|   |   | 

Gayrimenkulde amortisman süresi nedir?

Konut satışlarının hız kazandığı bugünlerde konut yatırımcısının da ilgisi artıyor. İstikrarlı bir piyasanın oluşmasıyla yerli-yabancı yatırımcılar gayrimenkule yöneliyor.

Gayrimenkulde amortisman süresi nedir?

Yani gayrimenkul sunduğu getiri nedeniyle güvenli bir liman olarak görülüyor. Çünkü gayrimenkul yatırımları dolar, borsa, altın ve benzeri yatırım araçlarına göre yatırımcısına kazandırıyor. Ancak gayrimenkul yatırımı yaparken de dikkatli olmak gerekiyor. Doğru bir gayrimenkul yatırımı yapmak için doğru analiz ve iyi hesap yapmak gerekiyor. Bunun için de dikkat edilmesi gereken önemli bir kriter bulunuyor. Amortisman süresine dikkat ederek yatırımın doğru olup olmadığını anlamak mümkün oluyor. Yani amortisman süresini hesaplandığında yatırımın doğru yapılıp yapılmadığı ortaya çıkıyor. Peki gayrimenkulde amortisman süresi nedir, amortisman süresi ne demektir, amortisman süresi nasıl hesaplanır? 

Amortisman süresi ne demektir?

Aslında yatırım için gayrimenkul alanların ilk dikkat etmesi gerekin kriter amortisman süresidir. Amortisman süresi diğer bir ifade ile geri dönüş süresi

yatırımın kendisini geri ödeme süresi olarak tanımlanıyor. Yani yatırım için verdiğiniz paranın geri dönüş süresine amortisman süresi deniyor. Türkiye’de konutların amortisman süresi ortalama 18 yıl, İstanbul'daki ortalamada konut amortisman süresi ise 17,6 yıl. Bu nedenle amortisman süresinin kısa olduğu bölgelere yoğunlaşarak o bölgelerde yatırım yapmak daha doğru bir tercih oluyor. Gayrimenkul uzmanları da bu noktaya işaret ediyor, Esenyurt, Tuzla ve Küçükçekmece bölgelerinde amortisman sürelerinin 13-14 yıl arasında değiştiğini, bu ilçelerin  konut yatırımı için uygunluk gösterdiğini ifade ediyor. 

Amortisman süresi nasıl hesaplanır?

Amortisman süresi hesaplanarak yapılan yatırımın doğru bir yatırım olup olmadığı ortaya çıkıyor. Bu nedenle yatırımcılar için amortisman süresinin dikkate alınması büyük önem taşıyor. Amortisman süresi ne kadar kısa olursa o kadar doğru bir yatırım gerçekleştirilmiş oluyor. Yani yatırımın kısa sürede geri dönmesi isabetli bir yatırımın yapıldığını gösteriyor. Bunun için de geri dönüş süresini hesaplamak gerekiyor. Amortisman süresini hesaplamak için de yatırımın bugünkü değerini, aylık kira gelirine bölmek yeterli oluyor. 

Bir örnek:

Amortisman süresinin nasıl hesaplandığının daha iyi anlaşılması için bir örnek üzerinden ilerleyerek açıklamak da fayda var: Örneğin 210 bin liraya aldığınız bir gayrimenkulün bin TL’lik aylık kira geliri olduğunu varsayalım. Bu durumda amortisman süresini hesaplamak için şu hesabın yapılması gerekiyor: 

210.000/1000=210 ay

210/12= 17,5 yıl 

Türkiye ortalaması 18 yıl olduğu düşünüldüğünde, 17,5 yıllık amortisman süresi örnekteki gayrimenkul için iyi bir yatırım olarak görünmüyor. Ama bu gayrimenkulde geri dönüş süresi 13 veya 14 yıl olarak çıksaydı o zaman bu gayrimenkulün kendisini oldukça hızlı şekilde amorti ettiğini, yani doğru bir yatırım olduğunu söylemek mümkün olurdu.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Ödül İstanbul'da yeni kampanya!
    Ödül İstanbul'da yeni kampanya!

    Özyurtlar Holding, 'Ödül İstanbul' projesinde yeni bir kampanyaya start veriyor. Kampanyaya göre;'Ödül İstanbul'dan yüzde 5 peşin veayda 1.900 TL taksitle ev almak mümkün olacak.

  • Çok Kazandıran Yatırım: Sinpaş Gökorman
    Çok Kazandıran Yatırım: Sinpaş Gökorman

    Gökorman, orman manzaralı konumuyla ‘Lokasyona’, doğadan ilham alan özgün mimarisi ile ‘Tasarıma’, 44 yıllık Sinpaş güvencesi ve kalitesi ile ‘Markaya’ yatırımın en ideal adresi olacak.

  • IFC, Greenox Projesine Edge Sertifikası Verdi
    IFC, Greenox Projesine Edge Sertifikası Verdi

    Greenox, Dünya Bankası Grubu üyesi IFC (Uluslararası Finans Kurumu) tara-fından ülkemizde ilk defa uygulanacak EDGE (Yüksek Verimlilik için Tasarımda Mükemmellik) Sertifika Programı kapsa-mında, aday gösterilen özel sektör projeleri arasından seçilen tek proje ol-du.

  • Mod İstanbul Fiyat
    Mod İstanbul Fiyat

    Ortadoğu Grup tarafından İstanbul Kağıthane'de yükselen Mod İstanbul projesinde daire fiyatları!

  • Sıfır Ev Temizliğinin Püf Noktaları
    Sıfır Ev Temizliğinin Püf Noktaları

    Eğer yeni bir ev satın aldıysanız ya da kiraladıysanız, ilk yapmanız gereken taşınmadan önce temizlemektir. Ancak bu evde sizden daha önce yaşayan olmadıysa, temizlik işi biraz daha zorlaşabilir. Sıfır ev temizliğinin püf noktalarını sizin için derledik.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer