|   |   | 

İfraz Nedir, Ne Anlama Gelmektedir?

İfraz ne demektir? İfraz niçin ve nasıl yapılır?

İfraz Nedir, Ne Anlama Gelmektedir?

Gayrimenkulle ilgili işlemler tapu müdürlüğünde gerçekleştiriliyor. Tapu işlemlerinden biri olan ifraz da sıkça karşılaşılan işlemler arasında yer alıyor. Peki ifraz ne demektir? İfraz niçin ve nasıl yapılır? Uzmanların yaptığı tanıma göre ifraz, tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmazın imar planlarına uygun olarak düzenlenen haritalara göre birden çok parçaya ayrılarak tapu kütüğüne ayrı ayrı tescil edilmesi işlemine deniyor. Sözlük anlamı olarak da ifraz ayırmak anlamına geliyor. İfraz taşınmazın değerini arttırmak ve daha çabuk satılmasını sağlamak için yapılıyor.

Peki ifraz nasıl yapılıyor, çeşitleri nelerdir?

·        İfraz; tapu sicil kütüğünde tek bir parça olan taşınmazın birden fazla parçaya ayrılması bölünmesi işlemidir.

·        Teknik bir tanımla ifraz; tapu kütüğünün müstakil bir sayfasında kayıtlı taşınmazın; ilgilisinin talebi üzerine İmar Kanunu’nun 15. ve 16. maddeleri gereğince iki ya da daha fazla parçaya ayrılıp, yerine göre belediye encümeni ya da il özel idaresi kurulu kararına bağlandıktan sonra, yeni oluşan her bir parçanın ayrı bir parsel numarası altında ayrı bir kütük sayfasına kaydedilmesi işlemidir.

·        İmar Kanunu’nun 15. ve 16. maddeleri İfraz ve Tevhid ana başlığı altında düzenleniyor. İmar kanunun 15. Maddesinde; “ İmar planlarına göre yol, meydan, yeşil saha, park ve otopark gibi umumi hizmetlere ayrılan yerlere rastlayan gayrimenkullerin bu kısımlarının ifrazına veya tevhidine izin verilmez. İmar parselasyon planı tamamlanmış olan yerlerde yapılacak ifraz veya tevhidin bu planlara uygun olması şarttır” deniliyor.

·        Tevhid de; tapu sicilinde ayrı ayrı kayıtlı birbirine bitişik birden fazla taşınmaz malın tek bir tapuya bağlanarak, tek bir parsel halini almasıdır. Yani tevhid birleştirme demektir.

·        Ayırma işleminin imar uygulaması niteliğindeki ayırma ve imar uygulaması niteliğinde olmayan ayırma olmak üzere iki türü bulunuyor.

-İmar uygulaması (Parselasyon) niteliğinde olmayan ifraz işlemleri, kamu hizmetlerine terk edilecek alanları kapsamında bulundurmayan, yalnızca bir parselin birden çok parçalara ayrılması işlemidir. Bu işleme yalın ayırma da deniyor. Bu işlemler sonucu oluşan yeni parseller, arsa niteliği kazanmıyor.

-İmar uygulaması (Parselasyon) niteliğindeki ayırma (ifraz); yol, meydan, yeşil alan, park, otopark vb. gibi kamu hizmetlerine ayrılan yerleri içeren ayırmalardır. Bu ayırma işlemi sonucunda konut alanlarına denk gelen yeni parseller arsa niteliği kazanıyor. Ancak konut alanlarına denk gelmeyen parçalar arsa niteliği kazanmıyor.

·        İmar Kanunu’nun 15. ve 16. maddelerinde düzenlenmiş olan ayırma işlemi ancak taşınmaz sahiplerinin isteği üzerine yapılabiliyor.

·        Ayırma işlemi; teknik yönü olması nedeniyle kadastro müdürlüklerini; tescili gerektirmesi nedeniyle de tapu müdürlüklerini ilgilendiriyor.

 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Mod İstanbul Fiyat
    Mod İstanbul Fiyat

    Ortadoğu Grup tarafından İstanbul Kağıthane'de yükselen Mod İstanbul projesinde daire fiyatları!

  • Ev Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler
    Ev Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler

    Evinizi satarken en kısa sürede sonuca ulaşmak ve gayrımenkulünüzü gerçek değerinde satmak için doğru strateji yürütmek büyük önem taşır. Profesyonel destek almayı tercih edebileceğiniz bu süreçte, emlak danışmanından yardım alsanız da almasanız da önem vermeniz gereken bazı konuları sizin için derledik.

  • Kış Başlarken Evinizde Yapmanız Gerekenler
    Kış Başlarken Evinizde Yapmanız Gerekenler

    Kış ayları ve soğuk havaların başlamasıyla beraber evinizi hem korumak hem de daha güvenli, sıcak bir ortam haline getirmek için bazı küçük önlemler almalısınız. Oldukça ucuza mal olan bu önlemler ile kışın size ve cüzdanınıza getireceği maliyetlerden korunabilirsiniz.

  • Ev Satın Alırken İhtiyaçlarınızı İyi Belirleyin
    Ev Satın Alırken İhtiyaçlarınızı İyi Belirleyin

    Ev satın alırken gerçekten ihtiyacınız özelliklere sahip olan konutu bulmak ve bütçenizi çok zorlamadan hedefinize ulaşmak için uygulayabileceğiniz bazı yöntemler var. Bu küçük ipuçları sayesinde, herkese cazip gelecek özellikler yerine gerçekten ihtiyacınızı karşılayacak rasyonel seçeneklere yönelebilirsiniz.

  • Mekansal Plan Aşamaları Nelerdir?
    Mekansal Plan Aşamaları Nelerdir?

    Mekansal plan, İmar Kanunu çerçevesince hazırlanan, kapsadıkları alan ve amaçları açısından üst kademeden alt kademeye doğru sırasıyla; mekânsal strateji planı, çevre düzeni planı ve imar planını kapsayan plandır.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer