|   |   | 

Kentsel Dönüşümde Üçte İki Karmaşası

Birçok kişi ekonomik ömrünü tamamlayan evlerinin yıkılıp yerine yenisinin yapılmasını istiyor. Ancak bu istek çoğu zaman komşularının direnciyle karşılaşıyor. Yapıların yıkılabilmesi için oturanların hepsinin onayı mı gerekiyor, yoksa üçte iki çoğunluk yeterli mi oluyor?

Kentsel Dönüşümde Üçte İki Karmaşası

Kafa karışıklığı, 6306 sayılı "Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun"un yanlış yorumlanmasından kaynaklanıyor. Kanun sadece "riskli olduğu tespit edilen" binalarla ilgili düzenlemeler içeriyor.

Riskli olduğu tespit edilmemiş bir apartmanın yıkılması için oybirliği şartı aranıyor. Bu da, komşularınızın tamamı ikna olmazsa, oturduğunuz apartmanın yıkımı için karar alamazsınız, anlamına geliyor.

Riskli yapının kentsel dönüşümde 3'te 2'i kuralı

Eğer oturduğunuz apartmanın riskli yapı olduğu tespit edilirse ya da riskli alanda bulunuyorsa, yapının yıktırılması zorunlu hale geliyor. Söz konusu olan riskli bir bina ise kat maliklerinin itirazı yıkıma engel teşkil etmiyor.

Kentsel dönüşümde üçte iki çoğunluğun onayı kuralı, bina yıkıldıktan sonra yerine yapılacak yapının belirlenmesi ya da yıkımından sonra arsanın nasıl değerlendirileceği aşamasında devreye giriyor.

Kat maliklerinin üçte ikisinin onayı bu aşamada önemli hale geliyor. Kat malikleri, isterse arsayı kendileri yaptırabilir, kat karşılığı müteahhide verebilir, tamamı arsa olarak kalabilir ya da arsanın tamamının satışına karar verebilirler.

Riskli yapının dönüştürülme aşamaları

Riskli yapı tespiti için ilk olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nca lisanslandırılan kuruluşlara veya şirketlere başvurulması gerekiyor.

Gerekli incelemeler yapıldıktan sonra yapı için risk raporu hazırlanıyor.

Bu risk raporu, Kentsel Dönüşüm İl Müdürlüğü’ne gönderiliyor. Müdürlük de bunu Tapu Müdürlüğü’ne bildiriyor.

Ardından rapor hak sahiplerine taahhütlü olarak bildiriliyor, rapora 15 gün içinde itiraz edilebiliniyor.

Rapor onaylanırsa, Bakanlık riskli yapı veya site maliklerine yıkım için 60 günden az olmamak üzere süre veriyor.

 

 

 

Kentsel Dönüşüm Haberleri

Kentsel Dönüşüm Kategorisindeki diğer haberler

  • Kartal’da Kentsel Dönüşüm Devam Ediyor
    Kartal’da Kentsel Dönüşüm Devam Ediyor

    Kartal Belediye Başkanı Op. Dr. Altınok Öz, 7 bin 210 metrekarelik alanda toplam 186 daire ve 17 adet ticaret alanının olacağı sitenin temel atma töreninde konuştu.

  • Yıldırım’da Kaçak Yapılarla Mücadele Sürüyor
    Yıldırım’da Kaçak Yapılarla Mücadele Sürüyor

    Yıldırım Belediyesi’nin yıkımını gerçekleştirdiği kaçak yapı sayısı 2017’de 51’e ulaşırken Yıldırım Belediye Başkanı İsmail Hakkı Edebali, kaçak yapılaşmayla mücadeleye kararlıkla devam edeceklerini vurguladı.

  • Evrenköy'de Kentsel Dönüşüm başlıyor
    Evrenköy'de Kentsel Dönüşüm başlıyor

    Adapazarı Belediyesi Evrenköy Mahallesi’nde Kentsel Dönüşüm Projesi’ne başlıyor. Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında, Evrenköy’de irtibat bürosu kuruldu.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer