|   |   | 

Hisseli arsa çeşitleri nelerdir?

Elbirliği ile mülkiyet ve paylı mülkiyet arasındaki farklar nelerdir?

Hisseli arsa çeşitleri nelerdir?

Hisseli arsa, birden fazla kişinin sahip olduğu taşınmazdır. Hisseli arsada, hisse sahibi şahıs olabileceği gibi tüzel kişiler de olabilir.

Hisseli arsada, hissedar sayısında bir sınırlama yoktur. Sadece gecekondu yapılaşmasını önlemek için özellikle yapılaşma konusunda bazı engeller konmuştur. Bu durum hisse devrine engel teşkil etmez.

Hisseli arsalar ikiye ayrılır:

İştirak halinde mülkiyet (elbirliği ile mülkiyet)

Müşterek mülkiyet (paylı mülkiyet)

Elbirliği ile mülkiyet miras mallarıdır ve mirasçılar gayrimenkulün her alanında eşit hakka sahiptir. Bu hisseli arsa türünde hissedarların ortak hareket etme zorunluluğu bulunmaktadır. Hissedarların hiçbiri ferdi olarak gayrimenkul üzerinde bir tasarrufta bulunamazlar. Hissedarlardan birinin borcuna karşılık haczi mümkündür ancak elbirliği durumu ortadan kaldırılmadan satışı yapılamaz.

Paylı mülkiyette hissedarların gayrimenkulde ne kadar payı olduğu ayrı ayrı gösterilir. Her hissedar kendi payı üzerinde hak ve yükümlülüklere sahiptir.

 

Paylı mülkiyet ile elbirliği ile mülkiyetin karşılaştırılması

Paylı mülkiyette her malikin eşya üzerinde belli bir hissesi olduğu halde, elbirliği ile mülkiyette maliklerin hisseleri belli değildir.

Elbirliği mülkiyeti yaratan özel ortaklık ilişkileri kanunda sınırlı olarak sayıldığı halde, böyle bir sınırlı sayı paylı mülkiyet için söz konusu değildir.

Paylı mülkiyetin konusu daima belli bir eşya olduğu halde, elbirliği ile mülkiyetin konusu birden ziyade eşya olabileceği gibi bir mal varlığının tamamı da olabilir.

Paylı mülkiyette her paydaş kendi hissesi üzerinde dilediği gibi tasarrufi işlemlerde bulunabildiği halde, elbirliği ile mülkiyette hisse söz konusu olmadığından malikler ortak şey üzerinde oybirliği ile tasarrufi işlemlerde bulunabilirler.

Paylı mülkiyette malın idaresi, adi işler, önemli işler, fevkalade işler birbirinden ayrılarak düzenlendiği halde, elbirliği mülkiyetinde malın idaresi maliklerin oybirliği ile yapılmaktadır.

Paylı mülkiyette maliklerin eşya dolayısıyla kural olarak adi, payları oranında olduğu halde, elbirliği mülkiyetinde sorumluluk daima müteselsildir.

Emlak Haberleri

Etiketler

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Mod İstanbul Fiyat
    Mod İstanbul Fiyat

    Ortadoğu Grup tarafından İstanbul Kağıthane'de yükselen Mod İstanbul projesinde daire fiyatları!

  • Ev Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler
    Ev Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler

    Evinizi satarken en kısa sürede sonuca ulaşmak ve gayrımenkulünüzü gerçek değerinde satmak için doğru strateji yürütmek büyük önem taşır. Profesyonel destek almayı tercih edebileceğiniz bu süreçte, emlak danışmanından yardım alsanız da almasanız da önem vermeniz gereken bazı konuları sizin için derledik.

  • Kış Başlarken Evinizde Yapmanız Gerekenler
    Kış Başlarken Evinizde Yapmanız Gerekenler

    Kış ayları ve soğuk havaların başlamasıyla beraber evinizi hem korumak hem de daha güvenli, sıcak bir ortam haline getirmek için bazı küçük önlemler almalısınız. Oldukça ucuza mal olan bu önlemler ile kışın size ve cüzdanınıza getireceği maliyetlerden korunabilirsiniz.

  • Ev Satın Alırken İhtiyaçlarınızı İyi Belirleyin
    Ev Satın Alırken İhtiyaçlarınızı İyi Belirleyin

    Ev satın alırken gerçekten ihtiyacınız özelliklere sahip olan konutu bulmak ve bütçenizi çok zorlamadan hedefinize ulaşmak için uygulayabileceğiniz bazı yöntemler var. Bu küçük ipuçları sayesinde, herkese cazip gelecek özellikler yerine gerçekten ihtiyacınızı karşılayacak rasyonel seçeneklere yönelebilirsiniz.

  • Mekansal Plan Aşamaları Nelerdir?
    Mekansal Plan Aşamaları Nelerdir?

    Mekansal plan, İmar Kanunu çerçevesince hazırlanan, kapsadıkları alan ve amaçları açısından üst kademeden alt kademeye doğru sırasıyla; mekânsal strateji planı, çevre düzeni planı ve imar planını kapsayan plandır.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer