|   |   |  İstanbul'da ofis fiyatları son 10 yılın en düşük seviyesinde

İstanbul'da ofis fiyatları son 10 yılın en düşük seviyesinde

İstanbul Ofis Pazarı’nda işlem hacmi 2018’de daraldı, ofis fiyatları son 10 yılın en düşük seviyesinde.

İstanbul'da ofis fiyatları son 10 yılın en düşük seviyesinde

İstanbul Ofis Pazarı’ndaki arz-talep dengesi 2018 yılında bozuldu. Ofis stoku bir önceki yıla göre %4 büyürken işlem hacmi %28 daraldı. 2019’da ise ofis piyasasında “bekle ve gör” anlayışıyla birlikte yeni projelerde erteleme ya da planlama değişikliklerinin olması bekleniyor.   

Propin Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı tarafından 14 yıldır her üç ayda bir hazırlanan “İstanbul Ofis Pazarı’na Genel Bakış” raporunun 2018 dördüncü çeyrek sonuçları yayınlandı. Kapsamlı olarak 2018 yılı genel değerlendirilmesinin yer verildiği rapora göre; döviz kurlarının yükselişi, gayrimenkul alım-satımında “Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında” çıkan Kararname sonucunda kiralama sözleşmelerinin Türk Lirası’na çevrilmesi ve kira rakamlarının düşmesi 2018 yılında ofis pazarının gündemini oluşturdu. Ofis stokunun artmasına rağmen piyasada talep düşüşü gözlendi. İstanbul Ofis Pazarı’nda 2018 yılında 258.000 m2 kiralama ve kurumsal satın alma işlemi gerçekleşti. Pazarda gerçekleşen işlemlerin toplam alan hacmi 2017 yılına göre %28 daraldı. Ofis kiralarında ise önceki yıla kıyasla, İstanbul’un farklı bölgelerinde %15 ile %27 arasında düşüş tespit edildi.

İstanbul Ofis Pazarı’nın kalbinde işlem hacmi, ortalamanın da altında, %39 daraldı.

İstanbul’un en çok ofis stoğuna sahip Merkezi İş Alanı’nda (MİA*) 2018 yılında gerçekleşen kiralama ve satın alma işlemi toplamının 2017’ye göre %39 küçülerek yaklaşık 70.000 m2 olduğu tespit edildi. 2018 sonunda Gelişmekte Olan Ofis Bölgeleri, %20 daralarak, 72.000 m2 ofis alanında işlem gerçekleştiği kaydedildi. 2018 yılı boyunca İstanbul Ofis Pazarı’nda 2017’nin aksine, ağırlıklı olarak orta ve küçük ölçekli ofis alanlarında kiralama ve kurumsal satın alma gerçekleşti. Büyüklüğü 1.000-5.000 m2 arasında değişen ofislerde tamamlanan işlemlerin, toplam pazar hacminin %47’si olduğu belirtildi. İşlemlerin %30’unda ofis alanlarının büyüklüğü 5.000-10.000 m2 arasında değişti. 10.000 m2 üzerindeki ofis alanlarında gerçekleşen işlem hacmi ise %27 azaldı.

Ofis satışlarında belirgin bir düşüş yaşandı.

2018 yılında ekonomideki dalgalanmalarla birlikte, pazarda yapılan kurumsal satın alma işlemlerinin de geçtiğimiz yıllara oranla azaldığı belirlendi. 2017 yılında 60.000m2 ofis alanı satılırken, 2018 yılında %58 azalarak yaklaşık 28.000m2 ofis alanı son kullanıcı tarafından satın alındı. Ofis satışlarında yaşanan bu düşüş, toplam işlem hacmi içinde satışların payının %11’e gerilemesine neden oldu. Öte yandan satın alma talebindeki sert düşüş, yeni ofis yatırımlarının azalmasını beraberinde getirdi.

“Ofis kiraları son 10 yılın dibinde.”

Propin’in düzenli olarak 14 yıldır hesapladığı İstanbul Ofis Pazarı fiyat endeksine göre kira ortalamaları 2009’un da altına düştü. 2018 yılında özellikle liste fiyatlarındaki indirimlerin kira ortalamalarına yansıdığını belirten Propin Kurucu Ortağı Ebru Ersöz, “Pazardaki kira ortalamaları yıl boyunca sürekli düşüş gösterdi. Gayrimenkul alım-satımında “Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında Kararname” sonucunda sözleşmelerinin Türk Lirası’na çevrilmesine rağmen piyasadaki kıyaslamalar döviz cinsinden yapılmaya devam ediliyor. MİA’da bulunan A sınıfı ofislerde 2017’nin dördüncü çeyreğinde 24,8 $ olan metrekare fiyatlarının 3,9 $ düşerek 2018 yılın sonunda 20,9 $’a geriledi. B sınıfı ofis binalarındaki fiyat düşüşü ise %27’ye ulaşarak 9,4 $ oldu. A sınıfı ofislerin ortalama metrekare fiyatı MİA Dışı-Avrupa’da 13,2 $, Asya’da ise 14,3 $’a kadar düştü. Kira rakamlarındaki düşüşe rağmen, mal sahipleri hala kiracı çekmek için kıyasıya rekabet ediyor” açıklamasında bulundu.

Ofis stoğunda büyüme yavaşladı, 2019 yılında tedbir almak şart”

2018 yılında ofis stokundaki büyüme, mevcut piyasa koşullarının etkisiyle geçmiş yıllara göre daha yavaş seyrettiğinin altını çizen Ebru Ersöz, “Bu yavaşlamanın sonucunda, 2018 yılı ve sonrasında planlanan birçok proje lansman ve açılışının ertelendiğini gözlemledik. Operasyona açılan yaklaşık 200.000 m2 ofis alanıyla İstanbul Ofis Stoku, 2018 yılında bir önceki yıla göre yaklaşık %4 büyüdü. Bu büyümeyle birlikte pazarın 2018 yılı sonunda 5.900.000 m2‘ye ulaştı. Diğer yandan, 2019’da ekonomideki tedirginliklerden dolayı ofis piyasasına “bekle ve gör” anlayışla yeni projelerde erteleme ya da planlama değişikliklerinin olmasını bekliyoruz.” dedi.

Emlak Haberleri

Etiketler

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Edonia Garden'da, bahar kampanyası başladı
    Edonia Garden'da, bahar kampanyası başladı

    Kar Yapı, Pendik'te hayata geçirdiği 'Edonia Garden'da ilkbahar kampanyasını başlattı. Buna göre; yüzde 15 peşin indirimi ya da 36 ay firma bünyesinde faizsiz, vade farksız ödemeyle ev sahibi olmak mümkün olabiliyor.

  • Türk Lirasına geçiş AVM‘leri zorluyor
    Türk Lirasına geçiş AVM‘leri zorluyor

    EVA Gayrimenkul Değerleme Kıdemli Müdürü Erdem Akyol, “Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Kararda Değişiklik Yapılmasına Dair 12.09.2018 tarihli ve 85 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı”nın AVM yatırımcıları ve AVM kiracıları üzerindeki etkisi hakkındaki görüşlerini paylaştı.

  • Daha güvenli evler için 8 öneri!
    Daha güvenli evler için 8 öneri!

    Evimiz hayatımızdaki en önemli mekanlardan birisidir. Hayatımızda bu derecede önemli bir yere sahip evlerin güvenliği ise aklımızı her gün meşgul eden konuların başında gelmektedir.

© Copyright 2019 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.