|   |   | 

İcra yoluyla taşınmaz almanın incelikleri

İcra daireleri, haciz ve ipotek sonucunda satış aşamasına gelen taşınmazları satışa çıkarır. Peki, icra yoluyla taşınmaz ihalelerinin ayrıntıları nelerdir, nasıl haberdar olunur? İcra yoluyla taşınmaz almanın riskleri nelerdir?

İcra yoluyla taşınmaz almanın incelikleri

İcra yoluyla gayrimenkul edinme, özellikle satın alınan taşınmazı piyasa fiyatlarının altında satın alma imkanı nedeniyle tercih edilmektedir. 

Üzerindeki haciz ya da ipotek nedeniyle icra dairesi tarafından satışa konulan taşınmaz yalnız açık artırma usulü ile satılabilir. İcra dairesinin satışa çıkardığı gayrimenkulü 2 ay içinde satması gerekir. 

İcra yoluyla taşınmaz satışı ihalesi, icra müdürlüğünün bulunduğu il veya ilçenin adliyesindeki mezat salonunda yapılır. 

İhaleler, icra dairelerinde ilan edilir ve ihaleye ilişkin gazeteye de ilan verilir. Ancak gazetelerden ihale ilanlarını takip etmek güç olduğu için bu konuyla ilgili internet sitelerinden de bilgi alınabilir. İhaleye ilişkin bilgi gazete ya da internet sitesinden öğrenilse dahi ihaleye ilişkin detaylar icra müdürlüğüne gidilerek öğrenilmelidir. 

İcra müdürlüğünde, ihaleye çıkarılan taşınmazla ilgili bilirkişi tarafından hazırlanan Kıymet Takdir raporu bulunur. Bu raporda söz konusu taşınmaz ile ilgili bilgiler yer alır. Kıymet Takdir Raporunun dışında ihaleye çıkan taşınmaz ile ilgili tapu kayıtları da incelenmelidir. Herhangi bir risk almamak ve karşılaştırmak yapmak için Kıymet Takdir Raporunu inceleyip tapu kayıtlarına baktıktan sonra taşınmazı bizzat gidip görmek de fayda sağlayacaktır. 

Bütün bu araştırmaların yapılması, taşınmazın gerçek durumu ile bilirkişinin hazırladığı Kıymet Takdir raporunun kıyaslanması açısından önem taşır.  

İcra yoluyla satışlarda 1. ve 2. satış günü ayrımı 

İcra ihalelerinde satış iki ayrı gün olarak düzenlenir. İlk satış günü ihalesinde, taşınmazın Kıymet Takdir Raporu'nda belirlenen muhammen bedelinin yüzde 60'ından daha düşüğe satılması söz konusu değildir. Eğer buna uygun bir teklif gelmezse, satış ikinci güne kalır. 

İkinci satış günü, ilk ihaleden 10 gün sonra yapılır. İkinci günde satış bedeli, taşınmazın muhammen bedelinin yüzde 40'ı ve satış masraflarını karşılaşacak şekilde belirlenir.  Satış masrafları içinde KDV, damga vergisi gibi giderler bulunur. 

İhaleye kimler katılabilir? 

İcra yoluyla taşınmaz satış ihalesine, nakit ve teminat mektubu veren kişiler katılabilir. Teminat mektubu, taşınmazın muhammen bedelinin yüzde 20'sini karşılayacak kadar olmalıdır. 

Satış sonrasında ihalenin tamamlanması için alıcının 7 ile 10 gün içinde masraflar dahil bedeli ödemesi gerekir.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Propa Plus Residence’ta kaçırılmayacak fırsat
    Propa Plus Residence’ta kaçırılmayacak fırsat

    Şehrin merkezi Zincirlikuyu’da konfor ve lüksü bir arada sunan Propa Plus Residence’ta teslime özel yüzde 25 indirim fırsatı başladı. İndirime ek olarak, 24 ay kira garantisi sunan projeyle ev sahiplerinin hem kira garantisinden faydalanıp hem de dairesini kiraya vererek çifte avantaj sağlamaları ve böylece indirim fırsatını yüzde 35’e çıkarmaları mümkün.

  • Bina İnşaatı Maliyeti Arttı
    Bina İnşaatı Maliyeti Arttı

    Bina İnşaatı Maliyet Endeksi, yılın üçüncü çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 22,1 artış gösterdi.

  • Turyap 32. Yılını Kutladı
    Turyap 32. Yılını Kutladı

    Gayrimenkul sektörünün en büyük emlak pazarlama ağı Turyap, 32. yılını Türkiye ve yurt dışından 350 temsilcinin katılımıyla Bodrum’da düzenlenen etkinlik ile kutladı.

  • ERA Türkiye, QNB Finansbank’ın Danışmanı Oldu
    ERA Türkiye, QNB Finansbank’ın Danışmanı Oldu

    Gayrimenkulde dünya devi olan ERA Türkiye, QNB Finansbank ile Xclusive Bankacılık & Private Banking üyelerini kapsayan bir anlaşma imzaladı. Anlaşmaya göre ERA Türkiye, QNB Finansbank’ın Xclusive Bankacılık & Private Banking üyelerine gayrimenkul yatırım danışmanlığı yapacak.

  • Cadde 54 Projesi, Sakarya’da Hayata Geçiyor
    Cadde 54 Projesi, Sakarya’da Hayata Geçiyor

    Sakarya’nın en değerli bölgesi Serdivan’da, YU Group Gayrimenkul Yatırım - Turkmall Gayrimenkul Yatırım’ın ortaklığı ve Serdivan Belediyesi’nin girişimiyle gerçekleştirilen Cadde 54 projesi, bölgenin ticaret merkezi olmasının yanı sıra hem sosyal hayatın ve öğrenci nüfusunun yeni merkezi olacak hem de mağazaları ve yaşam alanları ile tüm kente hizmet verecek.

  • Geleceğin Kentleri, Kentlerin Geleceği
    Geleceğin Kentleri, Kentlerin Geleceği

    Yeşil Rapido - Yeşil Binalar ve Ötesi Konferansı bu yıl üçüncü kez düzenleniyor. Konferans, Dünya Şehircilik Günü olarak kutlanan 8 Kasım'da "Geleceğin Kentleri, Kentlerin Geleceği" temasıyla yapılacak.

  • Emlak Komisyoncularının Sorumlulukları Neler?
    Emlak Komisyoncularının Sorumlulukları Neler?

    Gayrimenkul ya da emlak alım satım işlerinde ayrıca kiralanmasında satıcılar ve alıcılar arasındaki ilişkiyi kuran ve bu bağlantıyı yöneten kişiye emlak komisyoncusu adı veriliyor. Günümüzde oldukça popüler bir meslek olan emlak komisyonculuğunun sorumluluklarını biliyor musunuz?

  • Abonelik Sözleşmelerinde Taahhüt Şartları Nelerdir?
    Abonelik Sözleşmelerinde Taahhüt Şartları Nelerdir?

    Elektrik, doğalgaz, su gibi tüketicinin her türlü mal ve hizmeti sürekli veya düzenli aralıklarla edinmesini sağlayan sözleşmelerin belirli şartları yerine getirmesi gerekiyor. Sözleşmelerde sıklıkla karşımıza çıkan taahhütlü aboneliğe ilişkin esaslar da tüketicinin korunması açısından önem taşıyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer