|   |   | 

Gayrimenkul Yatırımında “Değerleme”nin Önemi

Gayrimenkul ve gayrimenkulle ilgili farklı konularda her ay bir konu hakkında sizlerle paylaşımda bulunacağız. Bu ay belirlediğimiz konu; “Gayrimenkul yatırımlarında değerlemenin önemi”.

Gayrimenkul Yatırımında “Değerleme”nin Önemi

Hepimizin bildiği gibi; gayrimenkul Türk toplumu için geleneksel bir yatırım aracı olarak kabul edilmektedir. Bir ev sahibi olmak, barınma ihtiyacını karşıladığı gibi, tapuya sahip olmak aynı zamanda gelecek garantisi olarak da görülür. Gayrimenkul yatırımı, eğer doğru kararlarla yapılmışsa, uzun vadede diğer yatırım araçlarına göre daha güvenli kabul edilir. 

Pek çok yatırım aracına göre güvenli olmasına rağmen, yatırım kararı verilirken, bazı belgelerin tapu müdürlükleri, belediye ve diğer ilgili kurumlarda incelenmemesi veya inceleniyorsa da doğru bir şekilde yorumlanamaması yatırımınızı riskli hale getirebilir.

Ekspertiz genel olarak değer tespit etme işi olarak bilinir. Raporun sonucunda bir değer takdiri yer alır, ancak raporun amacı sadece değer tespiti değildir. Değerleme raporu, gayrimenkulün adresinin tespiti,  tapu adres uyumluluğu, imar durumu ve tapudaki yasal kısıtlamaları, çevresel özellikleri ve binanın yapısal özelliklerini de içeren bir çalışmadır.

Resmi kurumlarda incelemelerin yapılmaması yanlış mülkü satın almanıza, satış kabiliyetini doğru değerlendirememenize, apartmanın ortak alanı olan alanlara para ödemenize ve değerinden yüksek bir bedele katlanmanıza neden olabilir. 250 m²’lik bir daire aldığınızı düşünürken, yasal olarak 150 m²’lik bir hakkınız olduğunu, geri kalanın ortak alanda kaldığını ve aslında size ait olmadığını öğrenebilirsiniz. Sadece havuzlu olduğu için bir siteden daire satın alabilir, yönetim planında havuzun ayrı bir mülkiyeti olduğunu ve kullanabilmek için ekstra bir maliyet ödeyeceğinizi sonradan öğrenebilirsiniz. 

İlgili kurumlarda yasal belgelerin incelenmesi, imar planını yorumlayabilmek, mimari projeyi okuyabilmek gibi bir takım teknik bilgilere sahip olmayı da gerektirmektedir. Finansal açıdan çok güçlü olan finans kurumları, değerleme raporlarındaki bilgileri dikkate alarak kredi kararı verirken, bireysel yatırımcıların sadece güvenli olduğu kabulü ile yıllarca biriktirdiği parayı hiçbir inceleme yapmadan sezgisel olarak gayrimenkule yatırmaları maddi ve manevi kayıplar yaratabilmektedir. 

Güvenli gayrimenkul yatırımları için ihmal edilmemesi gereken incelemelere bir sonraki yazımızda değinmek üzere…

SPK Lisanslı Değerleme Uzmanı, Nazan ÖZBAYDAR

"SOM Gayrimenkul Değerleme"

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Propa Plus Residence’ta kaçırılmayacak fırsat
    Propa Plus Residence’ta kaçırılmayacak fırsat

    Şehrin merkezi Zincirlikuyu’da konfor ve lüksü bir arada sunan Propa Plus Residence’ta teslime özel yüzde 25 indirim fırsatı başladı. İndirime ek olarak, 24 ay kira garantisi sunan projeyle ev sahiplerinin hem kira garantisinden faydalanıp hem de dairesini kiraya vererek çifte avantaj sağlamaları ve böylece indirim fırsatını yüzde 35’e çıkarmaları mümkün.

  • Bina İnşaatı Maliyeti Arttı
    Bina İnşaatı Maliyeti Arttı

    Bina İnşaatı Maliyet Endeksi, yılın üçüncü çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 22,1 artış gösterdi.

  • Turyap 32. Yılını Kutladı
    Turyap 32. Yılını Kutladı

    Gayrimenkul sektörünün en büyük emlak pazarlama ağı Turyap, 32. yılını Türkiye ve yurt dışından 350 temsilcinin katılımıyla Bodrum’da düzenlenen etkinlik ile kutladı.

  • ERA Türkiye, QNB Finansbank’ın Danışmanı Oldu
    ERA Türkiye, QNB Finansbank’ın Danışmanı Oldu

    Gayrimenkulde dünya devi olan ERA Türkiye, QNB Finansbank ile Xclusive Bankacılık & Private Banking üyelerini kapsayan bir anlaşma imzaladı. Anlaşmaya göre ERA Türkiye, QNB Finansbank’ın Xclusive Bankacılık & Private Banking üyelerine gayrimenkul yatırım danışmanlığı yapacak.

  • Cadde 54 Projesi, Sakarya’da Hayata Geçiyor
    Cadde 54 Projesi, Sakarya’da Hayata Geçiyor

    Sakarya’nın en değerli bölgesi Serdivan’da, YU Group Gayrimenkul Yatırım - Turkmall Gayrimenkul Yatırım’ın ortaklığı ve Serdivan Belediyesi’nin girişimiyle gerçekleştirilen Cadde 54 projesi, bölgenin ticaret merkezi olmasının yanı sıra hem sosyal hayatın ve öğrenci nüfusunun yeni merkezi olacak hem de mağazaları ve yaşam alanları ile tüm kente hizmet verecek.

  • Geleceğin Kentleri, Kentlerin Geleceği
    Geleceğin Kentleri, Kentlerin Geleceği

    Yeşil Rapido - Yeşil Binalar ve Ötesi Konferansı bu yıl üçüncü kez düzenleniyor. Konferans, Dünya Şehircilik Günü olarak kutlanan 8 Kasım'da "Geleceğin Kentleri, Kentlerin Geleceği" temasıyla yapılacak.

  • Emlak Komisyoncularının Sorumlulukları Neler?
    Emlak Komisyoncularının Sorumlulukları Neler?

    Gayrimenkul ya da emlak alım satım işlerinde ayrıca kiralanmasında satıcılar ve alıcılar arasındaki ilişkiyi kuran ve bu bağlantıyı yöneten kişiye emlak komisyoncusu adı veriliyor. Günümüzde oldukça popüler bir meslek olan emlak komisyonculuğunun sorumluluklarını biliyor musunuz?

  • Abonelik Sözleşmelerinde Taahhüt Şartları Nelerdir?
    Abonelik Sözleşmelerinde Taahhüt Şartları Nelerdir?

    Elektrik, doğalgaz, su gibi tüketicinin her türlü mal ve hizmeti sürekli veya düzenli aralıklarla edinmesini sağlayan sözleşmelerin belirli şartları yerine getirmesi gerekiyor. Sözleşmelerde sıklıkla karşımıza çıkan taahhütlü aboneliğe ilişkin esaslar da tüketicinin korunması açısından önem taşıyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer