|   |   | 

Kira kontratında olması gerekenler nelerdir?

Ev sahibi ile kiracı arasında birçok konuda tartışma yaşanabiliyor. Ancak doğru hazırlanan bir kira kontratı tartışma yaşanabilecek konuları önlüyor.

Kira kontratında olması gerekenler nelerdir?

Özellikle 2012 yılında yayınlanan 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişkiler için yeni bir döneme giriyor ve sorun yaşanan birçok konunun yapılan düzenlemelerle çözüme kavuşturulduğu görülüyor. Ancak bu düzenlemelerden faydalanmak için mutlaka kira kontratının olması gerekiyor. Ortada bir kira kontratı yoksa bu düzenlemelerden faydalanmak da mümkün olmuyor. Kira kontratı her iki tarafın da haklarını koruyor ve sorumluluklarını net bir şekilde ortaya koyuyor. Ayrıca hukuksal anlamda bir geçerliliği de bulunuyor. Ancak hem ev sahibinin hem de kiracının haklarını koruma altına almak için sözleşmede doğru maddelerin yer alması gerekiyor. Peki kira kontratında olması gerekenler nelerdir? Hangi konulara yer vermeli, hangi konuları maddeler halinde sıralamalı? 

6098 Türk Borçlar Kanunu’nun 299.maddesinde; “Kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir” diye tanımlanan kira kontratında mutlaka yazılması gereken unsurlar bulunuyor. 

Kira kontratında; 

·        Kimlik bilgileri

·        İletişim bilgileri

·        Kiralananın cinsi

·        Adresi

·        Sözleşmenin başlangıç tarihi

·        Sözleşmenin süresi

·        Yıllık kira tutarı

·        Aylık kira tutarı

·        Aylık kira bedelinin ödeme şekli

·        Mülkün kullanım amacı

·        Genel ve özel koşullar yer alıyor. 

Kira kontratı maddeleri…

Kira kontratı hem ev sahibinin hem de kiracının imzalaması ile birlikte geçerlilik kazanıyor. Ama öncesinde kira sözleşmesini hazırlarken kanunların öngördüğü düzenlemeler çerçevesinde maddelere yer vermek gerekiyor. Bu maddelerin sözleşmede yer alması muhtemel tartışma yaşanacak konulara açıklık getiriyor. Bu nedenle kira kontratında mutlaka yer verilmesi gereken maddeler bulunuyor. Peki kira kontratında hangi maddelere yer verilmeli? Kira kontratında yer verilmesi gereken maddeler şöyle sıralanabilir: 

-Kiranın ne kadar olduğu sözleşmede yer almalı. Ayrıca kira artış bedelinin ne zaman ve hangi oranlarda yapılacağı bilgisi de yer almalı. Ancak yeni düzenlemelere göre kira artış oranı Yİ-ÜFE ( yurt içi üretici fiyat endeksi) artış oranından daha fazla olamaz. 

-Kiralanan gayrimenkulün durumu net bir şekilde anlatılmalı. Ayrıca teslim edilen demirbaşların ne olduğu tek tek yazılmalı. 

-Kiralanan kullanım amacı dışında herhangi bir amaçla kullanılamaz maddesi bulunmalı. 

- Kira kontratının sonunda kiralananı aldığı şekilde teslim etmek zorundadır ifadesine yer verilmeli. 

- Kiracı, kiralananda ve çevrede oturanlara iyi niyet kuralları içinde davranmaya zorunludur cümlesi de maddeler arasında yer almalı. 

-Güvence bedeli olan depozito verilmesi kararlaştırılmışsa bu bedelin ne kadar olduğu sözleşmede belirtilmeli. Yeni Borçlar Kanunu’na göre depozito 3 aylık kira bedelini geçemiyor. Ayrıca depozito bedeli ev sahibine ödenmiyor,  kiracı adına bir bankada açılacak hesaba yatırılıyor. 

- Kiracılar ortak giderlere katılmakla yükümlü oluyor. Örneğin; apartman ortak su giderine, apartman temizlik giderlerine katılıyor. Bu nedenle genel giderler kiracı tarafından ödenir cümlesi de sözleşme hükümleri arasında yer almalı. 

-Anlaşmazlık yaşanması durumlarında hangi mahkemelerin ve icra müdürlüklerinin yetkili olacağı da sözleşmeye dahil edilmesi gerekir.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Mod İstanbul Fiyat
    Mod İstanbul Fiyat

    Ortadoğu Grup tarafından İstanbul Kağıthane'de yükselen Mod İstanbul projesinde daire fiyatları!

  • Ev Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler
    Ev Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler

    Evinizi satarken en kısa sürede sonuca ulaşmak ve gayrımenkulünüzü gerçek değerinde satmak için doğru strateji yürütmek büyük önem taşır. Profesyonel destek almayı tercih edebileceğiniz bu süreçte, emlak danışmanından yardım alsanız da almasanız da önem vermeniz gereken bazı konuları sizin için derledik.

  • Kış Başlarken Evinizde Yapmanız Gerekenler
    Kış Başlarken Evinizde Yapmanız Gerekenler

    Kış ayları ve soğuk havaların başlamasıyla beraber evinizi hem korumak hem de daha güvenli, sıcak bir ortam haline getirmek için bazı küçük önlemler almalısınız. Oldukça ucuza mal olan bu önlemler ile kışın size ve cüzdanınıza getireceği maliyetlerden korunabilirsiniz.

  • Ev Satın Alırken İhtiyaçlarınızı İyi Belirleyin
    Ev Satın Alırken İhtiyaçlarınızı İyi Belirleyin

    Ev satın alırken gerçekten ihtiyacınız özelliklere sahip olan konutu bulmak ve bütçenizi çok zorlamadan hedefinize ulaşmak için uygulayabileceğiniz bazı yöntemler var. Bu küçük ipuçları sayesinde, herkese cazip gelecek özellikler yerine gerçekten ihtiyacınızı karşılayacak rasyonel seçeneklere yönelebilirsiniz.

  • Mekansal Plan Aşamaları Nelerdir?
    Mekansal Plan Aşamaları Nelerdir?

    Mekansal plan, İmar Kanunu çerçevesince hazırlanan, kapsadıkları alan ve amaçları açısından üst kademeden alt kademeye doğru sırasıyla; mekânsal strateji planı, çevre düzeni planı ve imar planını kapsayan plandır.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer