|   |   | 

İpotekli ev nasıl satılır?

Ev sahibi olmak için konut kredisi kullanılıyor. Konut kredisi alabilmek için de satın alınan konutun üzerine ipotek kurulması gerekiyor.

İpotekli ev nasıl satılır?

Yani bankalar vereceği kredi karşılığında satın alınacak evi teminat olarak alıyor. Bu durumda banka alacağını garanti altına almış oluyor. Peki borcu devam eden ev satılabilir mi? İpotekli ev satılır mı, ipotekli ev nasıl satılır? 

İpotekli ev satılır mı?

Birikimi yeterli olmayanların tercih ettiği konut kredisi, uzun vadeli ödeme imkanından yararlanarak ev sahibi oluyor. Ancak bankalar kredi verirken satın alınacak ev üzerinde ipotek tesis ediyor. İpotek, kişisel bir alacağı teminat altına almak amacı ile düzenlenen bir taşınmaz rehni şekli olarak tanımlanıyor. İpotek hakkı, alacaklıya, borcun ödenmemesi halinde, ipotek konusu taşınmazı sattırmak sureti ile alacağını taşınmaz bedelinden alma hakkı veriyor. Ancak taşınmaz üzerinde ipotek tesis edilmiş olması malikin bu taşınmaz üzerinde bulunan yasal tasarruf hakkını kısıtlamıyor. Yani malik istediği taktirde üzerinde ipotek tesis ettiği taşınmazı her zaman üçüncü bir kişiye devredebiliyor. Özetle; krediyle alınan, ipotekli ev satılabiliyor. 

·        İpotekli taşınmaz, malikin talebi ile ipotek alacaklısının herhangi bir iznine bağlı olmaksızın devredilebiliyor.

·        Kısmen bir parçası da satılabiliyor. 

Ancak ipotekli konut satılırken bazı ayrıntılara dikkat etmek gerekiyor. Çünkü

ipotekli taşınmaz devredilse de güvencede bir değişiklik olmuyor. Yani taşınmazın malikinin değişmesinin gayrimenkul üzerindeki ipoteğe etkisi bulunmuyor. Bankanın ev üzerindeki alacak hakkı devam ediyor. Kredinin ödenmemesi halinde de banka evin satışını talep edebiliyor. Kısaca; 

·        Taşınmazın malikinin değişmesinin gayrimenkul üzerindeki ipoteğe etkisi olmuyor. Borcun ödenmemesi halinde ipotek alacaklısı, ipoteğin paraya çevrilmesi talebi ile takip başlatarak ipotekli taşınmazın satışını isteyebiliyor. 

Peki ipotekli evin satışı nasıl yapılıyor? İpotekli evin satışını farklı yöntemlerle gerçekleştirmek mümkün oluyor. 

·        İpotekli ev, alacak kişi tarafından peşin alınabilir. Kredi kullanılan bankanın borcu kapatılarak ipotek kaldırılır. İpoteğin kaldırılmasıyla ipotekli evin satışı sorunsuz bir şekilde gerçekleştirilir. 

·        Alıcı kredi kullanarak ipotekli evi alabilir. Bu durumda aynı banka üzerinden işlem yapılır. Banka alıcıya tesis edeceği kredi ile satıcının borcunu kapatır. Ev üzerindeki ipotek devam eder. Bu kez alıcı bankaya borçlu olur. 

·        Farklı bir yöntem olarak da alıcı, satıcı ve banka anlaşabilir. Alıcı kredi borcunu devralabilir. 

·        Ya da ipotekli konutu satacak kişi başka bir kredi kullanarak evin borcunu kapatıp ipoteği kaldırabilir. Sonrasında da konutun alım satım işlemlerini gerçekleştirebilir.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Propa Plus Residence’ta kaçırılmayacak fırsat
    Propa Plus Residence’ta kaçırılmayacak fırsat

    Şehrin merkezi Zincirlikuyu’da konfor ve lüksü bir arada sunan Propa Plus Residence’ta teslime özel yüzde 25 indirim fırsatı başladı. İndirime ek olarak, 24 ay kira garantisi sunan projeyle ev sahiplerinin hem kira garantisinden faydalanıp hem de dairesini kiraya vererek çifte avantaj sağlamaları ve böylece indirim fırsatını yüzde 35’e çıkarmaları mümkün.

  • Bina İnşaatı Maliyeti Arttı
    Bina İnşaatı Maliyeti Arttı

    Bina İnşaatı Maliyet Endeksi, yılın üçüncü çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 22,1 artış gösterdi.

  • Turyap 32. Yılını Kutladı
    Turyap 32. Yılını Kutladı

    Gayrimenkul sektörünün en büyük emlak pazarlama ağı Turyap, 32. yılını Türkiye ve yurt dışından 350 temsilcinin katılımıyla Bodrum’da düzenlenen etkinlik ile kutladı.

  • ERA Türkiye, QNB Finansbank’ın Danışmanı Oldu
    ERA Türkiye, QNB Finansbank’ın Danışmanı Oldu

    Gayrimenkulde dünya devi olan ERA Türkiye, QNB Finansbank ile Xclusive Bankacılık & Private Banking üyelerini kapsayan bir anlaşma imzaladı. Anlaşmaya göre ERA Türkiye, QNB Finansbank’ın Xclusive Bankacılık & Private Banking üyelerine gayrimenkul yatırım danışmanlığı yapacak.

  • Cadde 54 Projesi, Sakarya’da Hayata Geçiyor
    Cadde 54 Projesi, Sakarya’da Hayata Geçiyor

    Sakarya’nın en değerli bölgesi Serdivan’da, YU Group Gayrimenkul Yatırım - Turkmall Gayrimenkul Yatırım’ın ortaklığı ve Serdivan Belediyesi’nin girişimiyle gerçekleştirilen Cadde 54 projesi, bölgenin ticaret merkezi olmasının yanı sıra hem sosyal hayatın ve öğrenci nüfusunun yeni merkezi olacak hem de mağazaları ve yaşam alanları ile tüm kente hizmet verecek.

  • Geleceğin Kentleri, Kentlerin Geleceği
    Geleceğin Kentleri, Kentlerin Geleceği

    Yeşil Rapido - Yeşil Binalar ve Ötesi Konferansı bu yıl üçüncü kez düzenleniyor. Konferans, Dünya Şehircilik Günü olarak kutlanan 8 Kasım'da "Geleceğin Kentleri, Kentlerin Geleceği" temasıyla yapılacak.

  • Emlak Komisyoncularının Sorumlulukları Neler?
    Emlak Komisyoncularının Sorumlulukları Neler?

    Gayrimenkul ya da emlak alım satım işlerinde ayrıca kiralanmasında satıcılar ve alıcılar arasındaki ilişkiyi kuran ve bu bağlantıyı yöneten kişiye emlak komisyoncusu adı veriliyor. Günümüzde oldukça popüler bir meslek olan emlak komisyonculuğunun sorumluluklarını biliyor musunuz?

  • Abonelik Sözleşmelerinde Taahhüt Şartları Nelerdir?
    Abonelik Sözleşmelerinde Taahhüt Şartları Nelerdir?

    Elektrik, doğalgaz, su gibi tüketicinin her türlü mal ve hizmeti sürekli veya düzenli aralıklarla edinmesini sağlayan sözleşmelerin belirli şartları yerine getirmesi gerekiyor. Sözleşmelerde sıklıkla karşımıza çıkan taahhütlü aboneliğe ilişkin esaslar da tüketicinin korunması açısından önem taşıyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer