|   |   | 

Gayrimenkul Yatırımında “Değerleme”nin Önemi

Gayrimenkul ve gayrimenkulle ilgili farklı konularda her ay bir konu hakkında sizlerle paylaşımda bulunacağız. Bu ay belirlediğimiz konu; “Gayrimenkul yatırımlarında değerlemenin önemi”.

Gayrimenkul Yatırımında “Değerleme”nin Önemi

Hepimizin bildiği gibi; gayrimenkul Türk toplumu için geleneksel bir yatırım aracı olarak kabul edilmektedir. Bir ev sahibi olmak, barınma ihtiyacını karşıladığı gibi, tapuya sahip olmak aynı zamanda gelecek garantisi olarak da görülür. Gayrimenkul yatırımı, eğer doğru kararlarla yapılmışsa, uzun vadede diğer yatırım araçlarına göre daha güvenli kabul edilir. 

Pek çok yatırım aracına göre güvenli olmasına rağmen, yatırım kararı verilirken, bazı belgelerin tapu müdürlükleri, belediye ve diğer ilgili kurumlarda incelenmemesi veya inceleniyorsa da doğru bir şekilde yorumlanamaması yatırımınızı riskli hale getirebilir.

Ekspertiz genel olarak değer tespit etme işi olarak bilinir. Raporun sonucunda bir değer takdiri yer alır, ancak raporun amacı sadece değer tespiti değildir. Değerleme raporu, gayrimenkulün adresinin tespiti,  tapu adres uyumluluğu, imar durumu ve tapudaki yasal kısıtlamaları, çevresel özellikleri ve binanın yapısal özelliklerini de içeren bir çalışmadır.

Resmi kurumlarda incelemelerin yapılmaması yanlış mülkü satın almanıza, satış kabiliyetini doğru değerlendirememenize, apartmanın ortak alanı olan alanlara para ödemenize ve değerinden yüksek bir bedele katlanmanıza neden olabilir. 250 m²’lik bir daire aldığınızı düşünürken, yasal olarak 150 m²’lik bir hakkınız olduğunu, geri kalanın ortak alanda kaldığını ve aslında size ait olmadığını öğrenebilirsiniz. Sadece havuzlu olduğu için bir siteden daire satın alabilir, yönetim planında havuzun ayrı bir mülkiyeti olduğunu ve kullanabilmek için ekstra bir maliyet ödeyeceğinizi sonradan öğrenebilirsiniz. 

İlgili kurumlarda yasal belgelerin incelenmesi, imar planını yorumlayabilmek, mimari projeyi okuyabilmek gibi bir takım teknik bilgilere sahip olmayı da gerektirmektedir. Finansal açıdan çok güçlü olan finans kurumları, değerleme raporlarındaki bilgileri dikkate alarak kredi kararı verirken, bireysel yatırımcıların sadece güvenli olduğu kabulü ile yıllarca biriktirdiği parayı hiçbir inceleme yapmadan sezgisel olarak gayrimenkule yatırmaları maddi ve manevi kayıplar yaratabilmektedir. 

Güvenli gayrimenkul yatırımları için ihmal edilmemesi gereken incelemelere bir sonraki yazımızda değinmek üzere…

SPK Lisanslı Değerleme Uzmanı, Nazan ÖZBAYDAR

"SOM Gayrimenkul Değerleme"

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Günü Birlik Kiralamalara Vergi Kaydı Uyarısı
    Günü Birlik Kiralamalara Vergi Kaydı Uyarısı

    Didim Emlak Müşavirler Derneği Başkanı Osman Coşkun gayrimenkullerini kısa süreli kiralama (günübirlik) şeklinde vereceklerin Vergi Dairesine bildirim yapmaları gerektiğini bildirdi.

  • Rize'de Konut Satışlarında Ciddi Artış Oldu
    Rize'de Konut Satışlarında Ciddi Artış Oldu

    2017 yılı Mayıs ayında Doğu Karadeniz’de satılan konut sayısı geçen yılın aynı ayına göre yüzde yüzde 2,2 artış ile 2 bin 588 oldu. Rize ise konut satışlarında geçtiğimiz yıla göre yüzde 57,8 artış ile dikkat çekti.

  • 3S Firuze Konakları İçin Acele Eden Kazançlı Çıkıyor!
    3S Firuze Konakları İçin Acele Eden Kazançlı Çıkıyor!

    İstanbul Avcılar’da E-5 aksındaki en büyük proje olan 3S Firuze Konakları yatay mimarisi ve ferah tasarımıyla dikkat çekiyor. Yüksek kiralama potansiyeline sahip bulunan proje tamamlandığında %40 değer artışı öngörülüyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer