|   |   | 

Kira tespit davası açılır mı?

Ev sahibi ile kiracı anlaştıktan sonra kira sözleşmesi hazırlanıyor.

Kira tespit davası açılır mı?

Kira sözleşmesinin imzalanmasıyla kiraya veren bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracı da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstleniyor. 

Ev sahibinin ve kiracının yükümlülükleri

Kira sözleşmesinin imzalanmasıyla birlikte hem kiracı hem de ev sahibi temel bazı sorumlukları yerine getirmesi gerekiyor. Kiracının en temel yükümlülüğü kirayı ödemektir. Ev sahibinin en temel yükümlülüğü de gayrimenkulün kira sözleşmesi boyunca kiraya verildiği gibi kalmasını sağlamaktır. Tarafların birbirlerine karşı bu temel yükümlülükleri yerine getirmesi gerekiyor. Yoksa büyük sıkıntılar yaşanabiliyor. 

Kira bedelinin tespiti davası

Yasal olarak ev sahibi ile kiracının birbirine karşı önemli yükümlükleri bulunuyor. Bu yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda kanunen bazı yasal haklar kullanılabiliyor. Özellikle kira artışı konusunda sıkıntı yaşandığı zaman kira tespiti davası açılabiliyor. Yani kira bedelinin kararlaştırılması sırasında anlaşmazlık yaşanması halinde kira bedelinin tespiti davası açılabiliyor. Bu hakkı her iki taraf da kullanabiliyor. 

Kira bedeli nasıl belirlenir?

Ev sahibi ile kiracı arasında kiraya ne kadar artış yapılacağı en sık tartışma yaşanan konular arasında yer alıyor. Ancak yasal olarak kiraya ne kadar zam yapılacağı serbestçe belirlenemiyor. Kira bedelinin ne kadar artacağı ve nasıl belirleneceği Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinde anlatılıyor: 

·        Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. 

Kira tespit davası açılır mı?

Kira sözleşmesinin yenilendiği dönemlerde kiraya zam yapılıyor. Kiraya ne kadar zam yapılacağı ve kiranın hangi oranlarda arttırılacağı Borçlar Kanunu'nda düzenleniyor. Ancak bu konuda anlaşmazlık yaşanabiliyor. Bu durumda kira tespit davası açılarak kira bedelinin belirlenmesi mümkün oluyor. Yasada bu konuya ilişkin düzenleme madde 345’te ele alınıyor. 

III. Dava açma süresi ve kararın etkisi

·        Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar. 

·        Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • En Sık Yapılan Temizlik Hataları
    En Sık Yapılan Temizlik Hataları

    Evlerimizin bitmeyen uğraşılarından temizlik faaliyeti sırasında bazı alışkanlıklarımız verimimizi düşürüyor. Temizlik sırasında en sık yapılan hataları biliyor musunuz?

  • Merzifon'a İş ve Yaşam Merkezi
    Merzifon'a İş ve Yaşam Merkezi

    Merzifon Belediyesi, kent merkezinin canlanmasına katkıda bulunacak ve sosyal yaşamı güçlendirecek bir iş ve yaşam merkezi için yarışma düzenliyor.

  • Kapınız Yeterince Güvenli mi?
    Kapınız Yeterince Güvenli mi?

    Evinize açılan ve aynı zamanda sizi koruyan kapınız yeterince güvenli mi? Can ve mal kaybına karşı mülkünüzü ve içindekileri koruyan kapınızın özelliklerini biliyor musunuz?

  • Evlerde Enerji Tasarruf Önerileri
    Evlerde Enerji Tasarruf Önerileri

    Enerji maliyetini düşüren ve tasarruf sağlayan konutlar nasıl tasarlanmalı ve inşa edilmelidir? İşte, tasarruf önerileri...

  • Sektörde yeni desteklere ve güven artırıcı önlemlere ihtiyaç var!
    Sektörde yeni desteklere ve güven artırıcı önlemlere ihtiyaç var!

    İnşaat Malzemeleri Sanayi Bileşik Endeksi, Eylül ayını 99,99 puan ile kapattı. Böylece Bileşik Endeks 4’üncü yılında yine başlangıcındaki 100 puan seviyesinde gerçekleşti. Son aylarda yaşanan toparlanma ile sektörün Eylül ayında soluklandığının belirtildiği Bileşik Endeks’te; toparlanmanın yeniden başlaması için yeni desteklere ve güven artırıcı önlemlere ihtiyaç olduğu vurgulandı.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer