|   |   | 

Kapora iadesi için dava açılabilir mi?

Gayrimenkul alım-satımlarında, satıştan vazgeçilirse emlakçıya verilen kapora nasıl geri alınır? Kapora iadesi için dava açmak mümkün müdür? İspat zorunluluğu var mıdır?

Kapora iadesi için dava açılabilir mi?

Konut, arsa, arazi, tarla gibi taşınmaz malların mülkiyetindeki değişiklik ancak resmi yollarla yapıldığında geçerlidir.

Resmi yolla satış ise iki yolla gerçekleştirilir: Tapu Sicil Müdürlüğü’nde imzalanan sözleşme ya da noterde yapılan düzenleme.

Ancak gündelik hayatta ne yazık ki, pekçok kişi resmi satış yoluna gitmez. Zaman zaman karşılıklı güven, noter masrafından kaçınma gibi nedenlerle resmi sözleşme düzenlenmeden satış işlemi başlatılır. Ancak bu yol izlendiğinde satış gerçekleşmediğinde bazı hukuksal sorunlar doğar.

Satış işlemi sırasında alıcılar, emlakçılara ön ödeme adı altında “kapora” verebilmektedirler. Kaporanın anlamı, emlakçının söz konusu gayrimenkulü başka müşterilere göstermemesi ve alım önceliğinin kapora veren kişide olmasıdır.

Normal şartlar altında kapora sözleşmesinin noter onaylı olması gereklidir. Noter onayı olmayan sözleşmelerden alımdan vazgeçilmesi durumunda pekçok sorun yaşanmaktadır.

Satışın satıcı tarafından iptal edilmesi durumunda alıcıya kapora iadesi mümkün oluyor, ancak alıcının vazgeçmesi durumunda kapora iade edilmiyor.

Peki, bu durumda nasıl bir süreç izlemek gerekiyor?

Kapora miktarı noter onaylı sözleşmede belirtilmiş ise iadesinde sorun yaşanmaz.

Kapora miktarı imzalanan sözleşmede belirilmemiş ise satıcıya karşı dava açma imkanı bulunmaktadır. Ancak unutmamak gerekir ki, sözleşme ile kapora miktarı belirtilmemişse, dava sürecinde satıcıya yemin yönelmekten başka çare yoktur.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Konut Alırken Bunlara Dikkat Ediyor Musunuz?
    Konut Alırken Bunlara Dikkat Ediyor Musunuz?

    İnsanın hayatı boyunca yapacağı önemli işlerin ilk sırasında kendisine ait bir ev almak geliyor. Gün içerisinde maruz kalınan tüm yorgunluk, koşturmaca ve çalışma hayatımızda sarf edilen fiziksel ve zihinsel yorgunluğa karşı rahatlayabileceğimiz yaşam alanıdır evlerimiz. Peki! bu kadar dikkat edip, çabalayarak edineceğimiz evimizi satınalırken de aynı dikkati gösteriyor muyuz acaba?

  • Sea Homes Yaza Hazır
    Sea Homes Yaza Hazır

    Çeşme Paşalimanı’nda yer alan ayrıcalıklı yaşam projesi Sea Homes, benzersiz manzaralı daireleri ve yüksek standartla sunduğu yeniliklerle yazı karşılıyor.

  • Yanık Ülke Konutları Tamamlandı
    Yanık Ülke Konutları Tamamlandı

    Manisa Büyükşehir Belediyesinin tarihi Kula evlerinin satın alınması ve turizme kazandırılması çalışmaları kapsamında evleri alınan hak sahiplerinin yerleşeceği Yanık Ülke Konutları Projesi, tamamlandı.

  • İpotekli Konut Satışlarına Dikkat
    İpotekli Konut Satışlarına Dikkat

    Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, uygun faiz oranları ile erken yaşta konut sahibi olabilmenin kolaylaştığını belirterek, bu durumun ipotekli satışların payını gün geçtikçe artırdığını söyledi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer