|   |   | 

Hangi Durumlarda Konut Kredisi Kullanılmaz?

Hayallerinizdeki eve ulaşmak için son adım konut kredisi kullanım aşamasıdır. Tamamen teknik bir konu olan konut kredisi kullanımı, bazı hallerde mümkün olamayabilir.

Hangi Durumlarda Konut Kredisi Kullanılmaz?

Pek çok konut arasında en beğendiğiniz, bütçe ve konumu size en uyan birini beğenerek satın almaya karar verdiniz. Eğer bütçeniz peşin satın almaya izin vermiyorsa, son adım konut kredisi başvurusunda bulunmaktır.

Konut kredisi alımı tamamen teknik bir konudur, bu nedenle hangi konuta kredi verilemeyeceğinin koşulları da önceden belirlenmiştir.

Evin konumu, yaşı, yeni yapılıyor ise inşaatının tamamlanma yüzdesi, yapı kullanım belgesi izninin olup olmadığı, tapu kayıtlarındaki durumu gibi konular, kredi kullanımında önem taşır.

Tapusu var mı?

Banka kullandıracağı krediye, uzman bir eksper tarafından hazırlanan ekspertiz raporuna göre karar verir.

Ekspertiz işlemlerinin yapılabilmesi için banka, tüketiciden kredi kullanılacak evin tapu fotokopisini talep eder. Eksper, tapuda yer alan ada parsel numarası, tapuda kayıtlı kişinin bilgileri ve diğer bilgiler doğrultusunda evin kayıtlı olduğu tapu dairesinden tapu kayıtlarını sorgulatır.

Evin üzerinde ipotek, şerh veya haciz bilgilerinin olup olmadığının araştırıldığı bu işleme "Gayrimenkulün Tapu Tahkikatı" ismi verilir. Tahkikat sonuçlarına göre evin üzerinde haciz olması, şerh veya daha önceden kullanılan krediye ait mevcut ipotekler, bankanın krediye olumlu cevap vermesine engeller.

Hasar durumu kontrol edilir

Satın alınmak istenen konutun kullanılamayacak derecede hasarlı olması, bankanın kredi kullandırma aşamasında önemsediği en önemli noktalardan biridir. Oturulamayacak derecede hasarlı bir konuta kredi verilmez.

Öte yandan, kredi kullanım aşamasında tapuda alım-satım işlemleri gerçekleştirilebilmesi için deprem sigortasının (DASK) yaptırılması gerekir. DASK yapılmadan alım-satım işlemleri gerçekleştirilemez.

Konutun yaşı önemli mi?

Konut kredisi verecek banka, kredi karşılığı satın alacağı eve ipotek koyar, bunda amaç, kredinin ödenmemesi durumunda evin banka borcuna karşılık satılıp kredinin kapatılmasıdır. Dolayısıyla, evin yaşı veya 30 yaşından fazla olması kredi borcu alınmasına engel değildir.

Yapı kullanma izni şart mı?

Banka kredi kullandırabilmek için tüketiciden, krediye konu olan konutun kat mülkiyeti tapusunu ya da kat irtifakı tapusu ve yapı kullanım izin belgesini talep eder.

Yapı Kullanım İzin Belgesi, konutun, ruhsat bilgilerinin, inşaat bitim tarihinin ve sınıflarının yer aldığı bir belgedir. İnşaatı tamamlanan yapıların ruhsat ve eklerine uygun olduğunu ve yapının kullanılmasında fen ve sağlık bakımından herhangi bir sakınca olmadığını göstermek amacıyla düzenlenir.

Binaya yasa gereğince su, elektrik, telefon v.s. abonelikler yaptırılabilmesi için de bu belgeye ihtiyaç vardır. Mortgage Kanunu'na göre, konutun teminat özelliği taşıyabilmesi için yapı kullanma iznine sahip olması gerektiğini öngörmüştür.

Kredilendirme aşamasında banka, konut inşaat halinde ise inşaatının en azından yüzde 80 oranında bitmiş olması gerekliliği de ön koşul olarak ileri sürer.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Sektörde yeni desteklere ve güven artırıcı önlemlere ihtiyaç var!
    Sektörde yeni desteklere ve güven artırıcı önlemlere ihtiyaç var!

    İnşaat Malzemeleri Sanayi Bileşik Endeksi, Eylül ayını 99,99 puan ile kapattı. Böylece Bileşik Endeks 4’üncü yılında yine başlangıcındaki 100 puan seviyesinde gerçekleşti. Son aylarda yaşanan toparlanma ile sektörün Eylül ayında soluklandığının belirtildiği Bileşik Endeks’te; toparlanmanın yeniden başlaması için yeni desteklere ve güven artırıcı önlemlere ihtiyaç olduğu vurgulandı.

  • Mimari Fikir Yarışmasında 35 Projeye Ödül
    Mimari Fikir Yarışmasında 35 Projeye Ödül

    Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve iştirak şirketi Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) tarafından ’Mahalle’ teması ile düzenlenen 7 İklim 7 Bölge Ulusal Mimari Kentsel Tasarım Fikir Yarışması sonuçlandı. Yarışmanın ödül töreni 19 Ekim Perşembe günü yapılacak.

  • Ankara Golfkent arsaları satışta!
    Ankara Golfkent arsaları satışta!

    Ankara’nın yeni yaşam merkezi Golfkent’te konut, ticari, eğitim, sağlık tesis imarlı arsalar satışa sunuldu. 1 milyon 260 bin metrekarelik alan ve 2.640 konutu ile Türkiye’nin en büyük kentsel tasarımına sahip proje, 700 bin metrekare yeşil alana sahip.

  • Tapuları Kilitlemek Mümkün
    Tapuları Kilitlemek Mümkün

    E-devlet kimlik doğrulama sistemi üzerinden uygulamaya alınan sistem üzerinde tapuyu kilitlemenin mümkün olduğunu söyleyen Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Artık malikler taşınmazları üzerinde tapu müdürlüğüne bizzat gelmeden tasarruf yapılmamasını talep edebiliyor" dedi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer