|   |   | 

Kira Tespit Davası Nedir?

Kira bedelinin tespiti için açılan davanın süresi ve gerekli şartlar nelerdir?

Kira Tespit Davası Nedir?

Kiracı ve mal sahibi arasında yapılan kira anlaşmasında, kira bedelinin tespit edilmesi için dava açılması istenebiliyor. Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında kiracı aleyhine değişiklik yapılamıyor.

Kira tespiti, gerek kiralayan gerekse kiracı tarafından istenebiliyor.

Mahkemeye başvurarak kira parasının tespitinin istenebilmesi için ortada bir kira sözleşmesinin bulunması gerekiyor. Kanun gereğince, dava açılabilmesi için bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmesi imzalanmış olması şartı aranıyor.

Kiralayan ile kiracı arasında kira ilişkisi yoksa kira tespiti istenemiyor. Öte yandan, kira başlangıcı ve kira parası belli değilse yine kira tespiti talep edilemiyor.

Kiralanan kiracı tarafından boşaltılmış ise boşaltma tarihine kadar kira parasının tespiti istenebiliyor. Taşınmazın boşaltılmasından sonrası için dava açılamıyor.

Kira yenileme dönemlerinde kira tutarına ilişkin hesaplamalar yapılırken, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemesi gerekiyor.

Ev sahibi ile kiracı, kiranın artış oranı konusunda herhangi bir anlaşmaya varmamışlarsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki (ÜFE) artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından kiralananın durumu göz önüne alınarak yapılıyor.

Kira tespit davası nedir?

Borçlar Kanunu 345. Maddeye göre, kira parasının tespiti davası, her zaman açılabilir.

İlgili madde hükmü ise şöyle:

“MADDE 345 - Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir.

Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.

Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.”

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Ankara Golfkent arsaları satışta!
    Ankara Golfkent arsaları satışta!

    Ankara’nın yeni yaşam merkezi Golfkent’te konut, ticari, eğitim, sağlık tesis imarlı arsalar satışa sunuldu. 1 milyon 260 bin metrekarelik alan ve 2.640 konutu ile Türkiye’nin en büyük kentsel tasarımına sahip proje, 700 bin metrekare yeşil alana sahip.

  • Tapuları Kilitlemek Mümkün
    Tapuları Kilitlemek Mümkün

    E-devlet kimlik doğrulama sistemi üzerinden uygulamaya alınan sistem üzerinde tapuyu kilitlemenin mümkün olduğunu söyleyen Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Artık malikler taşınmazları üzerinde tapu müdürlüğüne bizzat gelmeden tasarruf yapılmamasını talep edebiliyor" dedi.

  • Kaba İnşaat Nedir?
    Kaba İnşaat Nedir?

    Kaba inşaat tespiti nasıl yapılır? Kaba inşaat malzemeleri nelerdir? Kaba inşaat ve ince inşaat arasındaki farklar nelerdir?

  • Yol Kotu Nedir?
    Yol Kotu Nedir?

    Yol kotu başvurusu için yapılması gereken işlemler nelerdir?

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer