|   |   | 

Kat İrtifakı İle Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklılıklar Nelerdir?

Kat mülkiyeti ile kat irtifakı ne anlama gelmektedir, kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki farklılıklar nelerdir?

Kat İrtifakı İle Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklılıklar Nelerdir?

Konut satın almak isteyenlerin birçok konuda dikkatli olması gerekiyor. Çünkü bu önemli kararın geri dönüşü çok da kolay olmuyor. Bu nedenle özellikle de konut satın alırken tapuya ayrı bir önem vermek gerektiği uyarısında bulunuluyor. Çünkü tapu gayrimenkulün sahibini gösteriyor ve tapuda sorun yaşanması durumunda mülkiyet hakkının ispat edilmesi konusunda büyük sıkıntı yaşanabiliyor. Tapu; arazinin belirli bir parçasının veya üzerine inşa edilmiş bağımsız bölümün malikini gösteren, tapu sicil müdürlüğünce verilmiş, aksi kanıtlanıncaya kadar geçerli olan resmi belgedir. Yani kısaca tapu evin gerçek sahibini gösteriyor.  Bu nedenle ev almadan önce tapu hakkında bilgi sahibi olmak, kat irtifakı ile kat mülkiyeti kavramlarının ne anlama geldiğini ve bu iki kavram arasındaki farkların neler olduğunu bilmek büyük önem taşıyor. Peki kat mülkiyeti ile kat irtifakı ne anlama gelmektedir, kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki farklılıklar nelerdir? Bu soruların cevabını sizler için araştırdık.

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti ne demektir?

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramları gayrimenkuller üzerine kurulan mülkiyet ve irtifak haklarını gösteriyor. Kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasında bazı önemli farklar bulunuyor.

·        Kat mülkiyetli tapu bağımsız mülkiyet hakkını gösterir. Evin tam olarak sahibinin kim olduğunuzu gösteren belgedir.

·        Kat irtifaklı tapu ise inşaat yapılacak veya yapılmakta olan arsa üzerinde dairenin hissesine düşen arsa tapusu demektir.

·        Birbirini yakından ilgilendiren bu kavramlar 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenleniyor. (Madde 1,2,3)

Peki kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki farklılıklar nelerdir?

·        Kat mülkiyeti tamamlanmış yapılar üzerinde kurulan bağımsız mülkiyet hakkıdır. Kat mülkiyetli tapuda;

-Binanın yüzölçümü, bağımsız bölümün numarası, katı, niteliği yazar. Yani gayrimenkulün ne olduğu kime ait olduğu bellidir.

-Bina bitmiş ve iskan izni alınmıştır.

-Konut kredisi kullanmak mümkündür.

·        Kat irtifakı tapusu; inşasına başlanmış ve henüz inşaat halinde olan yapının daire, kat, iş bürosu, dükkân, mağaza, mahzen, depo gibi bölümleri üzerinde kurulan bir irtifak hakkıdır.

-Bu tip tapular kredi için uygun olsa da henüz iskanı alınmamıştır.

-Kat mülkiyeti tapusunun bir önceki aşamasıdır. Kat irtifakı tapusunda kişilerin bağımsız bölümleri olduğu belirtilir. Mülk sahibi, bu belgeyle gidip kat mülkiyetli tapu alabilir.

·        Üzerinde kat mülkiyeti kurulmuş olan yapı üzerindeki bağımsız bölüm ve eklentiler bağımsız olarak alınıp satılabilirken kat irtifakı hakkının devredilmesi ancak, ilgili hisse tapusunun alınıp satılmasıyla mümkündür.

·        Kat mülkiyeti hakkı tapuda bağımsız olarak kat mülkiyeti kütüğüne tescil olunurken kat irtifakı, arsanın kayıtlı olduğu kütüğün beyanlar hanesine tescil edilir.

 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Mod İstanbul Fiyat
    Mod İstanbul Fiyat

    Ortadoğu Grup tarafından İstanbul Kağıthane'de yükselen Mod İstanbul projesinde daire fiyatları!

  • Ev Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler
    Ev Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler

    Evinizi satarken en kısa sürede sonuca ulaşmak ve gayrımenkulünüzü gerçek değerinde satmak için doğru strateji yürütmek büyük önem taşır. Profesyonel destek almayı tercih edebileceğiniz bu süreçte, emlak danışmanından yardım alsanız da almasanız da önem vermeniz gereken bazı konuları sizin için derledik.

  • Kış Başlarken Evinizde Yapmanız Gerekenler
    Kış Başlarken Evinizde Yapmanız Gerekenler

    Kış ayları ve soğuk havaların başlamasıyla beraber evinizi hem korumak hem de daha güvenli, sıcak bir ortam haline getirmek için bazı küçük önlemler almalısınız. Oldukça ucuza mal olan bu önlemler ile kışın size ve cüzdanınıza getireceği maliyetlerden korunabilirsiniz.

  • Ev Satın Alırken İhtiyaçlarınızı İyi Belirleyin
    Ev Satın Alırken İhtiyaçlarınızı İyi Belirleyin

    Ev satın alırken gerçekten ihtiyacınız özelliklere sahip olan konutu bulmak ve bütçenizi çok zorlamadan hedefinize ulaşmak için uygulayabileceğiniz bazı yöntemler var. Bu küçük ipuçları sayesinde, herkese cazip gelecek özellikler yerine gerçekten ihtiyacınızı karşılayacak rasyonel seçeneklere yönelebilirsiniz.

  • Mekansal Plan Aşamaları Nelerdir?
    Mekansal Plan Aşamaları Nelerdir?

    Mekansal plan, İmar Kanunu çerçevesince hazırlanan, kapsadıkları alan ve amaçları açısından üst kademeden alt kademeye doğru sırasıyla; mekânsal strateji planı, çevre düzeni planı ve imar planını kapsayan plandır.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer