|   |   |  Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti Ne Demek?

Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti Ne Demek?

Hangi durumlarda kat mülkiyetinin devri söz konusu olur?

Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti Ne Demek?

 

Apartman hayatı modern hayatın vazgeçilmez unsurlarından biridir. Ancak apartmanlarda sıklıkla karşılaşılan bazı sorunlar bu modern yaşam biçimini çileli hale getirmektedir.

Apartmanlarda çok sık karşı karşıya kaldığımız sorunlardan biri de kat malikleri yani komşulardan birinin üzerine düşen borçları ve yükümlülükleri yerine getirmemesidir.

Peki, bu durumda nasıl bir yasal yol izlenmesi gerekir?

Kat Mülkiyeti Kanununa göre, kat  maliklerinden  biri  bu  kanuna  göre  kendisine  düşen  borçları ve  yükümleri  yerine getirmemek  suretiyle  diğer  kat  maliklerinin  haklarını, onlar  için  çekilmez  hale  gelecek  derecede  ihlâl ederse, onlar o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hâkimden isteyebilirler.

Bu gibi bir kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin dava tarihindeki değeri o kat malikine ödenerek bu mülkiyetin diğer kat maliklerine, arsa payları oranında devredilmesi için dâva açılmasına kat malikleri kurulunca karar verilir; bu kararı almak için çoğunluk sağlanamazsa veya kat  maliklerinden  bir  kısmı  bu  dâvayı  açmak  istemezse,  dâvayı  öteki  kat  malikleri  açar  ve  dâvalının bağımsız bölümünün mülkiyeti, dâvayı açmış olan kat maliklerine, arsa payları oranında devrolunur.

Aşağıdaki durumlarda, yazılı çekilmezlik, herhalde mevcut farz edilir:

a) Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç

defa icra veya dâva takibi yapılmasına sebep olunması;

b) Ana gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hâkimi tarafından verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlâl etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi;

c) Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle

ahlâk ve âdaba aykırı harekette bulunması.

Bu maddedeki dâva hakkı, sebebinin öğrenilmesi tarihinden başlayarak altı ay ve herhalde dâva hakkının doğumundan başlayarak beş yıl içinde kullanılmazsa ve dâva sebebi de ortadan kalkmışsa düşer.

 

 

Emlak Haberleri

Etiketler

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Emlakçılar da KOBİ kabul edilmeli
    Emlakçılar da KOBİ kabul edilmeli

    Mersin Ticaret ve Sanayi Odası 39 No’lu Emlak ve Destek Faaliyetleri Meslek Komitesi Başkanı Nurettin Su, "Emlakçılar da KOBİ kabul edilmeli" dedi

© Copyright 2018 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.