|   |   | 

Hisseli arsa çeşitleri nelerdir?

Elbirliği ile mülkiyet ve paylı mülkiyet arasındaki farklar nelerdir?

Hisseli arsa çeşitleri nelerdir?

Hisseli arsa, birden fazla kişinin sahip olduğu taşınmazdır. Hisseli arsada, hisse sahibi şahıs olabileceği gibi tüzel kişiler de olabilir.

Hisseli arsada, hissedar sayısında bir sınırlama yoktur. Sadece gecekondu yapılaşmasını önlemek için özellikle yapılaşma konusunda bazı engeller konmuştur. Bu durum hisse devrine engel teşkil etmez.

Hisseli arsalar ikiye ayrılır:

İştirak halinde mülkiyet (elbirliği ile mülkiyet)

Müşterek mülkiyet (paylı mülkiyet)

Elbirliği ile mülkiyet miras mallarıdır ve mirasçılar gayrimenkulün her alanında eşit hakka sahiptir. Bu hisseli arsa türünde hissedarların ortak hareket etme zorunluluğu bulunmaktadır. Hissedarların hiçbiri ferdi olarak gayrimenkul üzerinde bir tasarrufta bulunamazlar. Hissedarlardan birinin borcuna karşılık haczi mümkündür ancak elbirliği durumu ortadan kaldırılmadan satışı yapılamaz.

Paylı mülkiyette hissedarların gayrimenkulde ne kadar payı olduğu ayrı ayrı gösterilir. Her hissedar kendi payı üzerinde hak ve yükümlülüklere sahiptir.

 

Paylı mülkiyet ile elbirliği ile mülkiyetin karşılaştırılması

Paylı mülkiyette her malikin eşya üzerinde belli bir hissesi olduğu halde, elbirliği ile mülkiyette maliklerin hisseleri belli değildir.

Elbirliği mülkiyeti yaratan özel ortaklık ilişkileri kanunda sınırlı olarak sayıldığı halde, böyle bir sınırlı sayı paylı mülkiyet için söz konusu değildir.

Paylı mülkiyetin konusu daima belli bir eşya olduğu halde, elbirliği ile mülkiyetin konusu birden ziyade eşya olabileceği gibi bir mal varlığının tamamı da olabilir.

Paylı mülkiyette her paydaş kendi hissesi üzerinde dilediği gibi tasarrufi işlemlerde bulunabildiği halde, elbirliği ile mülkiyette hisse söz konusu olmadığından malikler ortak şey üzerinde oybirliği ile tasarrufi işlemlerde bulunabilirler.

Paylı mülkiyette malın idaresi, adi işler, önemli işler, fevkalade işler birbirinden ayrılarak düzenlendiği halde, elbirliği mülkiyetinde malın idaresi maliklerin oybirliği ile yapılmaktadır.

Paylı mülkiyette maliklerin eşya dolayısıyla kural olarak adi, payları oranında olduğu halde, elbirliği mülkiyetinde sorumluluk daima müteselsildir.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Rize'de Konut Satışlarında Ciddi Artış Oldu
    Rize'de Konut Satışlarında Ciddi Artış Oldu

    2017 yılı Mayıs ayında Doğu Karadeniz’de satılan konut sayısı geçen yılın aynı ayına göre yüzde yüzde 2,2 artış ile 2 bin 588 oldu. Rize ise konut satışlarında geçtiğimiz yıla göre yüzde 57,8 artış ile dikkat çekti.

  • 3S Firuze Konakları İçin Acele Eden Kazançlı Çıkıyor!
    3S Firuze Konakları İçin Acele Eden Kazançlı Çıkıyor!

    İstanbul Avcılar’da E-5 aksındaki en büyük proje olan 3S Firuze Konakları yatay mimarisi ve ferah tasarımıyla dikkat çekiyor. Yüksek kiralama potansiyeline sahip bulunan proje tamamlandığında %40 değer artışı öngörülüyor.

  • Giydirme Cephe Nedir?
    Giydirme Cephe Nedir?

    Taşıyıcı olmayan ve genellikle çok katlı yapılarda kullanılan giydirme cephenin özellikleri nelerdir?

  • Kira Ödemeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır?
    Kira Ödemeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır?

    Kirasını ödemeyen kiracıya karşı ev sahibi hangi haklara sahip oluyor, kirasını ödemeyen kiracı için ne yapılabiliyor, kirasını ödemeyen kiracıyı çıkarabiliyor mu?

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer