|   |   | 

İstanbul'daki Ofis Stoğu 3 Yıl İçinde İkiye Katlanacak

Eva Gayrimenkul Raporu sonuçları 3 yıl içinde istanbul ofis stoğunun 3 milyon metrekare daha artacağını gösteriyor

İstanbul'daki Ofis Stoğu 3 Yıl İçinde İkiye Katlanacak

Değerleme sektörünün önde gelen kuruluşlarından Eva Gayrimenkul Değerleme tarafından açıklanan“2013 3'üncü Çeyrek İstanbul Ofis Piyasası Sektör Raporu”na göre, İstanbul ofis stoğunda devam eden inşaatlar nedeni ile 3 yıl içinde takribi bir kat artış olması bekleniyor. Binanın yaşı, konumu ve birim kira değerine göre A ve B kategorilerine ayrılarak incelendiği raporda, ofislerin kira, stok ve doluluk oranları analiz edilerek, sektörün İstanbul'da geldiği nokta gözler önüne seriliyor ve yatırımcılar için en doğru fırsatlar açığa çıkarılıyor. Şu an yeni geliştirilen ve inşaat halinde olan 3 milyon m2 stokla birlikte bugün 3,5 milyon olan ofis stoğunun 3 yıl sonra takribi 6,5  milyon m2'yi geçmesi bekleniyor. İstanbul Finans Merkezi'nde gerçekleştirilecek takribi 1 milyon m2 ofis projeleri de belirtilen bu rakama dahil. İstanbul'da ofis piyasasının durumunu ortaya koymak amacıyla hazırlanan raporda, Avrupa Yakası'nın A sınıfı ofislerde en yüksek doluluk oranına sahip bölgesinin Levent – Etiler-Maslak aksı olduğu görülüyor. Bölge aynı zamanda, en yüksek birim kira değerine sahip olmasıyla da dikkat çekiyor.

Batı bölgesi olarak tanımlanan Havaalanı Bölgesi, Güneşli ve Halkalı'da yer alan ofislerin ise, Avrupa Yakası'nda en düşük birim kira değerlerine sahip olduğu ortaya çıkıyor. Rapora göre genel olarak Avrupa Yakası'nda A sınıfı ofislerde istisnalar olmakla birlikte ağırlıklı ortalama m2 birim kira değeri 15-33 USD/m2/ay civarında.  Fiyatlar bazı özel proje ve binalarda 45 USD/m2/ay çıkabiliyor.  B sınıfı ofislerde ise, en düşük fiyatlar Havaalanı Batı Bölgesi'nde görülüyor. İstisnalar olmakla birlikte bu bölgede ağırlıklı ortalamada aylık kiralar 8-10 USD/m2 civarında seyrediyor. Maslak bölgesi ise, B sınıfı ofislerde 18-20 USD/m2/ay değere sahip.

Anadolu Yakası'nın liderleri: Altunizade doluluk oranında, Ümraniye ve Kozyatağı Bölgesi ise birim kira değerinde lider
Raporda, Anadolu Yakası'nın A sınıfı ofislerde en yüksek doluluk oranına sahip bölgesinin Altunizade olduğu göze çarparken, en yüksek birim kira değerinin ise Ümraniye ve Kadıköy-Kozyatağı Bölgesi'nde olduğu dikkat çekiyor. Yeni ofis gelişim bölgesi olan Kartal – Maltepe ise, şimdilik en düşük ofis kira m2 birim değerine sahip ama gelişmekte olan önemli bir bölge olarak raporda yer alıyor.

Sonuç olarak, Anadolu Yakası'nda A sınıfı ofislerde ağırlıklı ortalama m2 birim kira değeri Ümraniye ve Kozyatağı bölgesinde 20-30 USD/m2/ay değeri arasında ama Avrupa yakasının fiyatlarının da altında seyrediyor. Özellikle Ümraniye-Kozyatağı bölgesinde beş sene önce yapılmış kiralamalarla bu sene yapılmış kiralamalar arasındaki fiyat farkı bir değil birkaç adım yukarıda, bu da bölgedeki talebin ve değer artışının sonucu. Anadolu yakasında B sınıfı ofislerde ise, ağırlıklı ortalama m2 birim kira değeri en düşük 11-  15 USD/m2/ay değeri arasında.

Çalışma sonucunda elde edilen verilere göre 2017 sonunda İstanbul'da toplamda 6.5 milyon m2 ofis stoğu olacak
Rapora göre Avrupa Yakası'nda Anadolu Yakası'ndan yaklaşık 1 milyon m2 daha fazla mevcut stok bulunduğu belirtiliyor. Gelecek ofis projelerine bakıldığında ise; Anadolu Yakası'nda Finans Merkezi projesinin de etkisiyle Avrupa Yakası'na eşit sayılabilecek büyüklükte bir geliştirme yapıldığı göze çarpıyor. Eğer planlanan geliştirmeler ve inşaa edilen projeler yapılırsa bugün 3,5 milyon m2 olan ofis alanı 2017 sonuna kadar 6,5 milyon m2 olacak. Proje ve inşaat halindeki 3 milyon m2 ilave stoğun yaklaşık 1 milyon metrekaresi İstanbul Finans Merkezi projesinden geliyor.

Yıldızı yeni parlayan Kağıthane-Seyrantepe ve Kartal-Maltepe bölgelerinde talep artışı bekleniyor
Raporda merkezi iş alanı kavramının, bu yeni gelişen projelerle şehrin değişik merkezlerine de kayacağına işaret ediliyor. Rapora göre, ofis piyasasında yıldızı yeni parlayan Kağıthane-Seyrantepe ve Kartal-Maltepe bölgelerinde talep artışı olması bekleniyor. Maslak hattının ise, İstanbul'un MİA alanı olarak gelişimini devam ettirmesi, ofis tiplerinde karma ve konsept projelere yönelim olması öngörülüyor. Geliştiricileri tarafından çoğunlukla kiralanması amacı ile yapılan projelerin bir kısmında, son dönemde satış opsiyonun da olduğu raporda dikkat çekiyor.EmlakLobisi

Dekorasyon Haberleri

Dekorasyon Kategorisindeki diğer haberler

  • Eviniz Kışa Yenilenerek Girsin!
    Eviniz Kışa Yenilenerek Girsin!

    2017 kışına damga vuracak moda renkler ortaya çıkmaya başladı. İşte evlerinizi havasını değiştirecek dekorasyon renkleri...

  • Minimalist Bir Evi Nasıl Yaratırsınız?
    Minimalist Bir Evi Nasıl Yaratırsınız?

    Hayatımızın hızı ve kargaşası giderek artarken, bir çoğumuz daha doğal ve minimalist yaşam tarzları kurmak için çabalıyoruz. Daha sade, minimal bir tarzı evinize de yansıtmanız için neler yapabilirsiniz?

  • Bella Maıson ilk mağazasını Hılltown Avm’de açıyor!
    Bella Maıson ilk mağazasını Hılltown Avm’de açıyor!

    13 milyar dolarlık ekonomik hacme sahip ev tekstili sektörüne yeni bir marka daha katılıyor: Bella Maison. Cezayir’in en büyük mutfak ve yatak odası üreticisi olan Türk yatırımcı Tan Ailesi, 2 yıllık Ar-Ge çalışmalarından sonra Türkiye’de ev tekstili sektöründe perakende mağazalarıyla yer alacak. İlki 27 Ekim Cuma günü Küçükyalı Hilltown AVM’de açılacak olan Bella Maison mağazasında, ev tekstilinden ev giyimine, ev dekorasyonuna kadar eve dair her şeyi bulabilmek mümkün.

  • Yüksek Tavanlı Evlerde Dekorasyon
    Yüksek Tavanlı Evlerde Dekorasyon

    Yüksek tavanlı evler, son derece ferah ve estetik bir kullanım alanı sunar. Yüksek tavanlı bir daireye sahipseniz, dekorasyon için size fikir verecek bazı önerileri sizin için biraraya getirdik.

  • Hayvan Dostlarınıza Özel Mobilyalar
    Hayvan Dostlarınıza Özel Mobilyalar

    Tasarımcı Inma Bermudez tarafından tasarlanan hayvan mobilyaları, evinizde erişilebilir fiyatlara evcil hayvanlarınızın kullanacağı mobilyalar ve eşyalar içeriyor.

  • Bien Seramik'in Yeni Mağazası Ataşehir'de!
    Bien Seramik'in Yeni Mağazası Ataşehir'de!

    Bien Seramik 7 Ekim Cumartesi günü İstanbul Ataşehir’de yeni bir bayi açtı. Bien Seramik açtığı yeni mağazası ile perakende ve projeler için satış ağını güçlendirdi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer