|   |   | 

Kat İrtifakı İle Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklılıklar Nelerdir?

Kat mülkiyeti ile kat irtifakı ne anlama gelmektedir, kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki farklılıklar nelerdir?

Kat İrtifakı İle Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklılıklar Nelerdir?

Konut satın almak isteyenlerin birçok konuda dikkatli olması gerekiyor. Çünkü bu önemli kararın geri dönüşü çok da kolay olmuyor. Bu nedenle özellikle de konut satın alırken tapuya ayrı bir önem vermek gerektiği uyarısında bulunuluyor. Çünkü tapu gayrimenkulün sahibini gösteriyor ve tapuda sorun yaşanması durumunda mülkiyet hakkının ispat edilmesi konusunda büyük sıkıntı yaşanabiliyor. Tapu; arazinin belirli bir parçasının veya üzerine inşa edilmiş bağımsız bölümün malikini gösteren, tapu sicil müdürlüğünce verilmiş, aksi kanıtlanıncaya kadar geçerli olan resmi belgedir. Yani kısaca tapu evin gerçek sahibini gösteriyor.  Bu nedenle ev almadan önce tapu hakkında bilgi sahibi olmak, kat irtifakı ile kat mülkiyeti kavramlarının ne anlama geldiğini ve bu iki kavram arasındaki farkların neler olduğunu bilmek büyük önem taşıyor. Peki kat mülkiyeti ile kat irtifakı ne anlama gelmektedir, kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki farklılıklar nelerdir? Bu soruların cevabını sizler için araştırdık.

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti ne demektir?

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramları gayrimenkuller üzerine kurulan mülkiyet ve irtifak haklarını gösteriyor. Kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasında bazı önemli farklar bulunuyor.

·        Kat mülkiyetli tapu bağımsız mülkiyet hakkını gösterir. Evin tam olarak sahibinin kim olduğunuzu gösteren belgedir.

·        Kat irtifaklı tapu ise inşaat yapılacak veya yapılmakta olan arsa üzerinde dairenin hissesine düşen arsa tapusu demektir.

·        Birbirini yakından ilgilendiren bu kavramlar 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenleniyor. (Madde 1,2,3)

Peki kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki farklılıklar nelerdir?

·        Kat mülkiyeti tamamlanmış yapılar üzerinde kurulan bağımsız mülkiyet hakkıdır. Kat mülkiyetli tapuda;

-Binanın yüzölçümü, bağımsız bölümün numarası, katı, niteliği yazar. Yani gayrimenkulün ne olduğu kime ait olduğu bellidir.

-Bina bitmiş ve iskan izni alınmıştır.

-Konut kredisi kullanmak mümkündür.

·        Kat irtifakı tapusu; inşasına başlanmış ve henüz inşaat halinde olan yapının daire, kat, iş bürosu, dükkân, mağaza, mahzen, depo gibi bölümleri üzerinde kurulan bir irtifak hakkıdır.

-Bu tip tapular kredi için uygun olsa da henüz iskanı alınmamıştır.

-Kat mülkiyeti tapusunun bir önceki aşamasıdır. Kat irtifakı tapusunda kişilerin bağımsız bölümleri olduğu belirtilir. Mülk sahibi, bu belgeyle gidip kat mülkiyetli tapu alabilir.

·        Üzerinde kat mülkiyeti kurulmuş olan yapı üzerindeki bağımsız bölüm ve eklentiler bağımsız olarak alınıp satılabilirken kat irtifakı hakkının devredilmesi ancak, ilgili hisse tapusunun alınıp satılmasıyla mümkündür.

·        Kat mülkiyeti hakkı tapuda bağımsız olarak kat mülkiyeti kütüğüne tescil olunurken kat irtifakı, arsanın kayıtlı olduğu kütüğün beyanlar hanesine tescil edilir.

 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Günü Birlik Kiralamalara Vergi Kaydı Uyarısı
    Günü Birlik Kiralamalara Vergi Kaydı Uyarısı

    Didim Emlak Müşavirler Derneği Başkanı Osman Coşkun gayrimenkullerini kısa süreli kiralama (günübirlik) şeklinde vereceklerin Vergi Dairesine bildirim yapmaları gerektiğini bildirdi.

  • Rize'de Konut Satışlarında Ciddi Artış Oldu
    Rize'de Konut Satışlarında Ciddi Artış Oldu

    2017 yılı Mayıs ayında Doğu Karadeniz’de satılan konut sayısı geçen yılın aynı ayına göre yüzde yüzde 2,2 artış ile 2 bin 588 oldu. Rize ise konut satışlarında geçtiğimiz yıla göre yüzde 57,8 artış ile dikkat çekti.

  • 3S Firuze Konakları İçin Acele Eden Kazançlı Çıkıyor!
    3S Firuze Konakları İçin Acele Eden Kazançlı Çıkıyor!

    İstanbul Avcılar’da E-5 aksındaki en büyük proje olan 3S Firuze Konakları yatay mimarisi ve ferah tasarımıyla dikkat çekiyor. Yüksek kiralama potansiyeline sahip bulunan proje tamamlandığında %40 değer artışı öngörülüyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer