|   |   | 

Gayrimenkul değerlemesinde önemli kavramlar

Bir gayrimenkulün belli bir tarihteki değerinin belirlenmesi amacıyla yapılan çalışmaya "değerleme" denilir. Peki, gayrimenkul değerlemesinde önemli kavramlar nelerdir?

Gayrimenkul değerlemesinde önemli kavramlar

Bir gayrimenkul projesinin veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki değerinin belirlenmesi amacı ile yapılan çalışmaya  “değerleme” denilir. Bu çalışmanın sonucunda tespit edilen kanaate ilişkin rakam ise  "gayrimenkulün değeri" olarak ifade edilir.

Gayrimenkulün değerleme süreci, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı tarafından yapılır.

Gayrimenkul değerlemesinde önemli olan belli başlı kavramlar şunlardır: 

Piyasa-Pazar Değeri:  

Değerleme tarihinde bir gayrimenkul için istekli bir alıcı ile istekli bir satıcı arasında piyasa koşullarında, tarafların birbirleri karşısında yeterli bilgi ve dikkate sahip olarak ve herhangi bir baskı altında olmaksızın gerçekleştirebileceği alım-satım için tahmin edilen fiyattır.

Piyasa-Pazar Kirası:

Değerleme tarihinde bir gayrimenkul veya gayrimenkul içindeki bir bölüm için istekli bir kiraya veren ile istekli bir kiracı arasında uygun kiralama ve piyasa koşullarında, tarafların birbirleri karşısında yeterli bilgi ve dikkate sahip olarak ve herhangi bir baskı altında olmaksızın gerçekleştirebilecekleri kiralama için tahmin edilen fiyattır.

Piyasa kirasının belirlendiği her durumda, "uygun kira dönemi" de belirtilir. Piyasa değeri, gayrimenkulün üzerindeki her türlü ipotek, rehin veya başka türlü takyidatı yok saymaktadır.

Kıymet ve Yatırım Değeri:

Kıymet veya Yatırım Değeri, "Bir gayrimenkulün, belirli yatırım veya işletme amaçları için belirli bir mülk sahibi,  yatırımcı veya yatırımcılar sınıfı için ifade ettiği Gayrimenkul Değeridir."

- Bazı koşullar altında kıymet, mülk satışından elde edilecek miktarla aynı olabilir, ancak bu değer, belirli bir şahsa özeldir ve temel olarak, bu mülke sahip olmanın sağlayacağı faydalara dayanmaktadır ve bu nedenle varsayılan alım-satım değeri ile aynı olmayabilir. Piyasa Değerinden farklı olabilir.

-  Kıymet hesaplamasında, aynı gayrimenkulün Piyasa Değerinin değerlemesinde kullanılanlardan farklı varsayımların veya kriterlerin kullanılması mümkündür. Buna tipik bir örnek olarak, piyasada belirlenenler yerine müşteri tarafından belirtilen özel bir getiri oranının kullanılması gösterilebilir.  

Adil Değer:

Bir taşınmazın, bilgi sahibi ve istekli taraflar arasında piyasa koşullarında alınıp satılabileceği değerdir.

Adil Değer, belirli iki taraf arasında bir taşınmazın alınıp satılması için makul olarak anlaşılabilecek olan fiyatı temsil etmektedir. Tarafların birbiriyle ilişkisi olmaması ve muvazaasız olarak piyasa koşullarında pazarlık etmelerine rağmen, konu taşınmazın piyasanın geneline sunulmuş olması koşulu aranmamaktadır ve anlaşmaya varılan fiyat, piyasa geneli için değil, anlaşmanın tarafları için belirli avantajları veya dezavantajları yansıtan fiyat olabilir.

Sigorta Değeri:

Sigorta açısından bina değeri binaların yeniden inşası sırasında oluşacak maliyetleri kapsar. Bu değer içinde sonradan ilave yapılan özel durumlar da eklenebilir. Bu değer içinde mülkün şerefiyesi ve/veya arsa payı değeri katılmaz. Bu bedelin tespitinde mülkün kullanılan net metrekaresi değil, ortak alanlarında kullanım büyüklüğü düşünülerek maliyet hesabı yapılır. 

Adil Kira Değeri Tespiti:

Bir mülkün tümü veya bir kısmı için belirlenen değerleme tarihindeki tahmini kira değeridir.  Kiralamaya istekli bir kiracı ve mal sahibinin bulunduğu, tarafların her konuda bilgi sahibi olduğu, mülkle ilgili yeterli bir reklam, tanıtım ve makul bir pazarlama süresi sağlandığı, herhangi bir zorlama ve baskı olmaksızın işlemlerin gerçekleştirildiği düşünülmektedir. 

Yatırımın geri dönüş değeri:

Bir yatırımın ya da yatırımcının işin sonunda aldığı veya almayı beklediği değerdir.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Mod İstanbul Fiyat
    Mod İstanbul Fiyat

    Ortadoğu Grup tarafından İstanbul Kağıthane'de yükselen Mod İstanbul projesinde daire fiyatları!

  • Ev Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler
    Ev Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler

    Evinizi satarken en kısa sürede sonuca ulaşmak ve gayrımenkulünüzü gerçek değerinde satmak için doğru strateji yürütmek büyük önem taşır. Profesyonel destek almayı tercih edebileceğiniz bu süreçte, emlak danışmanından yardım alsanız da almasanız da önem vermeniz gereken bazı konuları sizin için derledik.

  • Kış Başlarken Evinizde Yapmanız Gerekenler
    Kış Başlarken Evinizde Yapmanız Gerekenler

    Kış ayları ve soğuk havaların başlamasıyla beraber evinizi hem korumak hem de daha güvenli, sıcak bir ortam haline getirmek için bazı küçük önlemler almalısınız. Oldukça ucuza mal olan bu önlemler ile kışın size ve cüzdanınıza getireceği maliyetlerden korunabilirsiniz.

  • Ev Satın Alırken İhtiyaçlarınızı İyi Belirleyin
    Ev Satın Alırken İhtiyaçlarınızı İyi Belirleyin

    Ev satın alırken gerçekten ihtiyacınız özelliklere sahip olan konutu bulmak ve bütçenizi çok zorlamadan hedefinize ulaşmak için uygulayabileceğiniz bazı yöntemler var. Bu küçük ipuçları sayesinde, herkese cazip gelecek özellikler yerine gerçekten ihtiyacınızı karşılayacak rasyonel seçeneklere yönelebilirsiniz.

  • Mekansal Plan Aşamaları Nelerdir?
    Mekansal Plan Aşamaları Nelerdir?

    Mekansal plan, İmar Kanunu çerçevesince hazırlanan, kapsadıkları alan ve amaçları açısından üst kademeden alt kademeye doğru sırasıyla; mekânsal strateji planı, çevre düzeni planı ve imar planını kapsayan plandır.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer