|   |   | 

Kentsel Dönüşümde Üçte İki Karmaşası

Birçok kişi ekonomik ömrünü tamamlayan evlerinin yıkılıp yerine yenisinin yapılmasını istiyor. Ancak bu istek çoğu zaman komşularının direnciyle karşılaşıyor. Yapıların yıkılabilmesi için oturanların hepsinin onayı mı gerekiyor, yoksa üçte iki çoğunluk yeterli mi oluyor?

Kentsel Dönüşümde Üçte İki Karmaşası

Kafa karışıklığı, 6306 sayılı "Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun"un yanlış yorumlanmasından kaynaklanıyor. Kanun sadece "riskli olduğu tespit edilen" binalarla ilgili düzenlemeler içeriyor.

Riskli olduğu tespit edilmemiş bir apartmanın yıkılması için oybirliği şartı aranıyor. Bu da, komşularınızın tamamı ikna olmazsa, oturduğunuz apartmanın yıkımı için karar alamazsınız, anlamına geliyor.

Riskli yapının kentsel dönüşümde 3'te 2'i kuralı

Eğer oturduğunuz apartmanın riskli yapı olduğu tespit edilirse ya da riskli alanda bulunuyorsa, yapının yıktırılması zorunlu hale geliyor. Söz konusu olan riskli bir bina ise kat maliklerinin itirazı yıkıma engel teşkil etmiyor.

Kentsel dönüşümde üçte iki çoğunluğun onayı kuralı, bina yıkıldıktan sonra yerine yapılacak yapının belirlenmesi ya da yıkımından sonra arsanın nasıl değerlendirileceği aşamasında devreye giriyor.

Kat maliklerinin üçte ikisinin onayı bu aşamada önemli hale geliyor. Kat malikleri, isterse arsayı kendileri yaptırabilir, kat karşılığı müteahhide verebilir, tamamı arsa olarak kalabilir ya da arsanın tamamının satışına karar verebilirler.

Riskli yapının dönüştürülme aşamaları

Riskli yapı tespiti için ilk olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nca lisanslandırılan kuruluşlara veya şirketlere başvurulması gerekiyor.

Gerekli incelemeler yapıldıktan sonra yapı için risk raporu hazırlanıyor.

Bu risk raporu, Kentsel Dönüşüm İl Müdürlüğü’ne gönderiliyor. Müdürlük de bunu Tapu Müdürlüğü’ne bildiriyor.

Ardından rapor hak sahiplerine taahhütlü olarak bildiriliyor, rapora 15 gün içinde itiraz edilebiliniyor.

Rapor onaylanırsa, Bakanlık riskli yapı veya site maliklerine yıkım için 60 günden az olmamak üzere süre veriyor.

 

 

 

Kentsel Dönüşüm Haberleri

Kentsel Dönüşüm Kategorisindeki diğer haberler

  • Kentsel Dönüşümde Kira Yardımı Almanız Mümkün!
    Kentsel Dönüşümde Kira Yardımı Almanız Mümkün!

    Kentsel dönüşüm kapsamına girmiş bir binada oturuyorsanız, binanızın yenilenmesi sürecinde kira yardımı almanız mümkün. Binanın riskli yapı raporu verilmiş bir bina olması durumunda, evinizin yeniden inşası sırasında kira yardımı alabilirsiniz.

  • Başkent'te 20 Bin Gecekondu Yıkıldı
    Başkent'te 20 Bin Gecekondu Yıkıldı

    Ankara Büyükşehir Belediye Başkanı Melih Gökçek, Ankara’nın kentsel dönüşüm projelerinde öncü olduğunu ve Türkiye’ye örnek çalışmalara imza attığını belirterek, “Bugüne kadar yürüttüğümüz 5 büyük proje kapsamında, 16 milyon 680 bin metrekarelik alanda, gecekondunun yıkımını gerçekleştirdik” dedi.

  • Muhtar’lı Dönüşüm
    Muhtar’lı Dönüşüm

    GYODER Başkan Yardımcısı Gürsel Öngören, Şehircilik Şurası’nda kentsel dönüşümün mahalle bazında yapılması ve muhtarların kilit rol almasının gündemde olduğunu söyledi.

  • Deprem Gerçeğini Yaşayan İzmir’e Riskli Bina Uyarısı
    Deprem Gerçeğini Yaşayan İzmir’e Riskli Bina Uyarısı

    Son günlerde ardı ardına meydana gelen depremlere karşı İzmir'in kentsel dönüşüm konusunda elini çabuk tutması gerektiğini belirten Palandöken İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Binali Ünal, “İzmir’in yüzde 85’inin kentsel dönüşüm olması gerekiyor. Büyük Marmara depreminden sonra yapılan binalarda risk yok; ama daha önce yapılan binaların yüzde 90’ı riskli” dedi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer