|   |   | 

Evinizin fiyatını düşüren unsurlar nelerdir?

Konut, doğru yollar izlenirse iyi bir yatırım aracıdır. Peki, hangi durumlar satın aldığınız evin değerini düşürür, nelere dikkat etmek gereklidir?

Evinizin fiyatını düşüren unsurlar nelerdir?

Gayrimenkul özellikle de konut, doğru yollar izlenirse ve bazı risklere dikkat edilirse iyi bir yatırım aracıdır. Evinizin fiyatını düşürebilecek iç ve dış unsurlar bulunur. Bunlara dikkat edip iyi bir araştırma yaparsanız, bu yatırım aracından kar etmemeniz mümkün değildir.

Evinizin değerini düşürebilecek unsurları sizler için derledik. 

Kötü malzeme seçimi

Ev yapılırken kullanılan malzeme evin fiyatını belirlemede çok büyük önem taşır. Pencerelerin, kapıların, mutfak dolaplarının, ıslak zeminlerde kullanılan malzemelerin kalitesi ve sağlamlığı, evin de güvenilir ve dayanıklı olduğunu gösterir. Aksi durumda ise evin de dayanıksız olduğu görüntüsü ortaya çıkar.

Evin planı ve büyüklüğü

Konut yatırımı yaparken belki de ilk dikkat edilmesi gereken nokta evin planıdır. Mutfak ve salonun konumu, yatak odalarının sıralanışı, tuvalet ve banyonun bulunduğu yerler ve bunların büyüklükleri çok önem taşır.

Bazı durumlarda, ev metrekare olarak büyük olsa dahi planının kullanışsızlığı evin değerini düşürebilir.

Yalıtım

Son yıllarda enerji tasarrufu ve yalıtımı, konut seçiminde önemi artan bir kriter oldu. Binanın yalıtımının yapılmamış olması evin değerinden düşük fiyata alıcı bulmasına neden olur.

Yalıtım yapılırken, iyi malzeme kullanılması ve işçiliğin de özenli olması gerekir.

Yaşı ve konumu

Yatırım için bir konut satın alıyorsanız, mutlaka evin yaşını da dikkate almalısınız. Çevresinde genç binaların olduğu, yapım yılı eski yapılar prim yapmaz. Ancak bazı durumlarda özellikle arsa payı ve kentsel dönüşüm imkanları gözönünde bulundurularak eski binalar cazip bir yatırım aracı olabilir.

Bu anlamda evin konumu da önem taşır. Manzarası olanlar, aydınlık ve güneş alan cepheler daha çok tercih edilir.

Giriş ve çatı katları, apartmanda en düşük fiyata satılan dairelerdir. Özellikle eski yapılarda, yalıtım sorunları nedeniyle giriş ve çatı katı daireleri alırken dikkatli olmak gereklidir.

Yine eski binaların çoğunda asansör bulunmaması nedeniyle üst katların fiyatları daha düşük olabilir.

Giriş katlarının bazılarında yaşanan nem ve rutubet sorunu evin değerini düşürür.

Ulaşım

Evinizin içindeki özellikler ne olursa olsun, günümüzde ulaşım kolaylığının olmaması bir evin değerinin altından satılmasına neden olur.

Bir evi satın alırken en yakın toplu taşıma noktasını araştırmak gereklidir. Son yıllarda özellikle büyükşehirlerde metro, metrobüs, tramvay gibi modern ulaşım çözümlerine yakın daireler prim yapmaktadır.

Merkezi yerlere uzak olan evlerin fiyatı daima düşüktür.

Eğer daireniz mesken olarak kullanılıyorsa ve civarında daha çok ticari unsurlar, dükkanlar, ofisler bulunuyorsa, bu da evin fiyatını düşürür.

Evin çevresinde bulunan ve özellikle geç saatlere kadar açık kalan, müzik yayını yapan restoran, bar, kafe gibi işletmelere de dikkat etmek gereklidir.

Riskli alanlar

İstenilen seviyede olmamakla birlikte ülkemizde deprem bilinci giderek artmaktadır. Bu nedenle iyi bir yatırım yapmak istiyorsanız, deprem riskinden uzak bölgeleri tercih etmelisiniz.

Dere yatakları, heyelan ve toprak kayması olan riskli bölgeler konut satın almak için uygun değildir.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Yalova Depreme Hazır Değil
    Yalova Depreme Hazır Değil

    Jeoloji Mühendisleri Odası Yalova Temsilcisi Osman Kendir, "Yalova depreme hazır değil" dedi. Kendir, ovaların imara açılmaması gerektiğini de sözlerine ekledi.

  • Bina Enerji Performansı Açısından Mimari Proje Tasarımı
    Bina Enerji Performansı Açısından Mimari Proje Tasarımı

    Binaların mimari tasarımında, imar ve ada/parsel durumu dikkate alınarak ısıtma, soğutma, doğal havalandırma, aydınlatma ihtiyacı asgari seviyede tutulur, güneş, nem ve rüzgar etkisi de dikkate alınarak, doğal ısıtma, soğutma, havalandırma ve aydınlatma imkanlarından azami derecede yararlanılır.

  • IFC’den, Greenox’a “EDGE” Yeşil Bina Sertifikası
    IFC’den, Greenox’a “EDGE” Yeşil Bina Sertifikası

    Aycan & Feres İş Ortaklığı tarafından İstanbul’un yatırım açısından değeri yükselen semtlerinden Çeliktepe’de 120 milyon TL yatırımla inşa edilen Greenox projesi, Uluslararası Finans Kurumu (IFC) tarafından başlatılan EDGE Yeşil Bina Sektörel Gelişim Programı kapsamında Türkiye’nin ilk EDGE Yeşil Bina Sertifika almaya hak kazanan binası seçildi.

  • Dünyanın En Gösterişli Evi: Beverly House
    Dünyanın En Gösterişli Evi: Beverly House

    Dünyanın en gösterişli ve pahalı evlerinden birisi Los Angeles’ta yer alıyor. Beverly House, eşsiz tasarımları barındıran iç mekanı, şahane bahçesi ve ev sahipliği yaptığı ünlü isimler ile diğerlerinden ayrılıyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer