|   |   | 

Kat Karşılığı İnşaat Anlaşması Nedir?

Kat karşılığı inşaat anlaşması nedir? Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde dikkat edilecek hususlar nelerdir?

Kat Karşılığı İnşaat Anlaşması Nedir?

Kat karşılığı inşaat anlaşması, boşta bulunan arsasına inşaat yapmaya maddi gücü yetmeyen veya yeterli donanıma sahip olmayan arsa sahiplerinin müteahhitlere bina yapması için arsalarını vermesi ve yapılacak olan konuttan ücretsiz olarak daire alması işlemine nedir.

Peki, kat karşılığı inşaat anlaşması imzalarken nelere dikkat etmeliyiz, risklerden kaçınmak için yapılacaklar nelerdir?

 

Kat karşılığı inşaat sistemi, arsasına kendi imkanlarıyla inşaat yapamayan veya profesyonel inşaat müteahhitleri aracılığıyla arsasına inşaat yaptırmak isteyenler için kullanılan bir sistemdir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yoluyla inşaat üretimi hem arsa sahiplerine hem de müteahhitlere kolaylıklar sağlayan bir yöntemdir.

Anlaşma nasıl başlar?

Arsa sahibi ile müteahhit arasında noterde düzenlenmiş kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanarak iki taraf arasında akit sağlanmış olur. Bu sözleşmede, karşılıklı olarak yükümlülükler açık olarak belirtilir.

Müteahhitin yapacağı inşaatı imar yönetmeliklerine ve inşaat tekniklerine uygun olarak yapma zorunluluğu vardır. Sonrasında riske girmemek için sözleşme metninde, binada kullanılacak malzemeler ve malzeme kalitelerini de açıkça yazmak gerekir.

İnşaata ne zaman başlanacağı ve ne zaman dairelerin teslim alınacağı da açıkça belirtilmelidir.

Arsa sahibinin üzerine düşenler...

 Arsa sahibinin, inşaatın kanun ve yönetmeliklere ve imzalanan sözleşmeye uygun olarak yapılıp kendisine teslim edilme noktasına gelindiğinde, müteahhide düşen daireleri tapudan devretme yükümlülüğü vardır.

Uygulamada, henüz inşaat başlamadan müteahhidin payı arsa sahibince müteahhide devredilmekte, kat irtifakı sağlanmakta ve tapuda dairelerin sahipleri belli olmaktadır. Bu şekilde, müteahhitin henüz yapılmayan daireleri satma ve buna paralel finansman bulma imkanı kolaylaşmış olur.

Burada dikkat edilmesi gereken nokta, kendisine düşen bütün daireleri satan müteahhitlerin inşaatı yarım bırakarak mağduriyetlere yol açabilmesi olduğu unutulmamalıdır.

İnşaatta imara aykırılıklar, inşaatın yarım bırakılması, iskan alınamaması ya da sözleşmeye aykırılık durumunda kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi gündeme gelir. Bu durumda en büyük risk, müteahhitten daire alan üçüncü şahısların bir dava riski karşısında tapularının elinden alınması olacaktır.

Müteahhitten daire alırken dikkat edilecek unsurlar

·         İskanı alınmış, kat mülkiyeti tesis edilmiş yapıları satın alın,

·         Henüz kat mülkiyeti tesis edilmemiş, ancak kat irtifakı tesis edilmişse, bu durumda inşaatın kaçak bir yönünün bulunup bulunmadığını mutlaka kontrol ettirin,

·         Daireyi satın almaya karar vermeden önce, mutlaka müteahhidini araştırın. Müteahhidin daha önceden inşaat yapmış ,güvenilir  ve işlerini düzgün yapan köklü bir firma olmasına özen gösterin,

·         Müteahhit ile arsa sahipleri arasında bir ihtilaf olup olmadığını, davalık olup olmadıklarını araştırın. Mümkünse aralarında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesini inceledikten sonra satın alma işlemini başlatın.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Ödül İstanbul'da yeni kampanya!
    Ödül İstanbul'da yeni kampanya!

    Özyurtlar Holding, 'Ödül İstanbul' projesinde yeni bir kampanyaya start veriyor. Kampanyaya göre;'Ödül İstanbul'dan yüzde 5 peşin veayda 1.900 TL taksitle ev almak mümkün olacak.

  • Çok Kazandıran Yatırım: Sinpaş Gökorman
    Çok Kazandıran Yatırım: Sinpaş Gökorman

    Gökorman, orman manzaralı konumuyla ‘Lokasyona’, doğadan ilham alan özgün mimarisi ile ‘Tasarıma’, 44 yıllık Sinpaş güvencesi ve kalitesi ile ‘Markaya’ yatırımın en ideal adresi olacak.

  • IFC, Greenox Projesine Edge Sertifikası Verdi
    IFC, Greenox Projesine Edge Sertifikası Verdi

    Greenox, Dünya Bankası Grubu üyesi IFC (Uluslararası Finans Kurumu) tara-fından ülkemizde ilk defa uygulanacak EDGE (Yüksek Verimlilik için Tasarımda Mükemmellik) Sertifika Programı kapsa-mında, aday gösterilen özel sektör projeleri arasından seçilen tek proje ol-du.

  • Mod İstanbul Fiyat
    Mod İstanbul Fiyat

    Ortadoğu Grup tarafından İstanbul Kağıthane'de yükselen Mod İstanbul projesinde daire fiyatları!

  • Sıfır Ev Temizliğinin Püf Noktaları
    Sıfır Ev Temizliğinin Püf Noktaları

    Eğer yeni bir ev satın aldıysanız ya da kiraladıysanız, ilk yapmanız gereken taşınmadan önce temizlemektir. Ancak bu evde sizden daha önce yaşayan olmadıysa, temizlik işi biraz daha zorlaşabilir. Sıfır ev temizliğinin püf noktalarını sizin için derledik.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer