|   |   | 

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl yapılır?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, hem arsa sahipleri hem de müteahhitler açısından kolaylıklar sağlayan ve sıklıkla tercih edilen bir sistemdir. Peki, bu sözleşme imzalanırken nelere dikkat edilmelidir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl yapılır?

Kat karşılığı inşaat yapımı ülkemizde sıklıkla tercih edilen bir sistemdir. Bu sistem hem arsa sahipleri hem de müteahhitler açısından avantajlar sağlar.

Arsa sahipleri, inşaatı yapacak ve tamamlayacak maddi güçten yoksunsa, bu yöntemi tercih ederler. Müteahhitler açısından da toprak, arsa satın almaktansa inşaatı yapıp bazı dairelere sahip olmak avantaj sağlar.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, Borçlar Kanuna’na göre “istisna sözleşmesi” kapsamında değerlendirilir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, noterde, arsa sahibi ile müteahhit arasında düzenlenir. Sözleşmede her iki tarafın da bazı hak ve yükümlülükleri bulunur.

Müteahhit, inşaatı yönetmeliklere ve inşaat tekniklerine göre inşa etmeye mecburdur. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanırken, inşaatta kullanılacak malzeme, inşaata ne zaman başlanıp ne zaman bitirileceği açıkça yazılmalıdır.

Arsa sahibi de inşaat bittikten sonra müteahhide anlaşılan hissesi oranında daireyi devretme yükümlülüğünü taşır. 

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden yaşanan sıkıntılar

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde yaşanan en büyük sıkıntı müteahhidin işi tamamlamadan gitmesidir. Uygulamada, inşaat başlamadan önce müteahhide verilecek daireler belirlenir, kat irtifakı tesis edilir. Bu sayede müteahhit kat irtifakına sahip daireleri satarak inşaatı tamamlar. Ancak çoğu zaman müteahhitler ellerindeki daireleri sattıktan sonra işi yarım bırakarak mağduriyet yaratmaktadırlar.

Peki, bu sorun nasıl çözülebilir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi çoğunlukla tapuya şerh edilir. Sözleşmenin tapuya şerhi sırasında arsa sahibi, müteahhitten teminat (genellikle teminat mektubu) ister. Genelde yapılan iş karşılığında arsanın belli bölümleri müteahhide geçer. Tapunun belli bir yüzdesi müteahhide geçtiğinde genellikle teminat mektubu iade edilerek diğer kısmı için teminat mektubu alınır. İş yapıldıkça tapunun bir kısmı tekrar müteahhide geçer ve yeniden bir teminat mektubu alınır. Böylece hem arsa sahibi hem de müteahhit korunmuş olur.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Dünyanın En Güzel Evi
    Dünyanın En Güzel Evi

    ABD'nin en ünlü mimarları arasında sayılan Frank Lloyd Wright'ın tasarımını yaptığı ve günümüzde artık bir müzeye dönüştürülen "Fallingwater" adlı şelale evi, hala dünyadaki en güzel yapılar arasında sayılıyor.

  • Gayrimenkulde şerefiye ne demek?
    Gayrimenkulde şerefiye ne demek?

    Gayrimenkul alım satımlarında ya da piyasayla ilgili her türlü yazıda karşımıza çıkan şerefiye kavramı ne anlama gelir? Şerefiye terimi ve anlamıyla ilgili herşeyi bu yazıda bulabilirsiniz.

  • Kartal Wings'te Seyir Terası Keyfi
    Kartal Wings'te Seyir Terası Keyfi

    Kartal’ın iddialı projeleri arasında yer alan Kartal Wings’de çatı katları bütünüyle seyir terasları olarak tasarlandı. Kapanmaz deniz manzarasına bakan Kartal Wings’in seyir terasları, Adalar ve Marmara Denizi’ne hakim konumda bulunuyor.

  • Antalya'da Mayıs Ayında Konut Satışı Yüzde 5 Arttı
    Antalya'da Mayıs Ayında Konut Satışı Yüzde 5 Arttı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Mayıs 2017 dönemine ait konut satış istatistiklerine göre konut satışı Antalya ve ilçelerinde geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yüzde 5 oranında artarak 5 bin 243 konut satıldı.

  • Kepez’de 61 Bin Konuta Doğalgaz
    Kepez’de 61 Bin Konuta Doğalgaz

    Kepez Belediye Başkanı Hakan Tütüncü, yatırımcı firma işbirliği ile 15 mahallede 61 bin 301 konuta doğalgaz getirdiklerini söyledi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer