|   |   | 

Kira Tespit Davası Nedir!?

Hangi durumlarda kira tespit davası açılır? Davaya bakmakla yükümlü mahkemeler hangileridir?

Kira Tespit Davası Nedir!?

Kiracı-ev sahibi ilişkisi büyük oranda imzalanan kira sözleşmesi ile belirlenir.

Bu sözleşmede, kiranın yanı sıra kira artışına ilişkin maddeler de bulunur.

Kira artış oranı sözleşmede belirtilebilir. Eğer sözleşmede buna ilişkin bir düzenlemeye yer verilmezse, ülkemizde, bir seneden daha uzun süreli kira sözleşmelerinde, bir önceki kira yılındaki üretici fiyat endeksi (ÜFE), kira artış oranı olarak belirlenir.

Ancak bazı durumlarda kiralanan yer ve civarı ile ilgili önceden öngörülemeyen bir değer artışı söz konusu olabiliyor.

Örneğin, kiralanan yerin yakınına metro gelmesi, ticaret merkezi açılması, bölgenin zamanla popüler hale gelmesi, civarında okul ve hastane gibi hayatı kolaylaştıran, kullanım kolaylığı getiren, o bölgeye değer katan olayların artması aynı zamanda kiralanan yerin de değerini artırıyor.

Böyle bir gelişme karşısında ev sahibi kiracıdan, evin ya da işyerinin yeni durumuna uygun olarak yeniden kira tespiti isteyebiliyor. Daire sahibi, isteğini, kiracıya önceden bir ihtarname çekerek kira parasının ne olması ve nasıl ödenmesi gerektiği konusunda bildirebiliyor.

Peki, kiracı ile ev sahibi kira tespiti için anlaşamazsa…

Kira artışı için gönderilen ihtarnameye ev sahibi olumlu cevap alamazsa, gayrimenkulun bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesine müraacat ederek kira tespit davası açabilir.

Kira tespit davasında mahkeme, bir bilirkişi vasıtasıyla konutun kira rayicini tespit eder ve buna uygun bir karar verir.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Giydirme Cephe Nedir?
    Giydirme Cephe Nedir?

    Taşıyıcı olmayan ve genellikle çok katlı yapılarda kullanılan giydirme cephenin özellikleri nelerdir?

  • Kira Ödemeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır?
    Kira Ödemeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır?

    Kirasını ödemeyen kiracıya karşı ev sahibi hangi haklara sahip oluyor, kirasını ödemeyen kiracı için ne yapılabiliyor, kirasını ödemeyen kiracıyı çıkarabiliyor mu?

  • Deprem Risk Raporu Nedir!?
    Deprem Risk Raporu Nedir!?

    Deprem risk raporu olası bir deprem karşısında binanın fiziki ve teknik olarak durumunu, sağlamlık derecesini ve barındırdığı riskleri bilimsel analiz ve ölçümlere dayanarak gösteren rapordur.

  • Dünyanın En Güzel Evi
    Dünyanın En Güzel Evi

    ABD'nin en ünlü mimarları arasında sayılan Frank Lloyd Wright'ın tasarımını yaptığı ve günümüzde artık bir müzeye dönüştürülen "Fallingwater" adlı şelale evi, hala dünyadaki en güzel yapılar arasında sayılıyor.

  • Gayrimenkulde şerefiye ne demek?
    Gayrimenkulde şerefiye ne demek?

    Gayrimenkul alım satımlarında ya da piyasayla ilgili her türlü yazıda karşımıza çıkan şerefiye kavramı ne anlama gelir? Şerefiye terimi ve anlamıyla ilgili herşeyi bu yazıda bulabilirsiniz.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer