|   |   | 

Evinizin fiyatını düşüren unsurlar nelerdir?

Konut, doğru yollar izlenirse iyi bir yatırım aracıdır. Peki, hangi durumlar satın aldığınız evin değerini düşürür, nelere dikkat etmek gereklidir?

Evinizin fiyatını düşüren unsurlar nelerdir?

Gayrimenkul özellikle de konut, doğru yollar izlenirse ve bazı risklere dikkat edilirse iyi bir yatırım aracıdır. Evinizin fiyatını düşürebilecek iç ve dış unsurlar bulunur. Bunlara dikkat edip iyi bir araştırma yaparsanız, bu yatırım aracından kar etmemeniz mümkün değildir.

Evinizin değerini düşürebilecek unsurları sizler için derledik. 

Kötü malzeme seçimi

Ev yapılırken kullanılan malzeme evin fiyatını belirlemede çok büyük önem taşır. Pencerelerin, kapıların, mutfak dolaplarının, ıslak zeminlerde kullanılan malzemelerin kalitesi ve sağlamlığı, evin de güvenilir ve dayanıklı olduğunu gösterir. Aksi durumda ise evin de dayanıksız olduğu görüntüsü ortaya çıkar.

Evin planı ve büyüklüğü

Konut yatırımı yaparken belki de ilk dikkat edilmesi gereken nokta evin planıdır. Mutfak ve salonun konumu, yatak odalarının sıralanışı, tuvalet ve banyonun bulunduğu yerler ve bunların büyüklükleri çok önem taşır.

Bazı durumlarda, ev metrekare olarak büyük olsa dahi planının kullanışsızlığı evin değerini düşürebilir.

Yalıtım

Son yıllarda enerji tasarrufu ve yalıtımı, konut seçiminde önemi artan bir kriter oldu. Binanın yalıtımının yapılmamış olması evin değerinden düşük fiyata alıcı bulmasına neden olur.

Yalıtım yapılırken, iyi malzeme kullanılması ve işçiliğin de özenli olması gerekir.

Yaşı ve konumu

Yatırım için bir konut satın alıyorsanız, mutlaka evin yaşını da dikkate almalısınız. Çevresinde genç binaların olduğu, yapım yılı eski yapılar prim yapmaz. Ancak bazı durumlarda özellikle arsa payı ve kentsel dönüşüm imkanları gözönünde bulundurularak eski binalar cazip bir yatırım aracı olabilir.

Bu anlamda evin konumu da önem taşır. Manzarası olanlar, aydınlık ve güneş alan cepheler daha çok tercih edilir.

Giriş ve çatı katları, apartmanda en düşük fiyata satılan dairelerdir. Özellikle eski yapılarda, yalıtım sorunları nedeniyle giriş ve çatı katı daireleri alırken dikkatli olmak gereklidir.

Yine eski binaların çoğunda asansör bulunmaması nedeniyle üst katların fiyatları daha düşük olabilir.

Giriş katlarının bazılarında yaşanan nem ve rutubet sorunu evin değerini düşürür.

Ulaşım

Evinizin içindeki özellikler ne olursa olsun, günümüzde ulaşım kolaylığının olmaması bir evin değerinin altından satılmasına neden olur.

Bir evi satın alırken en yakın toplu taşıma noktasını araştırmak gereklidir. Son yıllarda özellikle büyükşehirlerde metro, metrobüs, tramvay gibi modern ulaşım çözümlerine yakın daireler prim yapmaktadır.

Merkezi yerlere uzak olan evlerin fiyatı daima düşüktür.

Eğer daireniz mesken olarak kullanılıyorsa ve civarında daha çok ticari unsurlar, dükkanlar, ofisler bulunuyorsa, bu da evin fiyatını düşürür.

Evin çevresinde bulunan ve özellikle geç saatlere kadar açık kalan, müzik yayını yapan restoran, bar, kafe gibi işletmelere de dikkat etmek gereklidir.

Riskli alanlar

İstenilen seviyede olmamakla birlikte ülkemizde deprem bilinci giderek artmaktadır. Bu nedenle iyi bir yatırım yapmak istiyorsanız, deprem riskinden uzak bölgeleri tercih etmelisiniz.

Dere yatakları, heyelan ve toprak kayması olan riskli bölgeler konut satın almak için uygun değildir.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Konut Alırken Bunlara Dikkat Ediyor Musunuz?
    Konut Alırken Bunlara Dikkat Ediyor Musunuz?

    İnsanın hayatı boyunca yapacağı önemli işlerin ilk sırasında kendisine ait bir ev almak geliyor. Gün içerisinde maruz kalınan tüm yorgunluk, koşturmaca ve çalışma hayatımızda sarf edilen fiziksel ve zihinsel yorgunluğa karşı rahatlayabileceğimiz yaşam alanıdır evlerimiz. Peki! bu kadar dikkat edip, çabalayarak edineceğimiz evimizi satınalırken de aynı dikkati gösteriyor muyuz acaba?

  • Sea Homes Yaza Hazır
    Sea Homes Yaza Hazır

    Çeşme Paşalimanı’nda yer alan ayrıcalıklı yaşam projesi Sea Homes, benzersiz manzaralı daireleri ve yüksek standartla sunduğu yeniliklerle yazı karşılıyor.

  • Yanık Ülke Konutları Tamamlandı
    Yanık Ülke Konutları Tamamlandı

    Manisa Büyükşehir Belediyesinin tarihi Kula evlerinin satın alınması ve turizme kazandırılması çalışmaları kapsamında evleri alınan hak sahiplerinin yerleşeceği Yanık Ülke Konutları Projesi, tamamlandı.

  • İpotekli Konut Satışlarına Dikkat
    İpotekli Konut Satışlarına Dikkat

    Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, uygun faiz oranları ile erken yaşta konut sahibi olabilmenin kolaylaştığını belirterek, bu durumun ipotekli satışların payını gün geçtikçe artırdığını söyledi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer