|   |   | 

Kira Tespit Davası Nedir?

Kira bedelinin tespiti için açılan davanın süresi ve gerekli şartlar nelerdir?

Kira Tespit Davası Nedir?

Kiracı ve mal sahibi arasında yapılan kira anlaşmasında, kira bedelinin tespit edilmesi için dava açılması istenebiliyor. Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında kiracı aleyhine değişiklik yapılamıyor.

Kira tespiti, gerek kiralayan gerekse kiracı tarafından istenebiliyor.

Mahkemeye başvurarak kira parasının tespitinin istenebilmesi için ortada bir kira sözleşmesinin bulunması gerekiyor. Kanun gereğince, dava açılabilmesi için bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmesi imzalanmış olması şartı aranıyor.

Kiralayan ile kiracı arasında kira ilişkisi yoksa kira tespiti istenemiyor. Öte yandan, kira başlangıcı ve kira parası belli değilse yine kira tespiti talep edilemiyor.

Kiralanan kiracı tarafından boşaltılmış ise boşaltma tarihine kadar kira parasının tespiti istenebiliyor. Taşınmazın boşaltılmasından sonrası için dava açılamıyor.

Kira yenileme dönemlerinde kira tutarına ilişkin hesaplamalar yapılırken, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemesi gerekiyor.

Ev sahibi ile kiracı, kiranın artış oranı konusunda herhangi bir anlaşmaya varmamışlarsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki (ÜFE) artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından kiralananın durumu göz önüne alınarak yapılıyor.

Kira tespit davası nedir?

Borçlar Kanunu 345. Maddeye göre, kira parasının tespiti davası, her zaman açılabilir.

İlgili madde hükmü ise şöyle:

“MADDE 345 - Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir.

Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.

Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.”

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Kartal Wings'te Seyir Terası Keyfi
    Kartal Wings'te Seyir Terası Keyfi

    Kartal’ın iddialı projeleri arasında yer alan Kartal Wings’de çatı katları bütünüyle seyir terasları olarak tasarlandı. Kapanmaz deniz manzarasına bakan Kartal Wings’in seyir terasları, Adalar ve Marmara Denizi’ne hakim konumda bulunuyor.

  • Antalya'da Mayıs Ayında Konut Satışı Yüzde 5 Arttı
    Antalya'da Mayıs Ayında Konut Satışı Yüzde 5 Arttı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Mayıs 2017 dönemine ait konut satış istatistiklerine göre konut satışı Antalya ve ilçelerinde geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yüzde 5 oranında artarak 5 bin 243 konut satıldı.

  • Kepez’de 61 Bin Konuta Doğalgaz
    Kepez’de 61 Bin Konuta Doğalgaz

    Kepez Belediye Başkanı Hakan Tütüncü, yatırımcı firma işbirliği ile 15 mahallede 61 bin 301 konuta doğalgaz getirdiklerini söyledi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer