|   |   | 

İstanbul'da Ofis Kiraları Artmaya Devam Ediyor

İstanbul ofis piyasası son yıllarda yatırım açısından son derece önemli bir enstrüman haline geldi. Özellikle karma yatırımların gözde olduğu İstanbul’da, ofis kiralarının da günden güne artması dikkat çekiyor…

İstanbul'da Ofis Kiraları Artmaya Devam Ediyor

Gayrimenkul sektörünün en önemli önemli enstrümanlarından olan ofislerin son zamanda hem niteliği hem de konumlanmalarında büyük değişiklik yaşanıyor. Ard arda tanıtılan projelerin büyük bir kısmında ticari ünite olarak geçen birimlerin yanı sıra ofisler de ilgi görüyor. Bazıları başlı başına ofis kurgusuyla karşımıza çıkarken bazı projelerde ofis projenin önemli bir dinamiği olarak yer buluyor. Son aylarda İstanbul’da öncelikli olarak Ataşehir, Kağıthane, Çağlayan, Kartal, Maltepe, Gaziosmanpaşa gibi semtlerde hayata geçirilen ofis projeleri lansmanlarının ardından hemen ilgi görüyor.

Eva Gayrimenkul’un ocakta açıkladığı İstanbul Ofis Piyasası Sektör Raporu’na göre yeni geliştirilen inşaat halinde olan 3 milyon metrekare ofis stoku da dahil bugün 3.5 milyon metrekarelik ofis stokunun 3 yıl içerisinde 6.5 milyon metrekareyi geçmesi bekleniyor. Rapora göre, Avrupa yakasında Anadolu yakasından yaklaşık 1 milyon metrekare daha fazla ofis stoku bulunuyor. Gelecek olan ofis projeleri ele alındığında ise Anadolu yakasında Finans Merkezi projesinin de etkisi ile Avrupa yakasına eşit olacak büyüklükte bir geliştirme söz konusu. Avrupa yakasının A sınıfı ofislerde en yüksek doluluk oranına sahip bölgesinin Levent – Etiler- Maslak arası olduğu raporda yer alırken, aynı zamanda en yüksek kira dilimine de sahip olduğu verilerde yer aldı. Avrupa yakasının en düşük birim kira dilimine sahip bölgeleri ise Güneşli ve Halkalı.

Karma projeler gözde oldu

Ofis tiplerinde karma ve konsept projelere yönelim olması öngörülüyor. Rapora göre, ofis piyasasında parlayan yeni yıldız olan KAğıthane – Seyrantepe ve Kartal – Maltepe bölgelerinde talep artışı olması beklenirken Maslak hattının ise, İstanbul’un MİA alanı olarak gelişimini devam ettirmesi, ofis tiplerinde karma ve konsept projelere yönelim olması öngörülüyor. Uzmanlar, Ayrılıkçeşme istasyonu ile Marmaray’a da bağlanan, Kartal’dan Hacıosman’a kadar 60 km’lik mesafenin 79 dakikada gidilmesini sağlayan ve her gün ortalama 70 bin yolcu taşıma kapasitesine sahip Kadıköy- Kartal metro hattının özellikle Göztepeİçerenköy aksında nitelikli ofis binaları ve dükkan gibi işyeri inşaatlarının devam ettiğini belirtiyor.

İSTANBUL’DA OFİS KİRALARI ARTTI

REIDIN Ofis Kira Endeksi 2014 1. çeyrek sonuçlarına gore İstanbul’da ofis kiraları arttı. Verilere göre İstanbul geneli ofis kira değerlerinde bir önceki çeyrek döneme göre üst segmentte yüzde 6.16, alt segmentte ise yüzde 6.47 oranında artış yaşandı. Ele alınan 19 ofis bölgesi içerisinde en gözde semt Esentepe olarak öne çıktı. Esentepe, Üst Fiyat Segmenti’nde 43.38 dolar/metrekare, Alt Fiyat Segmenti’nde ise 28.76 dolar/metrekare ile en yüksek kira değerine sahip bölge olma özelliğini korudu.

METROYA YAKIN YERLER REVAÇTA

REIDIN Kıdemli Analisti Orhan Vatandaş, değişik ölçeklerde ve bölgelerde kiralama işlemlerinin gerçekleştirildiğini belirterek, şunları söyledi: “2009 1. çeyrek başlangıçlı İstanbul Kira Değer Endeksi incelendiğinde, geçen 5 yıllık süreç içerisinde İstanbul geneli endeks değerinin üst fiyat segmentinde 112.70′e, alt fiyat segmentinde ise 118.41′e kadar ulaştığı görülüyor. Alt fiyat ofis segmentinde son 5 yıllık süreçte en çok artışının ise Kozyatağı bölgesinde yaşandığını görüyoruz. Özellikle yeni gelişen metro ağlarına yakın bölgelerde kurulan yeni ofis bölgelerinin son dönemlerde İstanbul ofis pazarına dahil olmalarıyla birlikte, genel anlamda rekabet yaratarak bölgesel bazda endeks gelişim dinamiklerine ayrı bir ivme katabileceklerini söyleyebiliriz.”Sabah

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Günü Birlik Kiralamalara Vergi Kaydı Uyarısı
    Günü Birlik Kiralamalara Vergi Kaydı Uyarısı

    Didim Emlak Müşavirler Derneği Başkanı Osman Coşkun gayrimenkullerini kısa süreli kiralama (günübirlik) şeklinde vereceklerin Vergi Dairesine bildirim yapmaları gerektiğini bildirdi.

  • Rize'de Konut Satışlarında Ciddi Artış Oldu
    Rize'de Konut Satışlarında Ciddi Artış Oldu

    2017 yılı Mayıs ayında Doğu Karadeniz’de satılan konut sayısı geçen yılın aynı ayına göre yüzde yüzde 2,2 artış ile 2 bin 588 oldu. Rize ise konut satışlarında geçtiğimiz yıla göre yüzde 57,8 artış ile dikkat çekti.

  • 3S Firuze Konakları İçin Acele Eden Kazançlı Çıkıyor!
    3S Firuze Konakları İçin Acele Eden Kazançlı Çıkıyor!

    İstanbul Avcılar’da E-5 aksındaki en büyük proje olan 3S Firuze Konakları yatay mimarisi ve ferah tasarımıyla dikkat çekiyor. Yüksek kiralama potansiyeline sahip bulunan proje tamamlandığında %40 değer artışı öngörülüyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer