|   |   | 

Gayrimenkul değerlemesinde önemli kavramlar

Bir gayrimenkulün belli bir tarihteki değerinin belirlenmesi amacıyla yapılan çalışmaya "değerleme" denilir. Peki, gayrimenkul değerlemesinde önemli kavramlar nelerdir?

Gayrimenkul değerlemesinde önemli kavramlar

Bir gayrimenkul projesinin veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki değerinin belirlenmesi amacı ile yapılan çalışmaya  “değerleme” denilir. Bu çalışmanın sonucunda tespit edilen kanaate ilişkin rakam ise  "gayrimenkulün değeri" olarak ifade edilir.

Gayrimenkulün değerleme süreci, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı tarafından yapılır.

Gayrimenkul değerlemesinde önemli olan belli başlı kavramlar şunlardır: 

Piyasa-Pazar Değeri:  

Değerleme tarihinde bir gayrimenkul için istekli bir alıcı ile istekli bir satıcı arasında piyasa koşullarında, tarafların birbirleri karşısında yeterli bilgi ve dikkate sahip olarak ve herhangi bir baskı altında olmaksızın gerçekleştirebileceği alım-satım için tahmin edilen fiyattır.

Piyasa-Pazar Kirası:

Değerleme tarihinde bir gayrimenkul veya gayrimenkul içindeki bir bölüm için istekli bir kiraya veren ile istekli bir kiracı arasında uygun kiralama ve piyasa koşullarında, tarafların birbirleri karşısında yeterli bilgi ve dikkate sahip olarak ve herhangi bir baskı altında olmaksızın gerçekleştirebilecekleri kiralama için tahmin edilen fiyattır.

Piyasa kirasının belirlendiği her durumda, "uygun kira dönemi" de belirtilir. Piyasa değeri, gayrimenkulün üzerindeki her türlü ipotek, rehin veya başka türlü takyidatı yok saymaktadır.

Kıymet ve Yatırım Değeri:

Kıymet veya Yatırım Değeri, "Bir gayrimenkulün, belirli yatırım veya işletme amaçları için belirli bir mülk sahibi,  yatırımcı veya yatırımcılar sınıfı için ifade ettiği Gayrimenkul Değeridir."

- Bazı koşullar altında kıymet, mülk satışından elde edilecek miktarla aynı olabilir, ancak bu değer, belirli bir şahsa özeldir ve temel olarak, bu mülke sahip olmanın sağlayacağı faydalara dayanmaktadır ve bu nedenle varsayılan alım-satım değeri ile aynı olmayabilir. Piyasa Değerinden farklı olabilir.

-  Kıymet hesaplamasında, aynı gayrimenkulün Piyasa Değerinin değerlemesinde kullanılanlardan farklı varsayımların veya kriterlerin kullanılması mümkündür. Buna tipik bir örnek olarak, piyasada belirlenenler yerine müşteri tarafından belirtilen özel bir getiri oranının kullanılması gösterilebilir.  

Adil Değer:

Bir taşınmazın, bilgi sahibi ve istekli taraflar arasında piyasa koşullarında alınıp satılabileceği değerdir.

Adil Değer, belirli iki taraf arasında bir taşınmazın alınıp satılması için makul olarak anlaşılabilecek olan fiyatı temsil etmektedir. Tarafların birbiriyle ilişkisi olmaması ve muvazaasız olarak piyasa koşullarında pazarlık etmelerine rağmen, konu taşınmazın piyasanın geneline sunulmuş olması koşulu aranmamaktadır ve anlaşmaya varılan fiyat, piyasa geneli için değil, anlaşmanın tarafları için belirli avantajları veya dezavantajları yansıtan fiyat olabilir.

Sigorta Değeri:

Sigorta açısından bina değeri binaların yeniden inşası sırasında oluşacak maliyetleri kapsar. Bu değer içinde sonradan ilave yapılan özel durumlar da eklenebilir. Bu değer içinde mülkün şerefiyesi ve/veya arsa payı değeri katılmaz. Bu bedelin tespitinde mülkün kullanılan net metrekaresi değil, ortak alanlarında kullanım büyüklüğü düşünülerek maliyet hesabı yapılır. 

Adil Kira Değeri Tespiti:

Bir mülkün tümü veya bir kısmı için belirlenen değerleme tarihindeki tahmini kira değeridir.  Kiralamaya istekli bir kiracı ve mal sahibinin bulunduğu, tarafların her konuda bilgi sahibi olduğu, mülkle ilgili yeterli bir reklam, tanıtım ve makul bir pazarlama süresi sağlandığı, herhangi bir zorlama ve baskı olmaksızın işlemlerin gerçekleştirildiği düşünülmektedir. 

Yatırımın geri dönüş değeri:

Bir yatırımın ya da yatırımcının işin sonunda aldığı veya almayı beklediği değerdir.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Giydirme Cephe Nedir?
    Giydirme Cephe Nedir?

    Taşıyıcı olmayan ve genellikle çok katlı yapılarda kullanılan giydirme cephenin özellikleri nelerdir?

  • Kira Ödemeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır?
    Kira Ödemeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır?

    Kirasını ödemeyen kiracıya karşı ev sahibi hangi haklara sahip oluyor, kirasını ödemeyen kiracı için ne yapılabiliyor, kirasını ödemeyen kiracıyı çıkarabiliyor mu?

  • Deprem Risk Raporu Nedir!?
    Deprem Risk Raporu Nedir!?

    Deprem risk raporu olası bir deprem karşısında binanın fiziki ve teknik olarak durumunu, sağlamlık derecesini ve barındırdığı riskleri bilimsel analiz ve ölçümlere dayanarak gösteren rapordur.

  • Dünyanın En Güzel Evi
    Dünyanın En Güzel Evi

    ABD'nin en ünlü mimarları arasında sayılan Frank Lloyd Wright'ın tasarımını yaptığı ve günümüzde artık bir müzeye dönüştürülen "Fallingwater" adlı şelale evi, hala dünyadaki en güzel yapılar arasında sayılıyor.

  • Gayrimenkulde şerefiye ne demek?
    Gayrimenkulde şerefiye ne demek?

    Gayrimenkul alım satımlarında ya da piyasayla ilgili her türlü yazıda karşımıza çıkan şerefiye kavramı ne anlama gelir? Şerefiye terimi ve anlamıyla ilgili herşeyi bu yazıda bulabilirsiniz.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer