|   |   | 

Kamulaştırma Çeşitleri Nelerdir?

Kamulaştırma nedir? Hangi durumlarda kamulaştırma yapılmaktadır?

Kamulaştırma Çeşitleri Nelerdir?

Kamulaştırma, özel mülkiyete konu olan bir taşınmaza devlete ait kurum ve kuruluşlarca el konulması işlemidir. Bu el konulması işleminde, kamu yararı ilkesi gözetilir.

Kamulaştırma, özel mülkiyete konu olan taşınmazın bir kısmı veya tamamı üzerinde gerçekleştirilebilir.

Kamulaştırmanın nasıl yapılacağı kanunlarda ve ilgili mevzuatla belirlenmiştir. Bu çerçevede, kamulaştırmada devlet kamulaştırılan taşınmazın bedelini ilgili kişiye öder.

Ülkemizde başta Anayasa olmak üzere tüm kanunlarda ve mevzuatta özel mülkiyet esası benimsenmiştir. Özel mülkiyet beraberinde mülkiyet hakkının dokunulmazlığını da getirir. Ancak özel mülkiyet hakkının dokunulmazlığı arsa, bahçe, işyeri veya konut niteliğindeki mülkiyet hakkına, devletin hiçbir şekilde müdahale etmeyeceği anlamına gelmez.

Bazı istisnai durumlarda devlet, vatandaşların mülkiyet hakkına müdahale eder. Bu müdahalenin birçok türü vardır. Bunlardan bazıları "kamulaştırma", "kamulaştırmasız el atma" ve "imar uygulamaları"dır.

Kamulaştırma çeşitleri nelerdir?

Rızaen kamulaştırma:

Mal sahibinin isteğiyle (rızasıyla) gerçekleşen kamulaştırma türüdür. Kamulaştırılacak malın tapuya tescili işleminin, normal satış işleminden bir farkı yoktur. Mal sahibi malının kamulaştırılmasına razı olursa tapu müdürlüğü tarafından resmi senet düzenlenir. Bu senedi mal sahibi ve kamulaştırmayı gerçekleştirecek olan devlet kurumunun temsilcisi imzalar. Ancak mal sahibi bu senede bedeli arttırmak için dava açma ibaresi yazdıramaz.

Hükmen kamulaştırma:

Tebliğ edilen kamulaştırma işlemine karşı idare ve adli yargıya başvurulmadığı veya bu konuda açılan davaların kesin olarak sonuçlandığı, ancak taşınmaz mal sahibinin tapu sicil müdürlüğüne gelerek düzenlenecek resmi senedi imzaya yanaşmadığı hallerde, takdir edilen ve artırılan bedelin tamamı milli bankalardan birine yatırılarak makbuzu ilgili belge örnekleriyle birlikte, kamulaştırırcı idare tarafından mahkemeye verilir. Mahkeme, belgeleri inceleyerek; kamulaştırma usulüne uygun şekilde tamamlanmış ise taşınmaz malın kamulaştırmayı yapan idare adına tesciline karar verir ve tapu dairesine bildirir.

Kısmen (ifrazen) kamulaştırma:

Bir gayrimenkulün tamamının değil de bir bölümünün kamulaştırılmasına denir. İfrazen kamulaştırma, malikin isteğine bağlı olarak (rızaen) yapılacak ise rızaen kamulaştırma işlemi için, hükmen yapılacak ise hükmen kamulaştırma işlemi için istenen belgeler aynen istenir.Kısmi kamulaştırmada, diğerlerinden farklı olarak, kadastro müdürlüğünün tertip ettiği tescil bildirimi istenmektedir.

Pay kamulaştırması:

Kısmi kamulaştırması yapılacak gayrimenkulün birden çok pay sahibi varsa ve kamulaştırma bu pay sahiplerinin sadece birinin veya bir kısmının paylarını içeriyorsa, söz konusu durum için pay kamulaştırılması yapılır. Pay kamulaştırması için istenen belgeler rızaen veya hükmen kamulaştırmada istenen belgelerle aynıdır.

Trampa suretiyle kamulaştırma: Trampa takas demektir. Bu tür kamulaştırmalarda resmi kurum, kamulaştırma karşılığında mal sahibine para yerine bir taşınmaz vermeyi teklif edebilir. Mal sahibi bu teklifi kabul edebilir veya reddedebilir. Yani trampa yöntemiyle kamulaştırma sadece rızaen yapılabilir, herhangi bir zorlama uygulanamaz. 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Geleceğin Kentleri, Kentlerin Geleceği
    Geleceğin Kentleri, Kentlerin Geleceği

    Yeşil Rapido - Yeşil Binalar ve Ötesi Konferansı bu yıl üçüncü kez düzenleniyor. Konferans, Dünya Şehircilik Günü olarak kutlanan 8 Kasım'da "Geleceğin Kentleri, Kentlerin Geleceği" temasıyla yapılacak.

  • Emlak Komisyoncularının Sorumlulukları Neler?
    Emlak Komisyoncularının Sorumlulukları Neler?

    Gayrimenkul ya da emlak alım satım işlerinde ayrıca kiralanmasında satıcılar ve alıcılar arasındaki ilişkiyi kuran ve bu bağlantıyı yöneten kişiye emlak komisyoncusu adı veriliyor. Günümüzde oldukça popüler bir meslek olan emlak komisyonculuğunun sorumluluklarını biliyor musunuz?

  • Abonelik Sözleşmelerinde Taahhüt Şartları Nelerdir?
    Abonelik Sözleşmelerinde Taahhüt Şartları Nelerdir?

    Elektrik, doğalgaz, su gibi tüketicinin her türlü mal ve hizmeti sürekli veya düzenli aralıklarla edinmesini sağlayan sözleşmelerin belirli şartları yerine getirmesi gerekiyor. Sözleşmelerde sıklıkla karşımıza çıkan taahhütlü aboneliğe ilişkin esaslar da tüketicinin korunması açısından önem taşıyor.

  • En Sık Yapılan Temizlik Hataları
    En Sık Yapılan Temizlik Hataları

    Evlerimizin bitmeyen uğraşılarından temizlik faaliyeti sırasında bazı alışkanlıklarımız verimimizi düşürüyor. Temizlik sırasında en sık yapılan hataları biliyor musunuz?

  • Merzifon'a İş ve Yaşam Merkezi
    Merzifon'a İş ve Yaşam Merkezi

    Merzifon Belediyesi, kent merkezinin canlanmasına katkıda bulunacak ve sosyal yaşamı güçlendirecek bir iş ve yaşam merkezi için yarışma düzenliyor.

  • Kapınız Yeterince Güvenli mi?
    Kapınız Yeterince Güvenli mi?

    Evinize açılan ve aynı zamanda sizi koruyan kapınız yeterince güvenli mi? Can ve mal kaybına karşı mülkünüzü ve içindekileri koruyan kapınızın özelliklerini biliyor musunuz?

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer