|   |   | 

Kira Artışını Kim Belirler?

Kira artışı nasıl yapılıyor, kira artışını kim belirliyor?

Kira Artışını Kim Belirler?

Yaz aylarının yaklaşmasıyla birlikte yeni kiralık ev arayışı da artıyor. Yeni bir ev bulanlar ev sahibi ile anlaştıktan sonra kira sözleşmesi yapıyor. Ancak bu aşamada kiracıların ve ev sahiplerinin dikkatli olması gerekiyor. Sonradan sıkıntı yaşamamak adına her iki tarafın haklarının ve sorumluluklarının ne olduğunun sözleşmede açıkça belirtilmesi büyük önem taşıyor. Özellikle kira artışına dair bir maddenin sözleşmede yer alması yapılacak tartışmaları önceden önlüyor. Yeni yasal düzenlemeler de bu konuya açıklık getiriyor ve hangi oranlarda artış yapılacağını belirtiyor. Peki kira artışı nasıl yapılıyor, kira artışını kim belirliyor?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kira artışının nasıl yapılacağını ve kiranın hangi oranlarda artırılabileceğini net bir şekilde açıklıyor.  Türk Borçlar Kanunu’nun 344. Maddesi’nde şu ifadeler yer alıyor:

MADDE 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

-Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

-Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli,

hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. -Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki

fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.

-Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz.

Kira artış oranı nasıl belirlenir?

Kira kontratının yenilendiği dönemlerde ev sahibi kiraya zam yapabiliyor. Ancak yapılacak artışın geçerli olabilmesi için bazı şartlara uyulması gerekiyor.

·        Kira sözleşmesinde sözleşmenin yenilendiği dönemlerde, ileriki yıllar için uygulanacak kira bedelini kararlaştırmaları, kararlaştırılan bedelin bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki (Yİ-ÜFE) artış oranını geçmemesi şartıyla geçerli sayılıyor. Yani kanunen kiraya dönemin yurt içi üretici fiyat endeksi, Yİ-ÜFE oranlarıyla zam yapılıyor.

·        Bu durumda kira bedeli artışı yurt içi üretici fiyat endeksini geçmeyecek şekilde sınırlandırılmış oluyor.

·        Bu düzenleme konutlar için 1 Temmuz 2012 yılından beri geçerli.

·        Ancak bu madde işyerleri için geçerli değil. İşyerleri için 1 Temmuz 2020 tarihine kadar bu kural uygulanmıyor.

·        İşyerleri için erteleme tarihine kadar sözleşme serbestisi ile kira artışı yapılabiliyor.

 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Avrupalı müteahhitler Türkiye’de toplanacak
    Avrupalı müteahhitler Türkiye’de toplanacak

    Paris'te düzenlenen Avrupa Uluslararası Müteahhitler Birliği (EIC) genel kurulunda mega projelerin finansman sıkıntıları damga vurdu. Avrupalı müteahhitler, herhangi bir otoritenin proje açıklamaya yanaşmadığını belirtti.

  • Kanal İstanbul en çok Arnavutköy ve Başakşehir’i değerlendirdi
    Kanal İstanbul en çok Arnavutköy ve Başakşehir’i değerlendirdi

    Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu olarak faaliyet gösteren endeksa.com’un Kurucu Ortağı ve CEO’su Görkem Öğüt, Kanal İstanbul projesinin Küçükçekmece, Başakşehir, Esenyurt ve Arnavutköy ilçelerinin gayrimenkul fiyatlarında değer artışına yol açtığını kaydetti.

  • Türkiye’de Lüks Konut Talebi Artıyor
    Türkiye’de Lüks Konut Talebi Artıyor

    Dünya’nın ilk lüks konut pazarlama şirketi olan Coldwell Banker, 2013 yılından bu yana Türkiye’de de Profesyonel Lüks Konut Uzmanı ve Gayrimenkul Yatırım Danışmanı Ayşe Fügen Arda ile birlikte hizmet veriyor.

  • Hangi Durumlarda İfraz ve Tevhid Yapılmaz?
    Hangi Durumlarda İfraz ve Tevhid Yapılmaz?

    İfraz; imar planı tamamlanmış yerlerde, plan koşullarına uymak şartıyla bir parselin birden fazla parsele dönüştürülmesi işlemidir. Tevhid ise, birden fazla bitişik parselin birleştirilmesi işlemidir.

  • Alt Kiralama Nedir?
    Alt Kiralama Nedir?

    Hangi durumlarda alt kira sözleşmesi yapılabilir? Alt kira ne demektir? Kiralanan taşınmazın kullanım hakkı nasıl devredilir?

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer