayısı her geçen gün artıyor. Yeni konut projeleri peş peşe yükselirken, bir yandan da kentsel dönüşüm ve ulaşım projeleri hızla devam ediyor. Son yıllarda yaşanan bu gelişmeler bölgelerin değerinde artışa, gayrimenkul fiyatlarının da yükselmesine neden oluyor. İşte bu noktada yaşanan tüm gelişmeler gayrimenkul sahiplerinin aklına sık sık benim evim kaç para eder sorusunu getiriyor. Çünkü sahip olduğunuz gayrimenkulün değerini bilmeniz hem satarken hem de kiraya verirken daha bilinçli hareket etmenizi sağlıyor. Özellikle bölgelerin çehresinin değiştiği ve değer kazandığı bugünlerde bu soruya cevap arayanlar için değer tespitinde bulunmalarına yardımcı olacak yöntemlerin neler olduğunu araştırdık. Uzmanların önerilerine de dikkate alarak acaba evim ne kadar değerlendi, evimin değerini nasıl hesaplarım sorularına ışık tutacak pratik yöntemleri sıraladık.

İşte evinizin değerini belirlemenizde yardımcı olacak pazı basit hesaplar ve pratik yöntemler:

Kira bedeline göre hesaplama:

Kira bedeline göre bir evin değerini belirlemek mümkündür. Yani kira bedeli ile konut bedeli arasındaki ilişkiye göre yapılan hesap konut bedelini ortaya çıkarır. Aslında bunu için basit bir hesap yapmak yeterli olur. Türkiye genelinde ev değerleri ortalama 214 aylık kira bedeli olarak hesaplanırken, İstanbul’da ise bu çarpanın ortalaması 212 ay. Yani bir ev yatırımının geri dönüş süresi Türkiye’de yaklaşık 18 yıl olarak hesaplanabilir. Genel olarak kabul gören süreler ise konutlar için ise 17-20 yıldır. Bu durumda ortalama 214 aylık kira bedelinin evin fiyatını verdiği kabul edilebilir. Bir örnekle açıklarsak: 1000 lira kira geliri olan bir dairenin değeri şöyle bulunur.  1000*214=214 bin lira. Bu sonuç evin piyasa değerinin yaklaşık 214 bin lira olduğunu gösterir.  Elbette bu bir referans noktasıdır. Evin sahip olduğu özelliklere göre bu fiyatın daha yukarılara çıkması da söz konusu olabilir.

Emsal değerlere göre belirleme:

Aslında en sık kullanılan ve referans noktası olarak kabul gören bir yöntemdir. Evinizin benzer konumda ve özellikte olan evlerle kıyaslayarak değerini belirleyebilirsiniz. Bunun için küçük bir araştırma yapmanız yeterli olur. Böylece ortaya çıkan fiyatlara göre evinizin ortalama bir fiyatını ortaya koymuş olursunuz. Ancak elbette burada dikkat edilmesi gereken nokta kıyaslama yaptığınız evlerin benzer koşullara sahip olmasıdır.

Gayrimenkul danışmanlarından bilgi alarak belirleme:

Yukarıda sıraladığımız yöntemlere göre daha sağlıklı sonuç almayı sağlayacak bir yöntem de gayrimenkul danışmanlarından bilgi almaktır. Bunun için de evinizin bulunduğu bölgedeki birkaç emlak ofisine gitmeniz gerekir. Aynı bölgedeki benzer evlerin fiyatını öğrenmeniz kendi evinizin fiyatını belirlemede size fikir verecek ve yol gösterecektir. Ancak doğru fiyatı belirlemek için evinizin konumunu sahip olduğu özellikleri doğru bir şekilde anlatmalısınız. Böylece fiyatın doğru bir şekilde ortaya çıkmasını sağlamış olursunuz.

 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Yanık Ülke Konutları Tamamlandı
    Yanık Ülke Konutları Tamamlandı

    Manisa Büyükşehir Belediyesinin tarihi Kula evlerinin satın alınması ve turizme kazandırılması çalışmaları kapsamında evleri alınan hak sahiplerinin yerleşeceği Yanık Ülke Konutları Projesi, tamamlandı.

  • İpotekli Konut Satışlarına Dikkat
    İpotekli Konut Satışlarına Dikkat

    Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, uygun faiz oranları ile erken yaşta konut sahibi olabilmenin kolaylaştığını belirterek, bu durumun ipotekli satışların payını gün geçtikçe artırdığını söyledi.

  • Yazlık Ev Alacakların Gözde Bölgeleri Hangileri?
    Yazlık Ev Alacakların Gözde Bölgeleri Hangileri?

    Yaz mevsiminin geç gelmesine rağmen yazlık bölgelerde hareketliliğin başladığına dikkat çeken ERA Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Özhan Atalay, bu yıl en çok talep gören yazlık bölgeler arasında Antalya, Didim ve İzmir’in yer aldığını söyledi.

  • Artık Kiralar da Sigortalanıyor
    Artık Kiralar da Sigortalanıyor

    Herhangi bir sebeple kiranın ödenememesi durumunda mülk sahiplerinin haklarını koruyan kira sigortası, Türkiye’de aktif olarak kullanılmaya başlandı.

  • Sani Şener Körfez Bölgesi’nin En Güçlü 10 Lideri Arasında
    Sani Şener Körfez Bölgesi’nin En Güçlü 10 Lideri Arasında

    TAV Grubu CEO’su Sani Şener, endüstrinin prestijli yayınlarından Construction Week tarafından hazırlanan ve Körfez Bölgesi’nin en etkili 100 iş insanının açıklandığı listede yedinci sırada yer aldı. Şener, son üç yıldır listede ilk 10 arasına giren tek Türk iş insanı oldu.

  • İnşaat Temizliği Nasıl Yapılır?
    İnşaat Temizliği Nasıl Yapılır?

    Daha önce kimsenin yaşamadığı yeni bir eve taşınmadan önce, normalden daha derinlemesine bir temizlik yapmanız gerekir. Peki inşaat temizliği olarak da adlandırılan bu temizliğin püf noktalarını biliyor musunuz?

  • Günü Birlik Kiralamalara Vergi Kaydı Uyarısı
    Günü Birlik Kiralamalara Vergi Kaydı Uyarısı

    Didim Emlak Müşavirler Derneği Başkanı Osman Coşkun gayrimenkullerini kısa süreli kiralama (günübirlik) şeklinde vereceklerin Vergi Dairesine bildirim yapmaları gerektiğini bildirdi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer