|   |   | 

Gayrimenkul Yatırımında Tapu Müdürlüğünde İncelenmesi Gerekenler

SOM Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık Hiz. Tic. AŞ. Yönetim Kurulu Başkanı Nazan ÖZBAYDAR, güvenli gayrimenkul yatırımı için tapuda incelenmesi ihmal edilmemesi gereken bazı temel konulardan bahsetti.

Gayrimenkul Yatırımında Tapu Müdürlüğünde İncelenmesi Gerekenler

İlk olarak satın almak istediğiniz gayrimenkulün üzerinde satışın gerçekleşmesini engelleyecek veya satış işleminin tamamlanmasını geciktirecek bir engel olup olmadığını kontrol etmek gerekiyor. Herhangi bir kısıtlama olup olmadığını kontrol için mal sahibinden veya gayrimenkul danışmanınızdan mülkle ilgili takyidat belgesi istemelisiniz. Takyidat belgesi, gayrimenkul üzerindeki 3. kişiler lehine konulmuş, mülkiyet hakkını çeşitli şekillerde sınırlayan hakların tapu müdürlüğü tarafından talep edene bildirildiği belgedir.

Takyidat belgesini incelerken ilk bakılması gereken mülkiyet kontrolüdür. Gerçekten mal sahibi/yetkili kişi ile mi muhatapsınız? Ya da satın alacağınız mülkün birden fazla sahibi mi var? Mülkün birden fazla sahibi var ise diğer hissedarların da satışa razı olup olmadıkları önemli bir konu, razı değiller ise siz satın aldıktan sonra ön alım haklarını kullanmaları söz konusu olabilir.

Takyidat belgesinde sıklıkla rastlanan beyan ve şerhler, ipotek, haciz, kamu haczi, ihtiyat-i haciz, intifa hakkı, sükna hakkı, tedbir, ihtiyat-i tedbir, kira şerhi, kamulaştırma kararı, satışa arz şerhi, geçit hakkı vb’dir. Takyidat belgesinde rastlayabileceğiniz bazı şerh ve beyanlar satın almanıza engel teşkil ederken, bazıları devire engel olmamakla birlikte devir sürecinizi uzatabilir.

Tapu Müdürlüğü’nde yönetim planını incelemeli, çatı katı/teras, otopark, bahçe, sosyal donatılar gibi ortak alanların kullanım şartlarını öğrenmelisiniz. Otoparklı bir binada daire satın aldığınızı düşünürken, yönetim planına göre, aslında otoparkta kullanım hakkınız olmadığını görebilirsiniz. 

Tapuda incelenmesi gereken diğer bir önemli belge, kat irtifakına esas projedir. Kat irtifakı projesinin incelenmemesi aynı binada yanlış bir daireyi satın almanıza neden olabilir. Kat irtifakı projesi üzerindeki bağımsız bölümün konumu ile yerinde gördüğünüz dairenin konumunu eşleştirmelisiniz. Bu kontrolün yapılmaması yıllarca komşunuzun dairesinde yaşamanıza neden olabilir.

Gayrimenkul yatırım kararı verirken değerleme raporu hizmeti alıyorsanız, tüm bu incelemeler raporunuz içinde yer alıyor olacak. Eğer bu hizmetten faydalanmıyorsanız, gayrimenkul danışmanınızın sizin için bu kontrolleri yapmasını talep edebilir, ya da kendiniz olmazsa olmaz bu başlıkları kontrol edip, karşılaşabileceğiniz olumlu ve olumsuz kriterleri irdeleyerek devir öncesi tedbir alabilirsiniz.  

SPK Lisanslı Değerleme Uzmanı, Nazan ÖZBAYDAR

SOM Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık Hiz. Tic. AŞ.

Yönetim Kurulu Başkanı

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Yanık Ülke Konutları Tamamlandı
    Yanık Ülke Konutları Tamamlandı

    Manisa Büyükşehir Belediyesinin tarihi Kula evlerinin satın alınması ve turizme kazandırılması çalışmaları kapsamında evleri alınan hak sahiplerinin yerleşeceği Yanık Ülke Konutları Projesi, tamamlandı.

  • İpotekli Konut Satışlarına Dikkat
    İpotekli Konut Satışlarına Dikkat

    Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, uygun faiz oranları ile erken yaşta konut sahibi olabilmenin kolaylaştığını belirterek, bu durumun ipotekli satışların payını gün geçtikçe artırdığını söyledi.

  • Yazlık Ev Alacakların Gözde Bölgeleri Hangileri?
    Yazlık Ev Alacakların Gözde Bölgeleri Hangileri?

    Yaz mevsiminin geç gelmesine rağmen yazlık bölgelerde hareketliliğin başladığına dikkat çeken ERA Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Özhan Atalay, bu yıl en çok talep gören yazlık bölgeler arasında Antalya, Didim ve İzmir’in yer aldığını söyledi.

  • Artık Kiralar da Sigortalanıyor
    Artık Kiralar da Sigortalanıyor

    Herhangi bir sebeple kiranın ödenememesi durumunda mülk sahiplerinin haklarını koruyan kira sigortası, Türkiye’de aktif olarak kullanılmaya başlandı.

  • Sani Şener Körfez Bölgesi’nin En Güçlü 10 Lideri Arasında
    Sani Şener Körfez Bölgesi’nin En Güçlü 10 Lideri Arasında

    TAV Grubu CEO’su Sani Şener, endüstrinin prestijli yayınlarından Construction Week tarafından hazırlanan ve Körfez Bölgesi’nin en etkili 100 iş insanının açıklandığı listede yedinci sırada yer aldı. Şener, son üç yıldır listede ilk 10 arasına giren tek Türk iş insanı oldu.

  • İnşaat Temizliği Nasıl Yapılır?
    İnşaat Temizliği Nasıl Yapılır?

    Daha önce kimsenin yaşamadığı yeni bir eve taşınmadan önce, normalden daha derinlemesine bir temizlik yapmanız gerekir. Peki inşaat temizliği olarak da adlandırılan bu temizliğin püf noktalarını biliyor musunuz?

  • Günü Birlik Kiralamalara Vergi Kaydı Uyarısı
    Günü Birlik Kiralamalara Vergi Kaydı Uyarısı

    Didim Emlak Müşavirler Derneği Başkanı Osman Coşkun gayrimenkullerini kısa süreli kiralama (günübirlik) şeklinde vereceklerin Vergi Dairesine bildirim yapmaları gerektiğini bildirdi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer