|   |   | 

Kamulaştırmasız El Atma Nedir?

Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma arasındaki benzerlikler ve farklılıklar nelerdir?

Kamulaştırmasız El Atma Nedir?

Emlak hukuku açısından günümüzde en sık karşılaşılan dava konularından biri kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davalarıdır. Bunun nedeni, mevzuatın uygulanmasındaki belirsizlikler ile Anayasa Mahkemesi'nin bazı mevzuat iptalleri ve Yargıtay'ın görüş değişiklikleridir.

Kamulaştırma, özel kişilerin mülkiyetinde bulunan taşınmaz bir mala kamu hizmeti için ihtiyaç duyan ve kamulaştırma yapma yetkisine sahip olan idareler tarafından kamu yararının bulunduğu durumlarda Anayasanın 46. maddesindeki koşullara uyarak ve parasını peşin vermek suretiyle yapılan işlemdir.

Kamulaştırma için şu kavramların geçerli olması gerekir:

Kamulaştırılacak taşınmaz sadece özel hukuk kişilerine ait olmalıdır.

Kamulaştırma, ancak devlet ve kamu tüzel kişileri tarafından yapılabilir.

Kamulaştırma, ancak kamu yararı amacıyla yapılabilir.

Kamulaştırma, yasal mevzuata uygun bir çerçevede yapılmalıdır.

Kamulaştırmasız el atma işlemi

Kamulaştırmasız el atma işlemi ise kamulaştırma işlemi yapmaksızın, bir kimsenin mülkiyetinde bulunan taşınmaz malına sahiplenme kastı ile ve kalıcı olarak el koyulmasıdır.

Kamulaştırmasız el atma uygulamaları, idarenin herhangi bir yasal dayanak bulunmaksızın taşınmaz üzerinde fiilen tasarrufta bulunması ya da bir idari kararla mülkiyet hakkının kullanılamaması şeklindedir.

Kamulaştırmasız el atma ile karşılaşan kimseler dava açarak bedel tazminatı talep edebilirler. Kamulaştırmasız el atma davaları için herhangi bir yasal süre sınırlamaması bulunmaz. Eski uygulamaya göre, yirmi yıllık hak düşürücü süre, Anayasa Mahkemesi tarafından iptal edilmiştir.

kamulaştırmasız el atmadan bahsedebilmek için şu unsurların varlığı gereklidir:

Müdahalede bulunan tarafın, kamulaştırma yapma yetkisine sahip devlet kamu tüzel kişileri veya kamu kurumu olması,

İdarenin taşınmazı sahiplenmek iradesiyle taşınmaza idare tarafından sürekli el konulmuş olması,

Müdahalenin sonunda malikin kullanımının tamamen ortadan kaldırılmış olması.


Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Günü Birlik Kiralamalara Vergi Kaydı Uyarısı
    Günü Birlik Kiralamalara Vergi Kaydı Uyarısı

    Didim Emlak Müşavirler Derneği Başkanı Osman Coşkun gayrimenkullerini kısa süreli kiralama (günübirlik) şeklinde vereceklerin Vergi Dairesine bildirim yapmaları gerektiğini bildirdi.

  • Rize'de Konut Satışlarında Ciddi Artış Oldu
    Rize'de Konut Satışlarında Ciddi Artış Oldu

    2017 yılı Mayıs ayında Doğu Karadeniz’de satılan konut sayısı geçen yılın aynı ayına göre yüzde yüzde 2,2 artış ile 2 bin 588 oldu. Rize ise konut satışlarında geçtiğimiz yıla göre yüzde 57,8 artış ile dikkat çekti.

  • 3S Firuze Konakları İçin Acele Eden Kazançlı Çıkıyor!
    3S Firuze Konakları İçin Acele Eden Kazançlı Çıkıyor!

    İstanbul Avcılar’da E-5 aksındaki en büyük proje olan 3S Firuze Konakları yatay mimarisi ve ferah tasarımıyla dikkat çekiyor. Yüksek kiralama potansiyeline sahip bulunan proje tamamlandığında %40 değer artışı öngörülüyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer