|   |   | 

İnşaatçı düşük KDV’li arsa peşinde

Bu yılın başında yapılan yeni düzenlemeyle yükselen KDV oranları, inşaatçıyı da düşük KDV’li arsa peşine düşürdü.

İnşaatçı düşük KDV’li arsa peşinde

Bu yılın başında yapılan yeni düzenlemeyle yükselen KDV oranları, inşaatçıyı da düşük KDV'li Arsa peşine düşürdü. Yüksek maliyetlerle karşılaşmak istemeyen Konut üreticileri, büyükşehirlerde rayiç bedeli 500 liranın altında olan arsaları araştırmaya başladı. Halihazırda Arsa sorunu bulunan İstanbul'da bir de iyi lokasyonda düşük rayiçli arsa bulmaya çalışan inşaatçılar, ya yüksek KDV'ye razı oluyor ya da kentsel dönüşüme yöneliyor. Bir başka seçenek de, KDV oranlarının halen yüzde 1 olduğu büyükşehir olmayan Anadolu şehirlerine yönelmek.

% 18 KDV uygulanıyor

Bu yılın başında uygulamaya konulan yeni düzenlemeye göre konutta KDV oranları, arsa değerine göre yüzde 1, 8 ve 18 olarak değiştirildi. Buna göre rayiç bedeli 500 liranın altında olan arsalar yüzde 1, 500-1000 lira arasında olan arsalar yüzde 8, 1000 lira ve üzeri arsalar ise yüzde 18 KDV üzerinden değerlendiriliyor. Bu uygulama Türkiye'nin 29 büyükşehrinde geçerli. Büyükşehir olmayan illerde ise halen 150 metrekarenin altındaki konutlar için yüzde 1 KDV uygulanıyor.

Arayış başladı

Yeni düzenleme, ruhsatını 1 Ocak 2013 yılından önce almış konut projelerini kapsamıyordu. Durum böyle olunca, elinde konut stoku olan firmalar, bunu bir avantaja çevirdi ve yüzde 1 KDV'li konutların satış hızları yükseldi. Ancak, eldeki konut stokları tükenmeye başlayınca yeni arsa arayışına giren firmaların karşısına yüksek rayiç bedele sahip yerler çıkmaya başladı. İstanbul'da Levent Büyükdere Caddesi, Bahçeşehir 1.Kısım, Dumlupınar Mahallesi hariç Kadıköy, Beyoğlu, Etiler, Bebek, Bakırköy gibi ilçelerde birkaç sokak dışında KDV oranı yüzde 18 oluyor. Bayrampaşa, Küçükçekmece, Avcılar ve Bahçelievler gibi ilçelerde de Rayiç Bedeller büyük çoğunlukla yüzde 8'e denk geliyor.

İstanbul'un lüks ve merkezi bu semtlerinde KDV'yi düşünüp yatırım yapamayan bazı firmalar, çareyi yüzde 1 KDV'nin geçerli olduğu ilçelere odaklanmakta buldu. İstanbul'da Esenyurt (bulvar ve caddeler hariç), Beykoz, Sultanbeyli ve Kağıthane gibi ilçelerde rayiç bedel 500 liranın altında.

Kentsel Dönüşüm alanlarının ve projelerinin yeni KDV düzenlemesinden muaf tutulmasıyla da müteahhitler Kentsel Dönüşüm bölgelerine yönelmeyi tercih ediyor.

Anadolu’da rayiçler düşük

SON dönemde, İstanbul'da arsa bulmakta sıkıntı yaşayan firmalar, Anadolu şehirlerine de yönelmeye başladı. Anadolu şehirlerinde arsa rayiç bedellerinin düşük olması ve daha büyük arsaların bulunabilmesi firmaları bu şekilde yönlendiriyor. Yeni KDV düzenlemesi, 29 büyükşehirde geçerli olurken, bu şehirlerden 12'sine de arsa rayiç bedellerinin düşük olması nedeniyle uğramıyor. Sakarya, Konya, Erzurum ve Mardin, Aydın'da da birkaç cadde dışında tüm ilçe ve köylerde yüzde 1 KDV geçerli olurken, Kahramanmaraş, Gaziantep, Şanlıurfa, Hatay, Adana, Kayseri ve Mersin'de de metrekare değerleri 1000 liraya çıkmadığı için en yüksek KDV oranı yüzde 8 oluyor. Diyarbakır ve Van'da da birkaç cadde dışında KDV oranları yüzde 1'i aşmıyor.

Birkaç arsadan vazgeçtik

SUR Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, arsa rayiç bedellerinin 500 liranın altında olmasının önemine değinerek, "Birkaç arsadan rayiç bedeli yüksek olduğu için vazgeçtik. Artık konut üretmenin maliyetleri yükseldi. Bunun üzerine bir de KDV eklenirse ciddi maliyetler oluşuyor" dedi. Özyurtlar Şirketler Grubu Başkanı Tamer Özyurt ise, "Arsa bakarken KDV'nin yüzde 1'e denk gelmesine dikkat ediyoruz. Ancak bu arsalar da konut açısından çok talep görmeyen yerlerde oluyor" diye konuştu.

KDV % 18 olunca kâr marjı düşüyor

DUMANKAYA Yönetim Kurulu Başkanı Uğur Dumankaya, "Kentsel dönüşüme tabi olacak konutlarda KDV yüzde 1 olduğu için arsa alırken rayiç bedellere dikkat edilmesi gerekiyor. Artık kâr marjları yüksek değil, arsa alırken bu marjdan kaybetme riski var. Artık rayici düşük olan arsa da kalmadığı için mecburen kentsel dönüşüme giriyoruz. Yeni düzenleme, başka bir seçenek bırakmadı" dedi.Kaynak:Vatan 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Kış Başlarken Evinizde Yapmanız Gerekenler
    Kış Başlarken Evinizde Yapmanız Gerekenler

    Kış ayları ve soğuk havaların başlamasıyla beraber evinizi hem korumak hem de daha güvenli, sıcak bir ortam haline getirmek için bazı küçük önlemler almalısınız. Oldukça ucuza mal olan bu önlemler ile kışın size ve cüzdanınıza getireceği maliyetlerden korunabilirsiniz.

  • Ev Satın Alırken İhtiyaçlarınızı İyi Belirleyin
    Ev Satın Alırken İhtiyaçlarınızı İyi Belirleyin

    Ev satın alırken gerçekten ihtiyacınız özelliklere sahip olan konutu bulmak ve bütçenizi çok zorlamadan hedefinize ulaşmak için uygulayabileceğiniz bazı yöntemler var. Bu küçük ipuçları sayesinde, herkese cazip gelecek özellikler yerine gerçekten ihtiyacınızı karşılayacak rasyonel seçeneklere yönelebilirsiniz.

  • Mekansal Plan Aşamaları Nelerdir?
    Mekansal Plan Aşamaları Nelerdir?

    Mekansal plan, İmar Kanunu çerçevesince hazırlanan, kapsadıkları alan ve amaçları açısından üst kademeden alt kademeye doğru sırasıyla; mekânsal strateji planı, çevre düzeni planı ve imar planını kapsayan plandır.

  • Aplikasyon Nedir?
    Aplikasyon Nedir?

    Aplikasyon krokisi kim tarafından düzenlenir? Aplikasyon krokisi başvurusunda gerekli belgeler nelerdir?

  • Ödül İstanbul'da yeni kampanya!
    Ödül İstanbul'da yeni kampanya!

    Özyurtlar Holding, 'Ödül İstanbul' projesinde yeni bir kampanyaya start veriyor. Kampanyaya göre;'Ödül İstanbul'dan yüzde 5 peşin veayda 1.900 TL taksitle ev almak mümkün olacak.

  • Çok Kazandıran Yatırım: Sinpaş Gökorman
    Çok Kazandıran Yatırım: Sinpaş Gökorman

    Gökorman, orman manzaralı konumuyla ‘Lokasyona’, doğadan ilham alan özgün mimarisi ile ‘Tasarıma’, 44 yıllık Sinpaş güvencesi ve kalitesi ile ‘Markaya’ yatırımın en ideal adresi olacak.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer