|   |   | 

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl yapılır?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, hem arsa sahipleri hem de müteahhitler açısından kolaylıklar sağlayan ve sıklıkla tercih edilen bir sistemdir. Peki, bu sözleşme imzalanırken nelere dikkat edilmelidir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl yapılır?

Kat karşılığı inşaat yapımı ülkemizde sıklıkla tercih edilen bir sistemdir. Bu sistem hem arsa sahipleri hem de müteahhitler açısından avantajlar sağlar.

Arsa sahipleri, inşaatı yapacak ve tamamlayacak maddi güçten yoksunsa, bu yöntemi tercih ederler. Müteahhitler açısından da toprak, arsa satın almaktansa inşaatı yapıp bazı dairelere sahip olmak avantaj sağlar.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, Borçlar Kanuna’na göre “istisna sözleşmesi” kapsamında değerlendirilir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, noterde, arsa sahibi ile müteahhit arasında düzenlenir. Sözleşmede her iki tarafın da bazı hak ve yükümlülükleri bulunur.

Müteahhit, inşaatı yönetmeliklere ve inşaat tekniklerine göre inşa etmeye mecburdur. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanırken, inşaatta kullanılacak malzeme, inşaata ne zaman başlanıp ne zaman bitirileceği açıkça yazılmalıdır.

Arsa sahibi de inşaat bittikten sonra müteahhide anlaşılan hissesi oranında daireyi devretme yükümlülüğünü taşır. 

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden yaşanan sıkıntılar

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde yaşanan en büyük sıkıntı müteahhidin işi tamamlamadan gitmesidir. Uygulamada, inşaat başlamadan önce müteahhide verilecek daireler belirlenir, kat irtifakı tesis edilir. Bu sayede müteahhit kat irtifakına sahip daireleri satarak inşaatı tamamlar. Ancak çoğu zaman müteahhitler ellerindeki daireleri sattıktan sonra işi yarım bırakarak mağduriyet yaratmaktadırlar.

Peki, bu sorun nasıl çözülebilir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi çoğunlukla tapuya şerh edilir. Sözleşmenin tapuya şerhi sırasında arsa sahibi, müteahhitten teminat (genellikle teminat mektubu) ister. Genelde yapılan iş karşılığında arsanın belli bölümleri müteahhide geçer. Tapunun belli bir yüzdesi müteahhide geçtiğinde genellikle teminat mektubu iade edilerek diğer kısmı için teminat mektubu alınır. İş yapıldıkça tapunun bir kısmı tekrar müteahhide geçer ve yeniden bir teminat mektubu alınır. Böylece hem arsa sahibi hem de müteahhit korunmuş olur.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Propa Plus Residence’ta kaçırılmayacak fırsat
    Propa Plus Residence’ta kaçırılmayacak fırsat

    Şehrin merkezi Zincirlikuyu’da konfor ve lüksü bir arada sunan Propa Plus Residence’ta teslime özel yüzde 25 indirim fırsatı başladı. İndirime ek olarak, 24 ay kira garantisi sunan projeyle ev sahiplerinin hem kira garantisinden faydalanıp hem de dairesini kiraya vererek çifte avantaj sağlamaları ve böylece indirim fırsatını yüzde 35’e çıkarmaları mümkün.

  • Bina İnşaatı Maliyeti Arttı
    Bina İnşaatı Maliyeti Arttı

    Bina İnşaatı Maliyet Endeksi, yılın üçüncü çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 22,1 artış gösterdi.

  • Turyap 32. Yılını Kutladı
    Turyap 32. Yılını Kutladı

    Gayrimenkul sektörünün en büyük emlak pazarlama ağı Turyap, 32. yılını Türkiye ve yurt dışından 350 temsilcinin katılımıyla Bodrum’da düzenlenen etkinlik ile kutladı.

  • ERA Türkiye, QNB Finansbank’ın Danışmanı Oldu
    ERA Türkiye, QNB Finansbank’ın Danışmanı Oldu

    Gayrimenkulde dünya devi olan ERA Türkiye, QNB Finansbank ile Xclusive Bankacılık & Private Banking üyelerini kapsayan bir anlaşma imzaladı. Anlaşmaya göre ERA Türkiye, QNB Finansbank’ın Xclusive Bankacılık & Private Banking üyelerine gayrimenkul yatırım danışmanlığı yapacak.

  • Cadde 54 Projesi, Sakarya’da Hayata Geçiyor
    Cadde 54 Projesi, Sakarya’da Hayata Geçiyor

    Sakarya’nın en değerli bölgesi Serdivan’da, YU Group Gayrimenkul Yatırım - Turkmall Gayrimenkul Yatırım’ın ortaklığı ve Serdivan Belediyesi’nin girişimiyle gerçekleştirilen Cadde 54 projesi, bölgenin ticaret merkezi olmasının yanı sıra hem sosyal hayatın ve öğrenci nüfusunun yeni merkezi olacak hem de mağazaları ve yaşam alanları ile tüm kente hizmet verecek.

  • Geleceğin Kentleri, Kentlerin Geleceği
    Geleceğin Kentleri, Kentlerin Geleceği

    Yeşil Rapido - Yeşil Binalar ve Ötesi Konferansı bu yıl üçüncü kez düzenleniyor. Konferans, Dünya Şehircilik Günü olarak kutlanan 8 Kasım'da "Geleceğin Kentleri, Kentlerin Geleceği" temasıyla yapılacak.

  • Emlak Komisyoncularının Sorumlulukları Neler?
    Emlak Komisyoncularının Sorumlulukları Neler?

    Gayrimenkul ya da emlak alım satım işlerinde ayrıca kiralanmasında satıcılar ve alıcılar arasındaki ilişkiyi kuran ve bu bağlantıyı yöneten kişiye emlak komisyoncusu adı veriliyor. Günümüzde oldukça popüler bir meslek olan emlak komisyonculuğunun sorumluluklarını biliyor musunuz?

  • Abonelik Sözleşmelerinde Taahhüt Şartları Nelerdir?
    Abonelik Sözleşmelerinde Taahhüt Şartları Nelerdir?

    Elektrik, doğalgaz, su gibi tüketicinin her türlü mal ve hizmeti sürekli veya düzenli aralıklarla edinmesini sağlayan sözleşmelerin belirli şartları yerine getirmesi gerekiyor. Sözleşmelerde sıklıkla karşımıza çıkan taahhütlü aboneliğe ilişkin esaslar da tüketicinin korunması açısından önem taşıyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer