|   |   | 

İskan Nedir? Nasıl Alınır?

İskan ruhsatı için gereken belgeler nelerdir?

İskan Nedir? Nasıl Alınır?

İskan bir başka değişle Yapı Kullanma izni, ruhsatlı binanın ruhsat ve eklerine uygun yapıldığını gösteren belgedir. Bu belge, belediyelerin İmar Müdürlüğü'nce düzenlenir.

Ne yazık ki, ülkemizdeki yapıların yüzde 60'a yakınında iskan izni bulunmamaktadır. Bunun temel nedeni, inşaatı yapan şirketin, inşaatı onaylı projesine uygun yapmamış ya da gerekli harçları, sigorta primlerini ödememiş olmasıdır.

İskan sorunları...

* Arsa sahibinin, müteahhit şirketle yaptığı sözleşmede, iskanın müteahhit tarafından alınacağı belirtilebilir. Sözleşmede belirtilmesine rağmen müteahhit iskanı almazsa, bu durumda dava açılabilir.

* Dava seçeneği dışında müteahhitin borçlarının ödenmesi durumunda, rücu ettirilebilir.

* Özellikle işyerlerinde iskan çok önemlidir. İşyeri olarak kiralanan yer iskanlı değilse, kiracı kira sözleşmesinin feshedebilir çünkü bu yapı ayıplı sayılır.

* Bina yapılırken, onaylanmış projenin dışına çıkılırsa, proje dışında yapılan kısımlar yıkılmadan iskan almak mümkün olmaz.

* İskan sorunu olan yapılar için bankadan kredi alırken sorun yaşanabilir.

* Normal şartlarda, iskanı olmayan konut ve işyerlerine, su, elektrik, telefon bağlantısı yapılmaz. Ancak genelde ülkemizde hukuka aykırı olarak bu abonelikler yapılmaktadır. Ancak unutulmamalıdır ki, iskansız aboneliklerde her zaman sorun çıkabilir.

* Yapı projeye uygun yapılmaz, iskan ruhsatı alamazsa, kat irtifakı kat mülkiyetine dönüştürülemez.

İskan nasıl alınır?

İskan raporu almak için inşaat sahibi, müteahhidi veya yetkilisi bir dilekçe ile Belediyeye başvurmalıdır. Başvuruyu alan Yapı Kullanma izni teknik elemanları binanın ruhsat ve eklerine uygun olarak yapılıp yapılmadığını yerinde kontrol ederek saptar.

Binanın herhangi bir teknik eksikliği yoksa mal sahibi veya müteahhidinden yapıyla ilgili olarak TEDAŞ, TÜRK Telekominikasyon A.Ş., Sivil Savunma Müdürlüğü, İtfaiye Müdürlüğü gibi kuruluşlardan su, elektrik, telefon, sığınak, yangın, asansör tesisatları ile ilgili teknik raporlarla, yapının fenni sorumlusundan yapının kontrolü altında ruhsat ve eki projesine uygun olarak yapıldığına dair noter onaylı taahhütnameyi Yapı Kullanma İzni Amirliğine vermesi istenir.

Teknik raporlarla taahhütname verildikten sonra yapı için Genel İskan Raporu düzenlenir. Genel iskan raporu düzenlenmiş binalardaki bağımsız bölüm sahipleri 3 adet tapu fotokopisi ile Belediye İmar Müdürlüğü Yapı Kullanma İzni Amirliğine başvurarak yapı kullanma izni (iskan) harçlarını, emlak vergisi ve katılım paylarını ödeyip vergi dairesinden ilişiğini keserek kendi bağımsız bölümü için yapı kullanma izin belgesi alabilir.

İnşaat ruhsatı için gerekli belgeler

1. Ruhsat başvuru dilekçesi.

2. Tapu.

3. İmar durumu (Belediyeden alınacak).

4. Aplikasyon belgesi (Kadastro Müdürlüğü'nden alınacak).

5. Mimari proje (Oda onaylı).

6. Mimarlar Odası'ndan sicil belgesi.

7. Betonerme statik proje (Oda onaylı).

8. İnşaat Mühendisi Oda sicil belgesi.

9. Elektrik tesisatı projesi (Oda onaylı).

10. Elektrik Mühendisi Oda sicil belgesi.

11. Sıhhi tesisat projesi (oda onaylı).

12. Makine Mühendisi Oda sicil belgesi.

13. Zemin etüd raporu.

14. Harita uygulama sorumlusu ve evrakları.

15. Yapı Müteahhidi ile ilgili belgeler. Müteahhitli inşaat sahibi ya da inşaat yapmaya yetkili başka bir müteahhit üstlenecek.

16. Yapı denetim sözleşmesi ve yapı denetim şirketinin belgeleri.

17. Yapıya ilişkin bilgi formu.

18. Yapı denetim şirketi ücretinin yüzde 20'lik kısmını yatırdığını gösterir banka dekontu.

19. Şantiye şefi sözleşmesi.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Dünyanın En Güzel Evi
    Dünyanın En Güzel Evi

    ABD'nin en ünlü mimarları arasında sayılan Frank Lloyd Wright'ın tasarımını yaptığı ve günümüzde artık bir müzeye dönüştürülen "Fallingwater" adlı şelale evi, hala dünyadaki en güzel yapılar arasında sayılıyor.

  • Gayrimenkulde şerefiye ne demek?
    Gayrimenkulde şerefiye ne demek?

    Gayrimenkul alım satımlarında ya da piyasayla ilgili her türlü yazıda karşımıza çıkan şerefiye kavramı ne anlama gelir? Şerefiye terimi ve anlamıyla ilgili herşeyi bu yazıda bulabilirsiniz.

  • Kartal Wings'te Seyir Terası Keyfi
    Kartal Wings'te Seyir Terası Keyfi

    Kartal’ın iddialı projeleri arasında yer alan Kartal Wings’de çatı katları bütünüyle seyir terasları olarak tasarlandı. Kapanmaz deniz manzarasına bakan Kartal Wings’in seyir terasları, Adalar ve Marmara Denizi’ne hakim konumda bulunuyor.

  • Antalya'da Mayıs Ayında Konut Satışı Yüzde 5 Arttı
    Antalya'da Mayıs Ayında Konut Satışı Yüzde 5 Arttı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Mayıs 2017 dönemine ait konut satış istatistiklerine göre konut satışı Antalya ve ilçelerinde geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yüzde 5 oranında artarak 5 bin 243 konut satıldı.

  • Kepez’de 61 Bin Konuta Doğalgaz
    Kepez’de 61 Bin Konuta Doğalgaz

    Kepez Belediye Başkanı Hakan Tütüncü, yatırımcı firma işbirliği ile 15 mahallede 61 bin 301 konuta doğalgaz getirdiklerini söyledi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer